購房合同寫商業70年使用權

㈠ 買房子已交過首付了,購房合同上寫的70年,可開發商國有土地使用權只有36年怎麼辦

開發商土地使用權是36年，那你如果領取房屋產權證上也只有36年，當初你簽定購房內合容同上開發商寫有土地使用權是70年明顯屬於欺騙業主，你可收集相關證據到法院起訴開發商，要求法院判決購房合同無效和退還購房首付款和利息。

㈡ 購房合同上簽的是70年的商業用途,房產證應該是多少年的

商業用途只有50年或40年沒有70年的性質是非住宅。假如簽合同70年房產證使用年限也是70年的，住宅性質。

㈢ 購房合同上寫著商業居住綜合用地使用年限70年,而房產只有50年屬於欺騙嗎

應該是一致的啊，去房管局詳細詢問

㈣ 購房合同上寫的使用年限為70年，但收樓時看到「竣工驗收備案書」上寫的屬於商住樓，商住樓不是只有40年嗎

去房管局查詢一下到底是什麼性質。開發商不會犯這樣的錯誤，太明顯的合同違約了這樣是可以退房的。

㈤ 買房子已交過首付了,購房合同上寫的70年產權，可開發商國有土地使用權只有36年怎麼辦

這是合同欺詐，你可以去告開發商的。解決辦法有二種。一是開發商去補齊70年的土地出讓金，二是給你補償。

㈥ 購房合同上寫了綜合用地也寫了70年有效期！怎麼辦

你們那邊綜合用地可以開發商品房的嗎？房產證上寫明的是住宅嗎？其實綜合用地回並不是規范的土地用答途，很少這么寫的，而且很少能批准用來開發住宅的。
如果要打官司，你就要提供當年房地產公司宣傳70年產權的證明了，例如宣傳海報什麼的，告房地產公司欺騙或者隱瞞了。要不然，這可能屬於歷史遺留或者管理不完善的問題了，你是很難贏官司的。

㈦ 購房合同上寫的是商住，但是產權有70年，這種房子可以上戶口和上學使用嗎

你這個就是市場上流通的商品房，也就是小區房。是可以入戶口的，上學的話現在都是學區或者積分（不保證能就近入學，也看開發商的，有些大樓盤自己建的小學中學，這樣的是優先自己小區住戶的。）

㈧ 房子的使用權是40年,購房合同寫七十年有效嗎

無效！
房子使用權期限以國家規定為准，登記在產權證上。
合同上登記的期限如果與實際情況不符，則屬於無效條款。

㈨ 房產證寫的商業住宅，但是產權70年，這種房子可以買嗎，買後會有什麼問題嗎，網上說商業住宅都是40年

商業住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。
商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現這種情況。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。
其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標准介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標准）。
但是，商業配套40年土地使用權，辦公50年土地使用權，比住宅的70年土地使用權縮水嚴重。
土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

㈩ 購房合同上寫的是商住，但是有70年產權，在個算住宅還是商住房

這個房證上寫的是商住，有七十年產權也屬於商住。