工業土地使用權抵押
⑴ 什麼叫土地使用權抵押
土地使用權抵押是債務人或第三人向債權人提供土地使用權作為清償債務的擔保，而不轉移佔有的行為。土地使用權抵押關系成立後，僨務人到期不能履行債務時，抵押權人得申請人民法院拍賣作為抵押物的土地。使用權，以拍賣款抵償債務，如有剩餘，應退還給抵押人，不足時仍可向債務人繼續追索。
⑵ 土地使用權抵押的法律規定
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定如下：第三十三條，土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。第三十五條，土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條，抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。第三十七條，處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。第三十八條，抵押權因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規定辦理注銷手續。
⑶ 剛買的國有出讓工業土地抵押有什麼風險
不知你是來銀行還是土地使用者。自
但總的來說，如果是國有出讓土地在你足額繳納土地出讓金後，土地部門給你核發了土地使用權證書，是完全可以辦理抵押貸款的，抵押額度是根據土地估價機構的評估價值，結合各銀行對土地使用權貸款額度比例進行確定的。通常在50%-70%，各行標准不一樣，可能更高。然後辦理抵押的土地評估以後，要到當地土地管理部門辦理備案和他項權利證，就可以和銀行簽定貸款合同了。風險嗎，只要貸款方能還利息和本金，就沒什麼風險。
主要的風險就是土地使用者的確定和土地性質的確定。一般有土地使用權證就可以了，如果不放心可以到土地管理部門進行確權認定。並且根據銀行相關文件的要求，土地與地上有照房屋建築物是要捆綁抵押的。
看你的情況，應該是辦理的土地使用權轉讓，你得辦理土地使用者變更，繳納相關稅費，然後就可以正常辦理抵押了。如果土地使用者不是你單位名稱，銀行可能不會給你貸款。
⑷ 工業用地（有土地使用權證），地上廠房（現無房產證），以此二者共同抵押申請銀行貸款有效性問題
中華人民共和國物權法
第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建回設用地使用權一並答抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
⑸ 工業用地使用權能否抵押
要看產權性質
⑹ 關於土地使用權抵押的相關問題
從《擔保法》第三十六條「以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。」之規定，到《物權法》第一百八十二條 「以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。」的規定，辦理銀行貸款，使用土地使用權抵押，但是不連同土地之上的房產一塊抵押，從法律規定研討是不可能實現的，因為這為將來抵押權人實現抵押權設定了障礙。
⑺ 建設用地和工業用地有什麼區別（工業用地的土地使用權證可以做抵押向銀行貸款嗎）
建設用地包括工業、商業、住宅、教育等用地，你所說的這塊土地，目前不可以做銀行抵押，專等土地屬出讓金完全繳納了，辦理了全部土地手續就可以抵押了。一般情況，土地沒有糾紛，正常上了土地收儲中心的交易平台，按規定足額繳納了土地出讓金，土地使用證是很快就能拿到的！
⑻ 工業用地抵押需要哪些東西我是抵押權人。也是去房產局辦理嗎
是的，工業用地等都屬於建設用地，法律規定，建設土地使用權進行抵押的，應當依法辦理抵押登記。
法條鏈接：《不動產登記暫行條例》
1、第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
2、第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
3、第十七條 不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
⑼ 土地使用權抵押貸款的具體規定
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
