土地使用權的最佳用途

『壹』 土地使用權包括哪幾種權利

土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。

土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

『貳』 土地的最佳用途將通過什麼高者確定

1.協議出讓
協議出讓，是指政府土地管理部門作為土地所專有者的代表，與選定的屬受讓方磋商用地條件及價款，達成協議並簽訂土地使用權出讓合同，出讓土地使用權的方式。
2.招標出讓
招標出讓，是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表向多方土地使用者發出投標邀請，在規定的期限內，由符合條件的單位以書面形式投標，競投該宗土地的使用權，招標小組通過對標書的評判，擇優確定土地使用者的土地出讓方式。
3.拍賣出讓
拍賣出讓，是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委託的拍賣人，在指定的時間和地點組織符合條件的國有土地使用權有意受讓人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，按「價高者得」的原則，確定土地使用者的出讓方式。
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『叄』 土地使用權最高年限是多少

土地使用權最高年限是70年
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓內和轉讓暫行條例
第十二容條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

『肆』 土地使用證上使用權類型有哪幾種

土地使用權分為劃撥土地使用權和出讓土地使用權。

1、劃撥土地使用權：劃撥土地使用權是土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，在繳納補償、安置等費用後所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

2、出讓土地使用權：出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。

集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。

《國家土地管理局令(1992)第1號》明確規定：第二條 劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。第三條 劃撥土地使用權(以下簡稱「土地使用權」)的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。

(4)土地使用權的最佳用途擴展閱讀：

出讓土地使用權所謂出讓，指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為，它是有償取得國有土地使用權。

而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

取得國有土地使用權方法不同，也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的，則土地使用權可以轉讓、出租、抵押，也就是可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場，只有在補交了土地出讓金後方能享受同樣的權益。

如果房屋的土地使用權的類型是劃撥性質的，那其實就是在生活當中經常說的小產權的房子，而土地使用權的類型本身就是有償出讓的，這種房子在市場當中的交易各方面都是受到法律的保護的。所以，有些時候土地使用權的類型其實會影響到房屋的價格的。

『伍』 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少

1.土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年專;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技屬、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規劃、市政設計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設施配套建設義務;(九)使用相鄰土地和道路的限制;(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

『陸』 土地使用權

國有土地性質的住宅土地使用權年限為70年，商業的土地使用權年限為40年，小產權的住宅和商業為50年（但是買賣不受國家法律的保護）。

『柒』 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少

1.土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用專地五十年；(三)教育、科技、文屬化、衛生、體育用地五十年； (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款：(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規劃、市政設計要點；(七)項目竣工提交驗收時間；(八)市政設施配套建設義務；(九)使用相鄰土地和道路的限制；(十)建設附屬、附加設施的項目及義務；(十一)違約責任；(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

『捌』 土地使用權評估的最有效使用原則指什麼

最有效使用原則是指土地利用以該地的效用最大化為前提。就是指土地的利用方專式是最佳的。在土地評屬估中，是以待估宗地的最有效使用為前提的原則下進行做價的。比如，一塊用途為商業的待估宗地，容積為1.5，但實際利用容積率只有0.8，評估該宗地的土地價格時要以1.5來評估。

『玖』 《國有土地使用證》地類用途當中有哪些用途呢他們的區別在哪裡呢使用權類型又有什麼呢區別有在哪裡

有商業用途50年 住宅70年 工業

『拾』 土地使用權分為哪幾種

1、按是否交出讓金（即抄用地性質）劃分為二類:出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權證,這是最基本的分類.

2、按建房性質（使用性質）分：有住宅用地、商業用地、行政辦公用、旅遊用地、綜合用地等。規定什麼用途就只能建什麼樣的房，而使用性質不同，土地出讓的期限也不一樣，如住宅為70年，而商業只50年。