房產所有權上沒有土地性質

A. 房產沒有土地使用證，房產合法嗎

在我們國家的城鎮內，大部分地方是房產、地產分屬兩個部門管理的，即房地產管理局和國土版資源局權。《房屋所有權證》、《土地使用權證》分屬上述兩個部門管理並頒發。

你所說的你有《房屋所有權證》，既然是《房屋所有權證》，那房屋就是你的私有財產，一定合法。除非此房產證是通過不正當程序獲得。
至於土地，無非有集體土地和國有土地之分。即使是集體土地，國有出讓土地，還是國有劃撥土地，對你房屋的所有權性質都沒有太大的影響。

因此，你所說的情況，房產合法並有效。

B. 房產證上沒有標明土地權屬性質,怎麼辯別是國有土地或集體土地

你好，如果你現在手裡是房產證而不是不動產證也沒有土地證，說明該房產屬於集體土地，因為屬於國有土地的房產都會有一本土地證的，現在兩證合一不動產證了。

C. 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證

一種可能是這座復房子本身就制是違章建築，第二種可能性是它是老房子。

我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」

陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」

(3)房產所有權上沒有土地性質擴展閱讀

要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」

至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。

「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。

D. 我的房產證上面沒有土地使用年限和土地使用權得方式也沒有

房產證記載的是房屋所有權，沒有使用年限和土地使用權得方式；土地證才是記載的土地使用權。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

(4)房產所有權上沒有土地性質擴展閱讀：

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。

根據《中華人民共和國物權法》第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

E. 為啥只有房產證沒有土地證

• 只有房產證沒有土地證說明這房子占的地得權屬，是不可以直接過戶出專讓轉讓的。屬

• 房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。房屋所有權證(即房產證)是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合並頒發一張證。

• 土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

F. 剛拿到房產證"不動產權證"上面沒有土地使用年限這一項是怎麼回事

一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有使用年限這一項。

G. 只有房屋所有權證,沒有土地證,算不算小產權房

小產權的界定不是由有沒有產權證界定的，小產權房屋的界定是由房屋的內土地性容質決定的，如果房屋土地性質是集體所有，也就是通俗的說是農村集體用地，而不是通過招牌掛方式獲得土地，在這些土地上開發的房屋叫做小產權房屋。
你的房子是通過房管局進行的交易，應該沒有問題，這點你放心。而且在一定的時候土地證和產權證不是同時發放的，所以你可以放心。

H. 房子只有房產證，沒有土地證，權利受到什麼影響

我國現在實行的抄是房地襲分離的辦證方法。這源於我國土地皆歸國家所有的政策。因此，當你購買了房屋，辦理了房產證後，房屋的產權（所有權）就歸你所有了。但該房所佔據的土地的所有權仍屬國家所有，只是國家將這部分土地的使用權在一定期限內（住宅一般是70年）讓渡給你使用。
如果你想建房，那就是屬於建築用地，需要去土地管理機構提交申請，不過如果你是自己裝修，就沒問題了，物權法有規定，業主只需要和周邊的人協商好，不影響他人的合法權益就OK！
如果一開始就沒有辦理土地證的,現在也沒有必要辦理,並不影響你對房子的所有權。如果需要土地性質的證明,你可以拿著產權證到行政中心國土局開個證明就可以了.