公寓在使用權中被拆怎麼賠償

Ⅰ 公寓房40年產權已滿遇拆遷有補償嗎

公寓房40年產權已滿，遇到拆遷仍有補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋征內收決定公告容之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

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《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

Ⅱ 公寓拆遷如何補償

新《條例》規定，拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產版權調換。貨幣補償作為權主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
貨幣補償的標准怎樣定？
新《條例》規定了拆遷貨幣補償標准確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
原《條例》過多地考慮了「人」的因素，造成拆除同一標的物，因居住人口不一，而補償標准不一，導致被拆遷人在拆遷公告之前大量遷入戶口，加重了拆遷人的負擔，也加重了投資成本，增加了舊城改造的難度。而新《條例》把補償安置與戶口分離，淡化人口因素，以房屋價值作為補償安置的標准，既符合法理要求，也便於操作。

Ⅲ 使用權房拆遷怎麼賠償

使用權
一按當地政策
二另外安置或者使用權終止

Ⅳ 公寓怎麼拆遷，是一個什麼樣的補償，

如果來您選擇產權置換的方源式，最低是拆一還一的，比如您原有是80平，最低置換80平，因為您是市中心的房子，如果置換的不是同地段，可以爭取多一些平米的安置房，也可以跟原有的房屋結算差價。
如果選擇貨幣補償的方式，可以參考一下同地段的類似房地產的市場價格

Ⅳ 擁有多年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。

根據我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定就對被徵收房屋進行補償補償標准為：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

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補償方式：

1、貨幣補償：新增改造獎勵，使拆遷補償標准比以前大有提高，更有利於充分保障被拆遷人的合法權益。按照新的政策，貨幣補償由房屋市場評估價加上改造獎勵，標准最高可以達到同區位一手商品住房均價水平。

2、異地永遷：為抽疏中心城區人口密度，結合被拆遷地與異地搬遷地之間的土地市場價值級差比例，確定異地安置房建築面積。被拆遷人從舊城區向外搬遷，其外遷得越遠，獲得補償安置面積也就越大。

3、就近安置：按照被拆遷房屋的貨幣補償金額加上改造獎勵與安置住房的市場價格(論壇新聞)結算差價。安置住房的建築面積不得低於被拆遷房屋合法產權的建築面積

Ⅵ 無產權使用權宿舍拆是否得到賠償

要看案件具體情況判斷。
根據具體情況確定

Ⅶ 我想問公寓樓 如果拆遷 會怎樣賠償

公寓房如果拆遷和普通房拆遷的補償有什麼區別

Ⅷ 商住兩用公寓產權到期後，房子如果要拆遷，個人會得到什麼補償

拆遷補償，按房屋折舊計算，如果要新房，則補交地價（按新地價35%左右補），其它費用與開發商協商簽協議。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

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住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。

房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

Ⅸ 40年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償有賠償嗎

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》就對被徵收房屋進行補償。

2、補償標准為：
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。