6米通高陽台空間使用權

Ⅰ 買房為什麼會贈送面積

你覺得開發商傻嗎？所謂羊毛出在羊身上，這就好比你買了一雙鞋我送你一副鞋帶兒，你買一條狗我送你一個狗繩，他們是不會做虧本買賣的，最終還是要你自己來買單，所謂的買房子的面積，這只不過是換了一種說法更加吸引消費者而已，所以不要天真的認為那些贈送都是真實的。

也就是說即使他送了一個陽台的面積也僅僅是讓你省了一個陽台一半的面積錢。你會發現送你的陽台也是那種非常小的陽台，再減去一半的話，你能得到多少優惠？

Ⅱ 融景城酈苑一期開盤價

融景城的房子是不錯的,他們是擁有超60米闊綽樓間距,視野更好,公園美景盡收眼底;約6米通高陽台,更具觀景視野;約5米挑高的入戶大堂,舒適奢華,極顯氣派 。希望我的回答可以幫到您,望採納。

Ⅲ 陽台6米挑高 是否不計入建築面積

肯定是計算面積的，所謂送面積只是銷售的一種促銷售。
難道是利用第6條做裝飾陽台，但是預留輕牆洞口，住戶自己改造？

國標關於計算建築面積的規定

3．0．1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：

1 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1／2面積。

2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3．0．2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1／2面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外牆上口(不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1／2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1／2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。

3．0．7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1／2計算。

3．0．12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

3．0．13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。

3．0．15 建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。

3．0．16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1／2計算。

3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1／2計算。

3．0．18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1／2計算。

3．0．19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

3．0．20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3．0．21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。

3．0．22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。

3．0．23 建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物面積內計算。

3．0．24 下列項目不應計算面積：

1 建築物通道(騎樓、過街樓的底層)。
2 建築物內的設備管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道。
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

Ⅳ 要小心！買房送面積會暗藏貓膩

一房變兩房，兩房變小三房！買房送花園，送露台，送飄窗，送車位……五花八門的樓盤促銷廣告語看的人心癢癢。既然送這么多面積，為什麼不直接降價！開發商這個「大餡餅」的背後到底暗藏著什麼貓膩？購房者應該如何看清其本質呢……

買房贈送面積通常有哪些形式呢?

買房贈送面積通常有哪些形式呢?

1、飄窗：開發商最常「送」的面積便是舊版《規范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗檯打掉變成房間面積。新版《規范》中規定，窗檯與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。

2、露台：一般的露台都處於房間戶型之外，所以都不算建築面積。露台的所屬權問題需要購房者提前了解，如果露台是在房屋的公共區域，就屬於全體業主所有，住戶不能單獨使用;如果露台處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業主又無法進入，那麼開發商可以將露台的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露台的所有權。

3、地下室：高層、小高層和多層建築的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產權，而別墅的地下室則屬於贈送空間，給購買住宅產權的業主單獨使用。按照2005年出台的舊版《規范》，地下室、半地下室有計算建築面積的規定，但地下室的建築面積不計入容積率。而按照新版《規范》，地下室、半地下室按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。同時，有頂蓋的採光井應按一層計算面積，結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積;結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。

4、挑高復式戶型：復式是指每戶住宅在較高的樓層中後建一個夾層，兩層合計的層高低於正常躍層式住宅(一般躍層式為5.6米)，因為單戶總層高4.5米及以上按規定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎麼增加也不是大數目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，並認為這是最為實用實惠的贈送。

5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標註上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建築面積。

6、陽台：在北方，陽台是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽台經過後期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽台都要計入面積，而凸出建築外邊的陽台要算一半建築面積。

贈的究竟是什麼面積?

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 6米挑高陽台怎麼裝修好

一般陽台設計可以分為內陽台與外陽台兩種。內陽台現在一般採用塑鋼窗與外界隔離;外陽台迴向外答界敞開，不封閉。
在設計內陽台時，主要考慮以下四點：
1、在封閉陽台時，窗口的下口最容易滲水，通常做法是窗下延預留2cm的間隙，然後用水泥填死，最好用專用發泡劑密封避免滲水現象產生。
2、窗檯板最好選用石材作檯面板，因為和木質窗檯板相比，石材具有防水、防曬、不開裂的特點。
3、內陽台地面鋪設與房間地面鋪設一致可起到擴大空間的效果。
4、陽台的吊頂有多種做法。葡萄架吊頂、彩繪玻璃吊頂、裝飾假梁等等。陽台的面積較小時，可以不用吊頂，以免產生向下的壓迫感。

Ⅵ 6米調高陽台如何封閉

你可以只封3米高，就跟陽光房一個道理，頂上也封個玻璃或者屋頂。

Ⅶ 陽台和通高陽台的區別

通高陽台是將來陽台加自大進深並挑高為雙層，就是兩層做一個陽台，讓他有兩層的高度。形成極具闊綽感受的室外空間。雙層高度首先讓天空不再被建築壓縮，使居住者的視野更加開闊，全南向設計，為居所提供極為難得的超大採光面，引入更豐富的自然光照。

Ⅷ 通高陽台做一個陽光房多少錢

根據頂面面積和 立面面積來進行計算的。要做到詳細的價格。還需要有設計圖才可以的。建議您找陽光房設計師上門測量之後。才能算出准確的報價。

Ⅸ 通高陽台什麼意思

通高陽台是將陽台加大進深並挑高為雙層，就是兩層做一個陽台，讓他有兩層專的高度。屬形成極具闊綽感受的室外空間。雙層高度首先讓天空不再被建築壓縮，使居住者的視野更加開闊，全南向設計，為居所提供極為難得的超大採光面，引入更豐富的自然光照。

如下圖所示：