房屋所有權人享有什麼權利

㈠ 房屋共有人與所有人的權力

一、房屋所有人的權利：產權人依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
二：房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等
（3）對其他共有人出售的份額享有優先購買權。
三、房屋所有權人與房屋共有人的區別如下：
1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利。
2、而房屋共有，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那麼處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字。
3、共有房屋一般有「按份共有」和「共同共有」兩種種類。「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務；「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。
4、夫妻間對於房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利並承擔義務。夫妻之間對於該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區別。

㈡ 產權人和房屋所有人有什麼區別

產權人和房屋所有人的區別如下：

1、性質不同。

房屋產權人，即代表產權所有人（也就是產權擁有者），法律上認定的是財產（動產與不動產）登記的合法擁有者。房屋所有人指的是「戶主」。

2、權利不同。

產權人包括擁有房屋一切權利，同時還包含房屋地契的權利，而房屋所有人只有房屋擁有權，沒有地契權利。如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬於夫妻共同所有。

3、戶口關聯性不同。

產權人是指該戶的戶主，與房屋無關，可以既是戶主又是房屋產權擁有者，也可以不是戶主，卻是房屋產權擁有者。而所有人只能是戶主。打個比方，如果戶主改成你女兒，產權還是你的，房管局網上還是顯示是你的房子.

(2)房屋所有權人享有什麼權利擴展閱讀：

房產證的登記產權人不一定是房屋所有人，不動產權屬證書是權利的外在表現形式，只具有推定的證據效力，該房屋到底屬於誰，還要看該房屋的實際出資人是誰、誰對該房屋一直佔有使用等情況來綜合判定。

根據《中華人民共和國物權法》第十七條的規定：「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。」該條規定不動產權屬證書是權利的外在表現形式，只具有推定的證據效力。被告若能提供反證，證明爭議房屋的登記的產權人與實際產權人不一致的，應以實際情況為准。

㈢ 擁有房產權後房屋所有人享有哪些權利

私有房產是公民個人所有的房產，受到法律的保護，產權人依法享有佔有、使用內、收益和處分的權利。
其權容利具體表現在：
佔有：是對房屋的實際控制。私房產權人行使佔有權的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人佔有，如將房屋出借或出租。
使用：指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權一般由房屋所有人行使，但也經常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。
收益：指房屋所有人收取房屋產生的某種經濟利益，如出租房屋而收取的租金。
處分：指房屋所有人在法律允許的范圍內處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由於處分權的行使涉及到房屋所有權的歸屬，是房屋所有權的核心，因而通常情況下處分權由房屋所有人親自行使。但在法律規定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權人依法對作為抵押物的房屋進行處分。

㈣ 請問房屋所有權人和共有權人的區別

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為內：「按份共有」和「共同共容有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

㈤ 房產共有權的人可以享有哪些權利

一、如果是共同共有

第一、共同共有人對共有財產平等地享有權利，平等地承擔義務版。第二、對一項財權產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有的，如果不能證明是按份共有，則應認定為共同共有。第三、對共同共有財產的處分，一般須經全體共有人的同意。部分共同共有人擅自處分財產的行為無效。第四、共有財產在共有關系存續期間，各共同共有人無權要求分割共有財產。第五、共有關系終止時，可依協議分割共有財產，沒有協議的，應按等分原則處理。第六、共同共有財產分割後，一共有人出賣其分得的財產時，如該財產與其他原共有人的財產屬於一個整體或配套使用，則其他共有人在同等條件下可以主張優先購買權。

二、如果是按份共有

第一、按份共有人雖然按其份額行使權利，並享有利益，但共有財產歸屬於全體共有人。
第二、共有財產歸屬於全體共有人所有，一個或幾個共有人未經全體共有人的同意不得擅自處分共有財產。
第三、按份共有人有權分出或轉讓其份額。其他共有人在同等條件下有優先購買權。

對按份共有人的義務，主要應把握以下幾點：
第一、按份共有人按其份額分擔經營共有財產所產生的義務。
第二、全體按份共有人對外應當承擔連帶的賠償責任。

㈥ 與房屋所有權人是否享受同樣的法律效力

房產復登記和房產證是同樣具制有法律效益。
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

㈦ 房屋所有權人和共有權人的區別

房屋共有人是復指在法律上共同制擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂「按份共有」是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權利和承擔義務;「共同共有」是指房屋共有人對共有房屋共享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。房屋共有人享有的權利如下：1. 處分自己份額權房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。2. 要求分出自己份額權。對於共同共有房產的分割，有協議的按協議分割;無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒於房產不可任意分割，故多採用折價進行分割。3. 對其他共有人出售的份額享有優先購買權。在共同共有房產分割畢後，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那麼，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

㈧ 對房屋享有完整的所有權指的是什麼

1、房屋的所有權包括：佔有權、使用權、收益權、處分權四項權能。也就是所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。
2、定義：房屋的所有權：對房屋全面支配的權利。
佔有權：所有權人在房地產買賣中來行使，但有時也由別人來行使，這也就是使用權與所有權分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的佔有、使用權轉給租賃人。
使用權：房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。
處分權：指所有權人對房屋處置的權利。房屋的處分權一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權、繼承、贈與對象。
收益權： 收益權是所有權在經濟上的實現。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經濟利益以涸足自己的需要，只有當這種經濟利益得到實現後，所有權才是現實的。
3、法律規定：《民法通則》第七十二條就是關於所有權取得條件的規定，該條的內容是：財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒有另行規定，當事人也沒有另行約定的情況下，「財產交付」就是所有權取得的條件。而該條規定中「合同或者其他方式」，則是所有權取得的原因。