房屋所有權申請登記表具有法律效應嗎

❶ 關於房屋所有權的約定是否具有法律效力的問題

房屋所有權來以房管部門登記源為准
合同約定只表示有取得產權權利，不表示所有權歸屬

《物權法》
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

❷ 產權確認書具有法律效力嗎

就是確權書 肯定有效力的 只要不假

❸ <私有房屋產權登記申請書>是否具有法律效力

物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

既然是權屬登記申請書，自然需要房屋登記機關予以確權登記。

❹ 房產登記和房產證是否同樣具有法律效益

一、房產證
在通常意義上，房產證是房產所有權證的簡稱，是由房產登記機關發放的證明房產所有權歸屬的書面憑證。
房產證包括房產所有權證和房產共有權證，作為證書之一種，它具有以下特點：（1）房產證只能由房地產主管機關發放，其他機關無權發放房產證；（2）房產證是對特定房產所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房產共有狀況以及是否設立擔保物權等情況；（3）房產證只能向特定房產的所有權人發放；（4）房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
二、房產登記
房產所有權，我國現在採取登記取得、公示制度，房產所有權人以房產登記為准。因此，房產物權的取得、設定、變動等須經登記始發生物權法上的效力。所以，房產所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為准，房產證記載的內容須與登記簿上記載的內容相一致才具有證明房產所有權人的作用。例如，在房產買賣時，房產證的交付並不產生房產所有權轉移的法律效力，買受人必須在完成過戶登記後才能取得房產所有權；房產證遺失後，房產所有權人並不因此失去房產所有權，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利，並可要求補發房產證。
三、房產證的兩個主要作用
其一，在交易過程中，證明房產的所有權人是誰，但只能起到證明作用，不能產生房產所有權轉移的法律效力。在房產買賣過程中，買方可以根據賣方提供的房產證確定賣方是否為房產所有權人。但是，為了交易安全，買方還應當到房地產主管機關查閱登記簿，以了解賣方是否為真正的房產所有權人及其是否設立抵押等情況。
其二，約束房產登記機關，保證登記機關的秩序和安全。登記簿由登記機關製作並且由其保管，並不在權利人的控制下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人的權利就有被損害的危險。為了防止這種情況的出現，必須向權利人發放房產證。當房產證持有人發現房產證的內容與登記簿的內容不一致的時候，可以以房產證為據要求登記機關恢復登記並承擔責任。
四、房產證的認識的兩個誤區
其一，顛倒房產證和房產登記簿的關系，以為房產證是證明房產所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。實際上，房產證不是房產所有權的唯一合法憑證，它必須與房地產主管機關的登記一致。
其二，混淆證書與不記名證券的性質，以為與不記名證券一樣，持有房產證就表明對房產證記載的房產擁有所有權。實際上，要取得房產所有權必須完成房產登記，當房產證持有人與房產證上記載的所有權人不一致時，不能證明房產證持有人擁有房產所有權。
假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於假房產證偽造得像真的一樣，而在於受騙者不懂房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。因此，在房地產交易時，只要去登記機關查閱一下登記簿，假房產證便無可遁形，根本上避免上當受騙。

❺ 私下簽訂房屋所有權證明協議具有法律嗎

協議合法有效。但是一定要去房產相關部門辦理過戶登記手續。在沒有辦理過戶專登記手續的情屬況下，買賣房屋，善意第三人購買，並辦理的房產過戶手續，哥哥或弟弟是不能對抗善意第三人取得房屋所有權的。建議，根據協議盡快辦理相關的手續，以決後患。

❻ 什麼樣的房屋產權歸屬協議書具有法律效應

只要是產權明確，就可以。但是需要去房管局備案的，而且是必須要過戶的。沒有過戶的情況下，還是沒有完全的履行協議的，產權以登記為要件的。

❼ 在本人不知情的情況下，對方帶人去社區開了房屋所有權的證明，這種情況是否具有法律效應

總會有暴露的一天。。。

❽ 房屋所有權書面證明的法律效力如何

咨詢熱線內容
我姓邱，兒子准備在2007年年底結婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結婚用。再三比較，我們看中一套位於市區中心的三居室，並很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同後，張某方才告訴我們，因其不小心將房產證丟失，目前無法辦理房產過戶手續，只有等去房管局辦理掛失後，再和我們辦理房產過戶手續。為了證明自己的話，張某還找來居委會的同志作見證人。最後，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現已轉讓給我們並簽字。
考慮到兒子年底才結婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補貼點家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產證都不願意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬於我們。
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點是，張某的簽字證明文書並不能直接在法律上證明房子的所有權歸屬。
我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。也就是說，房屋所有權到底歸屬於誰，應該看房產證本身。就您的情況而言，該房屋產權證上寫有張某的名字，該房屋的產權人應為張某。因此，張某所簽的證明書並不能在法律上證明房子的所有權歸您，在該房屋還未辦理過戶手續之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第35條規定：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。據此，如果張某的房產證遺失，他應當向原發證房管機關辦理遺失登記，在辦理好補證手續後，你們再按規定辦理房產過戶手續。當然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認該證明屬實，你們也可以以此作為證明所有權的法律文書。
症結所在本問題的症結在於咨詢者對沒有經過法律確認的個人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
☆在我國的大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。在買房時，應當注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當然，在廣州、深圳等少數城市，則是製作、頒發一個統一的房地產權證書。

❾ 房產所有權聲明書有法律效力嗎

這種自己做的聲明毫無法律意義。但是所有權人同意並到產權管理部門登記備案的除外。