寫字樓外牆使用權
『壹』 寫字樓公共區域牆體的使用怎麼分
建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫字樓使用面積 寫字樓的使用面積，指寫字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算寫字樓使用面積，可以比較直觀地反應寫字樓的使用狀況，但在寫字樓買賣中一般不採用使用面積來計算價格。 計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式寫字樓中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算寫字樓租金，都是按使用面積計算。 寫字樓公用面積 寫字樓的公用面積是指寫字樓樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。 寫字樓居住面積 寫字樓的居住面積是指寫字樓建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積(即結構面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標。 寫字樓公攤面積 商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積; 2.各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的50%。 寫字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。 寫字樓輔助面積 輔助面積是指寫字樓建築各層中不直接供住戶生活的室內凈面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。 寫字樓共有建築面積 房屋系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。 共有建築面積分攤系數 整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即為共有建築面積分攤系數。 公用建築面積分攤系數 將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和。
『貳』 寫字樓租賃企業有權在樓外做戶外廣告嗎
外牆面等共有部分屬於全體業主所有，其使用必須經全體業主按《物權法》規定的表決規則同意並通過。所以你要徵得所有人或組織同意才能使用。好租網小編為您解答。
『叄』 為什麼商用辦公樓的外牆多採用玻璃牆體住宅樓很少採用這種牆體
圖一：廣州金穗大廈，中國農業銀行廣東省分行總部，珠江新城裡面的寫字樓…… 2、重量和厚度：這是個非常重要的因素，同樣面積的雙層空心low-E玻璃幕牆比能達到同樣隔熱和強度效果的空心磚+保溫層+防水層構成的牆體要輕、薄。這樣對於超高層建築的寫字樓來說，一方面可以減低對結構強度的要求，減少建築成本，還可以增加實用率。 3、縮短工期：而且因為幕牆是預製件方式安裝，工期也更短。對於動輒總建築面積10萬平方米的超高層建築，這個工期的縮短非常重要。 5、採光效果：這也是玻璃幕牆的很重要一項優勢，對於商業建築，國家有一系列環保要求。好的幕牆是透光不透熱，能減少日間照明的耗能，同時減低空調能耗。 其實住宅現在也開始出現用玻璃幕牆的，廣州現在在售的兩個頂級項目都是用比例幕牆作為外牆主材，很多公寓、酒店也是使用幕牆做外立面，在日本N多高檔住宅都是用幕牆。 @飯呢提到的強度問題其實問題不大，幕牆外層玻璃都是高強度夾膜玻璃，很堅固，一般小孩子扔的小石頭是砸不碎的。 @南蠻說的隱私性是過去住宅少用玻璃幕牆的其中一個原因，不過對於超高層建築來說，建築間距足夠大+窗簾+適當的室內設計隱私性要求是可以滿足的。上個圖： 匯悅台項目，整個外立面朝珠江一側是純幕牆 這貨也用了很多幕牆，不過那個時候還不敢想現在那麼徹底的用幕牆。上海名動一時的豪宅，湯臣一品。
『肆』 要把我們公司寫字樓的外牆租給別人做外牆廣告，需不需要城管或者其他有關部門的同意需要什麼手續另外
我們這邊是要先通過物管，其次是政府相關部門的審批，不然你安了都要給你拆掉，還要面臨罰款
『伍』 停車場的業主和寫字樓的業主是否分享外牆使用權
外牆都屬抄於小區所有業主所有，應該有物業公司和業主委員會共同商議，並在不影響房屋外牆結構的情況下才可以設置廣告，而且不能影響業主的採光權，以及小區整體和諧。並不是說你房子的外牆就屬於你了，你可以隨便用。
『陸』 寫字樓玻璃幕牆的保修年限有多久
寫字樓玻璃幕牆的保修年限有25年。
玻璃幕牆概況
玻璃幕牆（reflection glass curtainwall），是指由支承結構體系與玻璃組成的、可相對主體結構有一定位移能力、不分擔主體結構所受作用的建築外圍護結構或裝飾結構。牆體有單層和雙層玻璃兩種。玻璃幕牆是一種美觀新穎的建築牆體裝飾方法，是現代主義高層建築時代的顯著特徵。2013年據鳥類保護志願者組織FLAP（Fatal Light Awareness Program）統計，僅在多倫多一地，每年就有一百萬到九百萬的候鳥死於這些玻璃幕牆。玻璃幕牆基本分為框架支撐、全玻幕牆、 點支撐、單元式幕牆這幾類。
功能作用
現代化高層建築的玻璃幕牆採用了由鏡面玻璃與普通玻璃組合，隔層充入乾燥空氣或惰性氣體的中空玻璃。中空玻璃有兩層和三層之分，兩層中空玻璃由兩層玻璃加密封框架，形成一個夾層空間；三層玻璃則是由三層玻璃構成兩個夾層空間。中空玻璃具有隔音、隔熱、防結霜、防潮、抗風壓強度大等優點。據測量，當室外溫度為－10℃時，單層玻璃窗前的溫度為－2℃，而使用三層中空玻璃的室內溫度為13℃。而在炎熱夏天，雙層中空玻璃可以擋住90%的太陽輻射熱。陽光依然可以透過玻璃幕牆，但曬在身上大多不會感到炎熱。使用中空玻璃幕牆的房間可以做到冬暖夏涼，極大地改善了生活環境。
技術規范
《JGJ102-2003玻璃幕牆工程技術規范》主要內容：根據建設部建標[2000]284號文件的要求，規范編制組在廣泛調進研究，認真總結工程實踐經驗，參考有關國外先進標准並廣泛徵求意見的基礎上，對《玻璃幕牆工程技術規范》JGJ102—96進行了修訂。
尺寸要求
建築物宜按照GBJ12-86《建築模數協調統一標准》的規定，建築幕牆水平橫向擴展模數從900mm開始按1模增至最大尺寸為6000mm。其豎向擴展模數從2700mm開始按1模增至最大尺寸為6000mm。如工程需要跨越上述尺寸時，可與製作廠家另行研究。
『柒』 我租了一個寫字樓3樓，合同上說建築面積200平，但使用面積110平。對方說其它的都是公攤。他說的對嗎
一、建築面積200平也好、使用面積110平也好，不是我們在這里評估的，要以房屋使用權證為准；
二、證件沒有錯誤，即使實際米數有誤，出租人不承擔責任；
三、如你租用面積有異議，可以生出租人提供房證；
四、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。
特點；
1、是擔保金；
2、是懲罰金；
3、要實際交付；
4、應當以書面形式約定；
5；不得超過主合同標的額的百分之二十。
(7)寫字樓外牆使用權擴展閱讀：
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤范圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
分攤原則
約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。
其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;
(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;
(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
『捌』 寫字樓一屋店面(私人房產)租賃，現裝修過程中物業提出外牆要統一顏色，請問房東有權對自已的店面自行處
外立面要求統一顏色，不可隨便更改
『玖』 我的寫字樓把邊，我在外牆做廣告，物業有權收費嗎樓上和我都想用，如何劃分外牆使用權呢
物業能不能收費，要看物業服務合同裡面有沒有授權物業公司對業主共有部分經營的權利。
其次，這個還涉及到城市管理問題，建議你最好到城管局去申報，不然，你懂的
『拾』 辦公樓玻璃幕牆產權歸屬，是屬於全體業主，還是單個業主希望提供法律依據（具體文件）
法律上沒有專門來的文件自規定的這么具體，你這個問題，要放到具體環境里去看，原則上來說，根據物權法和最高院司法解釋，本販認為，要看幕牆的具體情況，假如本身就是獨立的窗子，可以認為是業主專有的，假如是一般的一體的幕牆，則是共有的。後者的情況比較多見。