北京使用權承租人變更

⑴ 使用權房屋變更承租人需要什麼條件

房管站和企業房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產權需要看企業和房管站賣版不賣 一次性的話權直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣~ 使用權房變更承租人就相當去去企業或者單位過戶,需要繳納一定過戶費用,天津市使用權房買方(變更後的承租方)必須是天津市戶口!

⑵ 使用權房變更承租人的規定

房管站和企業房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產權需要看企業和房管站賣不回賣 一次性的話直答接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣~ 使用權房變更承租人就相當去去企業或者單位過戶,需要繳納一定過戶費用,天津市使用權房買方(變更後的承租方)必須是天津市戶口!

⑶ 北京公房承租人變更

可以變更承租人，到公房的管理部門就可以。公房如果是你奶奶的單位分的一般需要你奶奶和他的全部兒女到場並有書面同意才能變更，因為過去的分房制度是按家庭子女多少、大小和男女的因素分配的。

⑷ 北京的使用權公房如何辦理過戶手續

北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。

⑸ 使用權房承租人名字怎麼變更

使用權房承租人名字變更方法：
1、先到公證處辦理繼承權公證，公證誰是繼承人，具體問公證處；
2、拿繼承權公證書辦理變更。

⑹ 如何申請直管公房承租人變更政府信息公開北京市

一、公房承租人的認定與變更條件。
對這個問題的不同解決將直接導致不同的利益分配格局。關於公房承租人的確定大致分三種情況：第一，原承租人仍然健在不發生承租人變更，在這種情況下承租人當然還是原承租人。第二，承租人依法變更，變更後的承租人為新的公房承租人。 第三，原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續居住並交納房租，按規定早就應當辦理變更手續，但是因為沒有拆遷補償的問題，大家都沒有異議，一直到現在仍然沒有辦理變更。問題主要出第三種情形中。由於拆遷補償涉及較大的利益分割，家庭成員之間在變更承租人的問題上出現了不同的意見。符合公房承租人條件的當事人向政府公房管理部門或直管公房經營管理單位申請變更，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位以其他家庭成員存在異議為由不予變更，所以就一直拖著，到底誰是承租人的問題至今懸而未決。
變更申請人需要具備什麼樣的基本條件呢？原北京市國土資源和房屋管理局《關於對城市公有房屋承租人變更有關問題答復的函》(京國土房管法字[2001]167號)提到：北京市人民政府《關於城市公有房屋管理的若干規定》(京政發〔1987〕109號)第12條第5項規定：「承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續承租的，須經出租單位同意，並新訂租賃合同」。作為代國家行使公房所有權職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。自市政府109號文件發布實施後，我局也先後發布了一系列規范性文件，對公房租賃管理做了規定。主要有：《北京市房地產管理局關於啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經管字〔1991〕503號 )、《北京市房地產管理局關於啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172號)以及《北京市房屋土地管理局關於啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(市房地房字〔1997〕第946號)。上述規范性文件明確了：
一)「外遷」和「死亡」是租賃關系變更的前提條件，即無論「外遷」和「死亡」都有可能產生變更房屋承租人的情形。
二)「外遷」是指房屋承租人另有正式住房後，不再繼續在原房居住。外遷後其戶口是否也一並轉移，應符合戶籍管理的有關規定。
三)如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時，根據有關規定，應由有關當事人提出書面申請，出租方同意後方可變更。
因此申請變更為公房承租人的須滿足以下基本條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住二年以上；沒有其他住房。另外，滿足條件的當事人還須寫出書面申請，經出租人同意並辦理變更登記後方能成為合法的公房承租人。
二、對公房承租人的變更行為不服的司法救濟。
根據《北京市高級人民法院關於因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》（2003年11月27日京高法發[2003]350號）規定因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。對於直管公房承租人與政府公房管理部門或直管公房經營管理單位在履行直管公房租賃合同過程中，因違反合同規定的房屋保護、維修、房屋租金交納、承租人變更等權利義務發生的糾紛，作為民事案件處理。對於直管公房承租人死亡後，承租人的共同居住人對政府公房管理部門或直管公房經營管理單位依職權變更直管公房承租人提起的訴訟作為行政訴訟處理。
在公房承租人變更的問題上，不可避免地涉及直管公房租賃關系的法律性質和直管公房管理部門在直管公房租賃關系中的法律地位的問題。實際上，直管公房租賃關系是一種公法色彩很濃的特殊的關系，這種租賃關系不同於一般的民事租賃關系。在直管公房租賃關系中，承租人的資格、租賃的期限、租金的標准、出租人的許可權、出租方與承租人之間的權利義務關系都由政府有關部門統一規定，出租人和承租人的意思自治的范圍被壓縮到極小。以直管公房租賃關系中的出租人如房管所為例，當事人向房管所申請變更，房管所經審查符合公房承租人條件的就應當予以變更。房管所不可以象一般民事租賃關系中的出租人那樣以自己的自由意思作出接受或拒絕的表示。被侵權的其他家庭成員可以請求政府公房管理部門或直管公房經營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經營管理單位拒絕變更的，當事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法予以撤銷。

⑺ 使用權房子變更承租人

公房，承租人去世後，同住的家庭成員有權繼續居住。如果是單位的公房，最好和單位協商一下。

⑻ 使用權房屋承租人變更

該房產屬於你爺爺奶奶的共有財產，作為法定遺產，你大伯和姑姑有相應的繼承權，需經他們做出發起繼承的聲明，才能辦理過戶

⑼ 北京的使用權房屋，屬於拆遷安置的，父親是承租人。想變更成我是承租人。該如何辦理。

基本上變不成。另外在2010年10月北京海淀區公安局網站上規定這種使用權的房屋是不能遷專入戶口的。屬大家可查。另關於使用權的房屋，它的房本實際是就是一個租賃合同，沒有房本之說。這種房屋租賃或者交易必須遵守法律，並且三方以上同意。最重要這種房屋的即使沒租賃年限，中介吹說無期限搞笑了，可能無期限嗎？查查，國家法律規定房屋或者土地的租賃合同期限最長是30年。所以是沒有保障的，國家不收是不收，但是一旦要收，你就什麼都不能保障。

⑽ 使用權房 承租人死亡同住人怎樣申請變更

申請變更方法：

由同住人協商後選出一新的承租人，到出租人那裡辦理，還需要到房屋管理局登記使用權過。公房類的使用權房，以戶口為同住人為准。

承租人死亡，如果同住人僅承租人一人，只能由承租人同戶口直系親人繼承。為維護雙方合法權益，可以雙方簽訂協議，進行補償。

(10)北京使用權承租人變更擴展閱讀：

使用權房的相關要求規定：

1、使用權房的受讓方必須是本市戶籍。出讓方要到區房地產交易中心，索取徵求房屋隸屬的房管所（物業公司）同意轉讓與否的征詢意見單，征詢內容包括所在的地塊有沒有因為即將動拆遷而凍結轉讓；有沒有違章搭建；出讓方有沒有退路；有沒有欠繳房租等事項。

2、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

3、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委託辦理。另外由於使用權房的「房本」沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防「房本」造假。