開發商對在建工程所有權依據

㈠ 房地產開發項目在建工程是否可以為第三方提供抵押擔保

首先，擬貸款的銀行肯定無法通過雙方簽訂購房合同的方式來取得該房屋的抵押權，該銀行的利益肯定無法得到保障。理由是我國城市房地產法採用的是房隨地走的原則，這些房屋已經隨著下面的土地一並抵押給了接受土地作為抵押物的其他銀行。即使房管局出具承諾也沒有用，該承諾第一違法，第二妨害了土地局合法行駛職能，肯定會導致到兩個房產和土地兩個職能部門扯皮打架，最終倒霉的還是你們銀行。
其次，如果該公司急需該筆貸款，你們銀行又丁點風險也不想承擔，變通的辦法不是沒有，只不過比較麻煩。操作步驟如下：
第一步、房地產公司與承建該樓盤的建築公司簽訂合同，明確約定依據合同法286條之規定，建築公司享有該樓盤的建築物工程價款的優先受償權。
第二步、房地產公司與該建築公司簽訂民間借貸合同，明確約定該建築公司如果從你們銀行取得貸款，必須借給房地產公司使用。
第三步、由該建築商出面向你們銀行申請貸款，以該樓盤的建築物工程價款優先受償權作為權利質押。
該操作方案巧妙之處在於「建築物工程價款的優先受償權」是比已經抵押給其他銀行的土地抵押權更為優先的民事權利，一旦發生糾紛，法院的處理程序是拍賣該樓盤，所得款項先實現建築物工程價款的優先受償權。如果有剩餘部分，再償付設定土地抵押權的其他銀行的債務。
如果有細節問題探討，可以給我發郵件：[email protected]
kevinzwk

㈡ 如果開發商在工程建設中，違反了建築設計規范的某項規定，該如何處理這種情況開發商負什麼責任

《 建設工程質量管理條例 》
中華人民共和國國務院令第279號
《建設工程質量管理條例》已經2000年1月10日國務院第25次常務會議通過，現予發布，自發布之日起施行。
總理朱鎔基
2000年1月30日

第八章罰 則（摘錄）

第五十四條違反本條例規定，建設單位將建設工程發包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委託給不具有相應資質等級的工程監理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。
第五十五條違反本條例規定，建設單位將建設肢解發包的，責令改正，處工程合同價款百分之零點五以上百分之一以下的罰款；對全部或者部分使用國有資金的項目，並可以暫停項目執行或者暫停資金撥付。
第五十六條違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下的罰款；
（一）迫使承包方以低於成本的價格競標的；
（二）任意壓縮合理工期的；
（三）明示或暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標准，降低工程質量的；
（四）施工圖設計文件未經審查或者審查不合格，擅自施工的；
（五）建設項目必須實行工程監理而未實行工程監理的；
（六）未按照國家規定辦理工程質量監督手續的；
（七）明示或者暗示施工單位使用不合格的建築材料、建築構配件和設備。
（八）未按照國家規定將竣工驗收報告、有關認可文件或者准許使用文件報送備案的。
第五十七條違反本規定條例，建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批准，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款的百分之一以上百分之二以下的罰款。
第五十八條違反本條例規定，建設工程竣工驗收後，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

第六十三條違反本條例規定，有下列行為之一的，責令改正，處以10萬元以上30萬元以下的罰款；
（一）勘察單位未按照工程建設強制性標准進行勘察的；
（二）設計單位未根據勘察成果文件進行工程設計的；
（三）設計單位指定建築材料人、建築構配件的生產廠、供應商的；
（四）設計單位未按照工程建設強制性標准進行設計的。
有前款所列行為，造成工程質量事故的，責令停業整頓，降低資質等級；情節嚴重的，吊銷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。
第七十條發生重大工程質量事故隱瞞不報、謊報或者拖延報告期限的，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分。

第七十四條建築單位、設計單位、施工單位、工程監理單位違反國家規定，降低工程質量標准，造成重大安全事故，構成犯罪的，對直接責任人依法追究刑事責任。
第七十七條建設、勘察、設計、施工、工程監理單位的工作人員因調動工作、退休等原因離開該單位後，被發現在該單位工作期間違反國家有關建設工程質量管理規定，造成重大質量事故的，仍應當依法追究法律責任。

㈢ 購房時如何查詢開發商是否將土地抵押或者在建工程抵押

1，在購房者購房交納首付款之前可以要求開發商的信貸員，先將你的網簽資回料輸入電腦網答簽合同里，在輸進去之前如果該套房屋已經被在建工程抵押了，是錄不進個人購房信息的，說說明開發商已經做了再建抵押了。可以要求開發商先將該房屋解押，然後再交納首付款簽網簽合同。
2，土地抵押不影響網簽合同和購房合同備案的，只是在後期開發商如不還清土地抵押的貸款的話，是不能辦理房產證的。
3，土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。
4，在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

㈣ 在建工程抵押期間,銀行不解壓,開發商能否辦理所有權證

在建工程抵押期間，銀行沒有解約開發商是不能夠辦理所有權證的，因為所有在抵押和凍結的財產都是不能夠進行交易和過戶的。

㈤ 開發商對在建項目違約業主們誰告誰受益嗎

開發商在建項目違約，只要有業主告，應該是全體業主受益

㈥ 所有權不屬於我公司的在建工程成本如何結轉

工程所有權不屬於公司 ，這樣就不能把所發生的費用資本化，購入的建築材料,沒有計入原材料或庫存商品,而是直接計入在建工程了，我覺得也是放在在建工程,在建工程好像沒有生產成本的，應該直接計入主營業務成本吧。

㈦ 在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是 所有權還是債權

在建設工程中，建設單位對在建工程的權利是所有權。

物權是指權利人依法對特回定的物享答有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權，它是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。建設單位對建設工程項目的權利來自於物權中最基本的權利是所有權。

所有權指所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的佔有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權，財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利。

(7)開發商對在建工程所有權依據擴展閱讀：

債權與所有權不同，所有權是絕對權，而債權是相對權。

債權相對性理論的內涵，可以歸納為以下三個方面：

（1）債權主體的相對性；

（2）債權內容的相對性；

（3）債權責任的相對性。

㈧ 工程結算開發商搞一審二審是否有法律依據

建設工程項目結算問題，除了法律、法規及部門規章與其他規范性文件的規版定外，主要是建設權工程合同的約定。現在不少建設工程項目的預結算都在合同中約定先由第三方專業機構審核，再經建設單位確認，因此就可能出現問題中所謂「開發商搞一審二審」的情形。開發商這樣做是否有依據，需要根據合同的約定來確定。

㈨ 已經辦理了商品房預售許可證房產不能進行在建工程抵押有和依據

如果已辦理了商品房預售許可證的房產可以進行在建工程抵押的話，已進行抵押的房子賣給客戶的話，按揭客戶就不能再次用該房抵押貸款了，一次性付款的客戶權益也得不到保障。

㈩ 開發商對建設用地，只有建設用地使用權。而我們購買商品房之後是否擁有其所有權，有沒有期限的限制。

你對你的房產有所有權
城市房地產管理法》中規定，土地使用權出讓合同約定的年版限屆滿，土
地使用者需要繼續使權用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。據此，業主購買商品房所有權不僅只有70年，土地使用年限屆滿時，使用者可以申請繼續使用。