婚後房產變更所有權

㈠ 新婚姻法關於婚前婚後房產所有權問題

首先，房子來不屬於夫妻共同財產自，只是男方的個人財產，離婚時不分割。但是女方可以請求男方返還婚前所借的5萬元（要保留好相關證據，最好能有借據或說明），婚姻關系存續期間所還的貸款，離婚時女方可請求返還一半。
我認為樓上說的房產價值及增價部分屬於夫妻雙方的共同財產屬於夫妻共同財產沒有法律依據，因為房產本屬於男方，房產增值是受市場影響，作為房產孳息的一部分當然應歸房產所有人所有。反過來想一下，如果房產在婚姻關系存續期間貶值了，女方是否還要支付男方一筆貶值費呢？這在法理上是說不通的。

㈡ 有關婚後房產所有權的法律規定

如果只有丈夫的名字會比較麻煩些，他們隨便在寫個東西就可以說是對他個人的贈與。能證明是對你們雙方的贈與的話房子算你們夫妻共同財產。

㈢ 婚前婚後房產認定，確認所有權問題

婚前婚後抄房產認定，確認所有權問題

回答你的提問；

一、我國《婚姻法》第十七條規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產、經營的收益；(三)知識產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。」

二、』2012年，他父親將大房子與他自己的小房子進行了交換交易，他補償他父親10w「，

是由婚前財產贈與子女或交易後，所剩餘或減少的婚前財產，不屬於(二)生產、經營的收益；

綜上所述，小房及10W屬於其父親婚前財產的減少，屬個人財產，不屬於夫妻共同財產。

經上為婚姻法專家解釋。合情、合理、合法。

㈣ 夫妻可以單方面變更房產權力人嗎

如果是婚後買的房子，在沒有事先特殊書面約定前提，住房不管登記人是夫妻倆誰名字，都屬於婚後共有住房，產權一人一半權益。
辦理房產證變更權利人名字手續，需要夫妻倆一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門申請辦理，單方是不能辦理的。
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
《婚姻法》：
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
工資、獎金；
生產、經營的收益；
知識產權的收益；
繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一方的婚前財產；
一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
一方專用的生活用品；
其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

㈤ 夫妻間如何辦理房產產權變更

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-08/24/c_121902157.htm

㈥ 婚後按揭共有房產，協議離婚給一方後，房產所有權問題

房產因離婚協議給一方後，應辦理離婚析產手續，辦理該手續後才能取得法定的物權。內
1、《物權法》容第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
2、離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。

㈦ 夫妻關系存續期間，共有房產變更為一方單獨所有，是否另外一方就失去所有權了嗎

在夫抄妻關系存續期間，如襲果是雙方自願約定將共同房產變更為一方單獨所有，另外一方則失去所有權。
《婚姻法》第十九條規定，「夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。」因此，夫妻將婚姻關系存續期間購買的房產登記在夫妻一方的名下，就應當認定夫妻雙方已經約定該房產是夫妻一方的個人財產。

㈧ 婚後房產所有權

首先，所謂的婚後多久就可以都成為共同財產是老八股了！現行婚姻法和司回法解釋規定，答婚前財產永遠屬於個人財產，這套房產若為你男友家在你們婚前購買，則屬於你男友婚前財產或者登記的所有人的產權，的確與你無關，無論你們婚姻存續期為幾年。
你想公證是通過公證讓對方把房產公證為你們共有么？這個需要問的不是這里，是對方家人是否同意，若同意，則去辦理個房產證更名更簡單。
不過如果對方家人不同意，你們單獨公證而未徵得房產權共有人的同意，則無效

㈨ 個人房屋所有權人變更（從老公一方變成老公老婆共有）疑問求解！~！~

這個是可以分清的，按新婚姻法的規定，婚前買的房子，有貸款，假如你們是13年1月1號買的版房子，權14年1月1號結婚的，那麼14年1月1號之前你所出錢、所還貸款部分，只屬於你的婚前財產，你可以用婚前所出的錢占總房價的比例來分割。結婚後，負債變為夫妻共有，婚後繼續還貸部分的產權屬於夫妻共有。
舉個例子，總房價100萬，你首付40%，婚前還了10%貸款，50%是婚後還的，那麼婚後的50%是夫妻共有的，如果離婚分家，房子漲到了200萬，那麼你能拿75%的錢。也就是150萬.