使用權轉產權面積變化

Ⅰ 使用權變更產權

經濟適用房政策性補貼對象為同時具備以下條件的居民家庭：

（一）具有市區城鎮常住居民戶口；

（二）人均住房建築面積（包括私有房屋、租住公房）一般家庭在15平方米以下，中級以上（含中級，下同）專業技術職稱家庭在20平方米以下；

（三）上年度家庭年收入在3.6萬元以下，單身（親）家庭在2.4萬元以下；

（四）購房時申請人及其配偶平均年齡已滿28周歲，單身（親）家庭申請人年齡已滿30周歲；

（五）購買市區「二手房」或二、三類地區新建普通商品住房，且建築面積不超過90平方米。

第五條 經濟適用房政策性補貼金額標准為每平方米建築面積460元。

第六條 經濟適用房政策性補貼建築面積標准為：

（一）一般職工家庭為75平方米；

（二）中級以上專業技術職稱人員家庭為90平方米。

單個家庭享受的補貼建築面積，按家庭成員中職稱高的一方確定，不重復計算。

第七條 補貼對象實際購房建築面積低於補貼建築面積標準的，按實際購房建築面積計算補貼款；實際購房建築面積高於補貼建築面積標準的，按補貼建築面積標准計算補貼款。

補貼對象如租住公有住房或已優惠購買公有住房、經濟適用房、解困房等的，該建築面積在按前款規定確定的新購房補貼計算面積中扣除。

第八條 經濟適用房政策性補貼程序為：

（一）申請人向市房管局提出申請，如實填寫《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》，並提交以下材料：

1、家庭戶口簿（夫婦戶口異地的，提交結婚證；未婚或離異的，提交相應證明）及家庭成員身份證。

2、申請人及家庭成員戶口簿、身份證等有關證件所記載住所的房屋產權（或使用權）證明或拆遷協議。

3、夫婦雙方及未婚子女單位（或街辦）出具的原住房情況及年收入證明；無工作單位的同時提供就業登記證。

4、新購住房產權證及契稅發票。

5、有專業技術職稱的，提交職稱證書。

（二）市房管局對申請人提交的材料進行初步審查後，認為不符合條件的，書面告知申請人；認為符合條件的，分別在申請人夫婦工作單位（無單位的在居住地社區）和新聞媒體上進行公示，公示期各為15日。

（三）在公示期內有異議且經市房管局調查核實異議成立的，確認不符合條件，書面告知申請人；在公示期內無異議或經調查核實異議不成立的，確認符合條件，發給《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》。

（四）申請人憑《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼領取通知書》、《南通市市區職工經濟適用房政策性補貼申請審批表》、新購房屋所有權證及夫婦雙方身份證到市房管局領取補貼款。

第九條 每年核準的補貼總額超過市政府當年補貼資金總量安排的，按照申請的先後順序依次輪候。

第十條 申請經濟適用房政策性補貼的家庭應當誠信申報，出具誠信承諾書。

申請人及其家庭成員申報材料不實的，一經查實，取消其住房補貼資格，追回補貼款；情節惡劣的，除按有關規定進行處理外，今後不再給予住房保障方面的優惠政策照顧。對出具虛假證明的單位，按規定追究有關責任人員的責任。

第十一條 對違反規定實施經濟適用房政策性補貼的行為，任何單位和個人均有權向監察、財政等有關部門舉報。

Ⅱ 使用權房屋怎樣轉換為產權房屋

第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權回房答屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯系當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：

這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用

Ⅲ 使用權轉產權面積會縮小嗎

不會，變成產權後，面積和原來一樣大。只是使用權按使用面積計算，產權按建築面積計算。

Ⅳ 大連使用權變產權，應該怎麼算

根據居住區域不同可能略有差別，現舉例將有一41平正間3樓來說明

房改房：700元*41平=28700元
28700*（南專向3%+類區屬3%+樓層3%）9%=2583元
28700+2583=31283元
31283+室內原有設施（窗、浴盆、面盆和坐便）120元
31403-36%=20098元（工齡+1再乘1.1的系數）72-08年
20098+維修費+交易費+登記費
基本就是這些公式，你可以按照實際面積及類區計算

Ⅳ 使用權房變更產權如何計算

（北京）假設一套使用權房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權房，如果能換成產權。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡系數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質.
自己按40平方計算。

Ⅵ 使用權房屋轉產權

1、有權購買。需要簽訂《職工家庭公有住房購買協議書》確定產權人，成年同住人（有戶口）都要簽字。只要符合條件的人都可以作為產權人登記名字。跟分不分戶沒有關系。2、可以約定各自所擁有的比例，根據房屋建築面積計算。3、同住人不同意簽字無法購買。4、房屋內的戶口不遷出必將對售房帶來影響，不是不能賣，只是一般的買家都不會要這樣的房子。可以協商讓戶口遷出，如果實在沒地方遷就比較麻煩了。

Ⅶ 使用權轉產權

使用權房交易有以下兩種方式： 1、將使用權房變成產權房 消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意後，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。 2、房屋置換 除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換並不能取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。 一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

Ⅷ o3年使用權房購買變產權房我其中有4個平方怎麼算

你好，兩者有本質區別：

產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。

使用權，國家計劃經濟時期福利分房的產物，國家將該房產的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續調高租金。

使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

計算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

應根據相關規定，按公有住房購買程序進行。

1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。

2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。

3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金。

4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。

5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》。

6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。

使用權房的含義分類和如何變產權實例解析

使用權房：是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，政府以規定的租金標准出租給居民的公有住房，嚴格來說購買使用權只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關系。

使用權房產權歸屬分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的使用權房。單位產權的使用權房是以福利分房的形式分給職工居住使用。對於單位產權的使用權房，買賣雙方應詢問原產權單位的意見。

如何變產權的案例解析：

使用權可以變成產權進行交易;需要買方提供身份證、戶口本、單位出具的工齡證明等材料。一般是一年2次房改。

房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：房屋使用面積乘以系數1.333後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊。

購買使用權房注意事項：

使用權房權屬關系復雜，確定權屬後再購買。必須雙方親自到場過戶。

使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業費），以免日後出現糾紛。

購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。
望採納，謝謝。