建築物共同共有所有權

① 一般所有權裡面的共有權和建築物區分所有權中的共有有什麼區別

一、法律上建築物區分所有權和共有就相同之處是兩者都是民事權利中專的物權類型，同屬屬支配權；

二、法律上建築物區分所有權和共有區別的在於，雖然都符合一物一權的法律原則，但內容不盡相同，
1、建築物區分所有權是一人獨自享有一個物的所有權，但一物三權利，包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權；
2、共有是數人對一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種形式； 法律依據請查看中華人民共和國物權法。

② 建築物區分所有權是按份共有還是共同共有

這是一個極其簡單的物權法問題,
一、法律上建築物區分所有權和共有就相同之回處是兩者都是民答事權利中的物權類型,同屬支配權；
二、法律上建築物區分所有權和共有區別的在於,雖然都符合一物一權的法律原則,但內容不盡相同,
1、建築物區分所有權是一人獨自享有一個物的所有權,但一物三權利,包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權；
2、共有是數人對一物共同享有一個所有權,包括按份共有和共同共有兩種形式；
法律依據請查看中華人民共和國物權法.

③ 建築物區分所有權的性質為什麼共有

建築物區分所有權的性質有三種，分別是專有權性質、共有權性質以及成員權性質。它們各自定義不同，使用的范圍也不同。對於建築物區分所有權的規定，比較權威全面的就是《中華人民共和國物權法》。
根據各國建築物區分所有權法，共有部分范圍包括：
1）專有部分以外的其他部分，如門廳、電梯、走廊、屋頂、地下室。
2）不屬於專有部分的附屬建築物：①建築物的附屬物，如給水排水設備、供電設備、空調設備、各種配備線等；②建築物的附屬設備，如天井、水塔、游泳池、停車場、建築物外的照明設備等。中國建設部1989年11月21日發布的《城市房產毗連房屋管理規定》以列舉的方式明定了共有部分的范圍：門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、牆、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。
4.共有所有權包括三項權能：使用權、收益權、和處分權。所謂使用權是指各區分所有權人對共有部分依其設置目的及通常使用方法享有正當使用的權利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質可共同使用。而電話、洗衣機、球類、會客室等僅可供輪流使用。所謂收益權是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權利。對於共有部分所產生的收益，除區分所有權人間另有約定外，應當由區分所有權人按其共有部分應有的比例收取。所謂處分權，包括事實上的處分和法律上的處分。對於事實上的處分，如對共有部分及其相關設施的拆除，應由區分所有權人全體會議決定。對於法律上的處分，如區分所有權人處分共有部分時，應隨同專有部分同時進行。

④ 建築物區分所有權人對共有部分處分需要經過哪些人同意

物權法里對建築物區分所有權里規定的權利是只包括專有部分所有權、共有部分所有權和因共同關系產生的社員權三種權利。但實際生活中確實存在著共有部分的專有使用權。專有使用權是指由特定的人對共有部分享有的排他性的使用權。他的確定應以合同的形式約定，一是以開發商與業主購買建築物時的合同進行約定，如業主購買映業主共享的車庫。二是業主大會同意與第三人或者其中的一個業主簽署專有使用權進行約定。

⑤ 物權法上業主的建築物區分所有權中專有權與共有權的關系

業主的專有權
專有權是指業主就其專有部分所享有的所有權。所謂專有部分，是指在建築物中具有構造和使用上的獨立性的部分，它是構成建築物區分所有權的基礎。一般認為此種專有權在性質上屬於空間權。

區分所有建築物的專有部分屬於不動產，其權利變更適用於不動產的規定。該專有部分在法律規定的范圍內可以由業主自由使用、收益和處分，並得排除他人干涉，但是業主對專有部分的利用，不得妨害建築物正常使用或者違反業主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業主為之並負擔其費用。

業主的共有權

共有權是指業主按照法律或者管理規約的規定，對區分所有建築物的共用部分所享有的佔有、使用和收益的權利。在沒有約定時，各個人的共用部分應依業主專有部分所佔的比例定之。

建築區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬於業主共有，但屬於市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬於業主共有。

⑥ 建築物區分所有權中的公共部分的共有權。是按份共有還是共同共有為什麼

雖然已經是兩年前的問題了…。今兒偶然看到的。建築物區分所有權中的共有權，既不同於按份共有，也不同於共同共有，是一種特殊的共有形態。

⑦ 建築物區分所有權具體包括哪些范圍

一、法律上建築物區分所有權和共有就相同之處是兩者都是民事權利版中的物權類權型，同屬支配權；二、法律上建築物區分所有權和共有區別的在於，雖然都符合一物一權的法律原則，但內容不盡相同， 1、建築物區分所有權是一人獨自享有一個物的所有權，但一物三權利，包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權； 2、共有是數人對一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種形式； 法律依據請查看中華人民共和國物權法。

⑧ 法律上建築物區分所有權和共有就相同之處有什麼區別

這是一個極其簡單的物權法問題，
一、法律上建築物區分所有權和共有就相同之處是兩者都是民事權利中的物權類型，同屬支配權；
二、法律上建築物區分所有權和共有區別的在於，雖然都符合一物一權的法律原則，但內容不盡相同，
1、建築物區分所有權是一人獨自享有一個物的所有權，但一物三權利，包括專有部分的所有權、共有部分的共有權以及共有部分共同的管理權；
2、共有是數人對一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種形式；
法律依據請查看中華人民共和國物權法相關規定 。

⑨ 建築物區分所有權的共有與傳統民法共有的區別

原因：《物權法》第70條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。由此，本題中王某與張某形成了建築物區分所有權的關系，二人對樓頂享有共有和共同管理的權利

⑩ 建築物區分所有人作為共有所有權人的權利義務有哪些

您好，建築物區分所有權是指業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
另外，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
以上列舉了部分相關規定，建議參考《物權法》。