上海萬達廣場使用權是50年

『壹』 聽說在中國買一套房子只有50年的使用權，是這樣嗎

土地使用權和房屋產權要分開!

土地是國有的,開發商只有獲得國家批准,並繳納土地出讓金才獲得土地使用權,到期國家有權無償收回!若政府因公共利益需要，國家可依照法律程序提前收回，並根據土地使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予補償。

房屋產權是個人財產,任何人不得侵佔(包括國家).土地到期國家若收回土地使用權,他必須賠償你的房屋,若國家不收回,你只要繼續辦理土地使用權證就可以了!

土地使用年限:住宅用地70年 商業用地40年 綜合用地50年,教育用地40年...

『貳』 上海萬達廣場商業管理有限公司怎麼樣

簡介：來上海萬達廣場自商業管理有限公司成立於2006年03月29日，主要經營范圍為物業管理，企業管理，停車場（庫）經營，提供勞務，綠化養護，綠化工程等。
法定代表人：王志彬
成立時間：2006-03-29
注冊資本：500萬人民幣
工商注冊號：310110000388923
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：上海市楊浦區國賓路36號4層401、402室

『叄』 上海萬達廣場城市公寓是普通住宅嗎產權有70年嗎能否落戶呢

獅子頭袁慧

『肆』 上海市第一批使用權房轉產權房是幾幾年起辦

1、產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。產權年限是從開發商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。綜合用地性質的建築產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬於什麼性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

『伍』 為什麼房產證上註明是住宅商品樓確只有50年使用權

分50年和70產權 這要看開發商拿地的時候和政府簽的了 一般產權都是50年

『陸』 奉賢富力萬達廣場的土地使用年限是多少年聽說商鋪和辦公的使用年限不一樣

奉賢富力萬達廣場的商鋪和辦公產權年限是不一樣的，商鋪40年、辦公50年。

『柒』 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權