國民擁有70年住房的使用權

⑴ 買的房子只有70年使用權 70年以後怎麼辦

70年的產許可權制主要指的是土地使用權，到期後可以延長土地使用期限。

我國土地屬於國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權並不是說業主從拿到了產權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定，土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

(1)國民擁有70年住房的使用權擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

(1)國民擁有70年住房的使用權擴展閱讀：中國人大網——中華人民共和國物權法中國人大網——中華人民共和國城市房地產管理法

⑵ 70年使用權和70年商品房一樣嗎

70年商復品房其實是一個錯誤概制念
70年使用權，是土地使用權
住宅用地的使用權是70年，使用權到期，目前是自動續期
使用權是從開發商拿地時開始計算，有一個經過建造經過，所以到買房入住，其實土地的使用權已經不到70年

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

⑶ 關於房產使用超過70年後房子屬於誰

在我國，土地屬於國家所有，但我們可以在一定期限內有償使用。比如，一專般人所擁有屬的住房的土地使用期限就是70年。那麼，70年後，我們的房子怎麼辦？一段時間以來，這個問題已成為社會關注的焦點。
即將施行的《物權法》會解決這一法律上的問題。地上權所有人可以在到期前一定時間向有關部門申請展期。
草案對策：針對這一問題，物權法草案規定，建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權消滅。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當回收建設用地使用權證書。建設用地使用權的期間屆滿，建設用地使用權人需要繼續使用土地的，應當在期間屆滿前一年申請續期。至於具體如何操作，有待今後進一步明確。

實際上，整部物權法都與每個人的生產生活息息相關。全國人大常委會法制工作委員會副主任王勝明認為，物權法要回答三個問題：一是物是誰的；二是對物享有什麼權利，其他的人負有什麼義務；三是怎樣保護物權，侵害物權的人要承擔什麼法律責任。

⑷ 中國的房子只有70年的使用權嗎

房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地版使用年限。

房屋權是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。

⑸ 房屋使用權70年是什麼意思

房屋的使用權這個東西是當時開發商起房子的時候交給國家的「土地出讓金」，這個使用年限就是從繳納土地出讓金的時候開始算的，用比較直白的意思就是租了國家70年的地，而真正的所有權是國家的，如果你的房子真的存在了70年，那到時候再繳納一次「土地出讓金」就可以繼續使用，如果沒到就遇到政府拆遷，那政府就會補償給你的，補償的時候這個年限是不計入考核范圍的，這個你就不用擔心！像美國是沒有土地出讓金的，也就是他們的房子和地就是私人所有，但是他們有物業稅，如果出台物業稅，可能這個年限會有一定的調整！

⑹ 為什麼中國的房子只有70年的使用權,而沒有所有權

中國的政策是：土地歸全民所有。這一基本政策不可能改變。而每一個專個人又不可能去切實享屬受每一片土地的利益，所以我國的土地絕對是國有的。所以國家只能出讓使用權而非產權，否則就無法體現全民所有了。
這也正是我國的物權法無法得到很好的發展的一個瓶頸。連土地的所有權都如此含糊，還談什麼物權。
70年後？？ 看見那些動遷戶了嗎？？ 給你幾萬塊錢，你自己想辦法去吧。政府現在不就是這么處理的嗎。

⑺ 房屋使用許可權70年

你買的二手房已經被住過20年了，所以你還能住近50年，等這的房子拆的時候你可以按國家規定得到一筆補償金或者以入住房屋折算補償，而又建的新房是又有近70年使用權.而房屋70年的時限有可能是指 「住宅建設用地使用權期限」，一般情況下是指取得住宅建設用地之日開始計算。而非所稱的以房子竣工之日或業主購房之日。所以70年的使用許可權是土地。
土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期後土地使用權的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

此外，土地使用權未到期國家也可徵用，但應就剩餘使用年限的土地使用權及房產進行補償。
參考資料：土地管理法

⑻ 70年產權房有多少年使用權

70年就70年，不過我們通常說的70年產權是指房屋下面的土地，房屋是擁有永久擁有權版的。土地是國家權的，住宅用地一半的使用年限是70年，如果到了70年，一般房屋只要不會倒塌或者因為其他原因要拆遷的話，可以申請續延，再補交一些土地出讓金就可以。不過70年以後政策是什麼樣就不知道了