企業電梯使用權

1. 電梯使用權

一般電梯前室屬於公攤面積，歸屬同樓層所有使用住戶，當然如果整個一層都是你家的那就不存在這樣的問題，一般物業都有要求，不準堆放雜物之類的，物業只是參與小區維護和管理不會擁有住戶的建築面積

2. 企業載貨、載客電梯的使用人員是否需要持特種作業人員證上崗

電梯司機、場（廠）內專用機動車司機、製冷與空調作業人員、從事爆破作業回的爆破員、安答全員、保管員，瓦斯檢測員等國家有關部門認定的種作業人員必須按國家規定執證上崗，嚴禁無證上崗。

電梯分為貨梯、客梯、雜物電梯，客梯不要司機（醫院病床電梯除外），貨梯、雜物電梯（包括飯店的菜梯），都要作業證，每個單位還需配備電梯管理員，管理員也要取證。沒有司機證、管理員證、電梯就不能注冊，就領不到使用證，也就不準用。

特殊工種作業人員必須經崗前安全生產培訓並持有合格證。各種有效證件要按規定，按期到有關部門審核。現場特殊工種人員應掛牌持證（復印件）上崗。

(2)企業電梯使用權擴展閱讀：

特種作業人員必須具備以下基本條件：

⑴年齡滿18周歲；

⑵身體健康，無妨礙從事相應工種作業的疾病和生理缺陷；

⑶初中以上文化程度，具備相應工種的安全技術知識和隧道、橋梁施工、路基施工的基本安全知識；

⑷經專業培訓，參加國家規定的專業技術理論和實際操作考核合格，取得《特種作業操作證》；

⑸符合施工相應工種作業特點需要的其他條件。

3. 有電梯使用權並承擔維保工作的物業公司和業委會沒有合同,能收電梯使用費嗎

可以收取電梯使用費用，畢竟物業公司有電梯使用權，而且承擔維保工作，那麼是實際維護了小區電梯的使用，當然可以收費了，
如果物業不收電梯使用費的話，那麼就不能保證小區電梯的正常使用。

4. 電梯產權過戶和使用單位過戶有啥區別

1、使用的用途上有不同。

使用單位過戶：僅僅可以使用，不可以進行轉讓等。

產權過戶：可以進行相關交易。

2、產權證的歸屬上有所不同。

使用單位過戶：沒有相應的產權證。

產權過戶：立契後約15個工作日後受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元後即可領取新的產權證。

(4)企業電梯使用權擴展閱讀：

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

對於繼承和贈與的房產，業主可不必繳納營業稅及個人所得稅，所需付的費用只包括公證費以廈契稅，然後持相關資料到地稅局直接辦理完稅手續即可。通過「贈與」的方式進行產權轉讓，私下裡業主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。

由於贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，對於買方來說壓力將會很大。根據《合同法》第191條中規定，「贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任」，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。

此外，買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由於雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。

5. 公司使用電梯必須得辦理電梯管理人員證件嗎

如果是操縱電梯（即是電梯駕駛員）是需要到當地質量技術監督局特設科辦理個人上崗證的；

如乘坐電梯不需要。

6. 電梯變更使用權，需要什麼資料

在山西太原就用這些

7. 電梯使用單位對電梯使用應當做到什麼

以下文字摘自：ZX特種設備研究院
一、電梯使用單位的主體責任：電梯使用單位是電梯使用安全的責任單位， 其主要負責人是電梯使用安全的第一責任人， 對電梯的安全工作全面負責。
對電梯使用單位的相關規定：
（一）電梯安裝後，建設單位尚未移交給電梯產權所有者的， 該建設單位為電梯使用單位；
（二）委託物業服務企業管理的電梯， 受委託的物業服務企業為電梯使用單位；
（三）未委託物業服務企業管理的電梯屬於單一產權所有者的， 該產權所有者為電梯使用單位；
（四）未委託物業服務企業管理的電梯的產權所有者在兩個以上的，應當協商確定一個產權所有者為電梯使用單位， 其他產權所有者承擔連帶責任； 不能協商確定一個產權所有者為電梯使用單位的，由縣（市、區）以上特種設備安全監督管理部門商當地鄉（鎮）人民政府、街道辦事處確定或者提請本級人民政府 確定電梯使用單位；
（五）配有電梯的建築物用於出租的， 當事人應當在合同中約定電梯使用單位;未約定的，建築物產權所有者為電梯使用單位。
二、 電梯使用單位應當使用取得許可生產並經檢驗合格的電梯。
三、 電梯使用單位應當在電梯投入使用前或者投入使用後三十日內，向所在地區、縣質監局辦理使用登記，取得使用登記證書。維保單位變更時，使用單位應當持維保合同， 在新合同生效後30日內到原登記機關辦理變更手續， 並且更換電梯內維保單位相關標識。
電梯報廢時，使用單位應當在30日內到原使用登記機關辦理注銷手續。
電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗日期時， 使用單位應當在30日內到原使用登記機關辦理停用手續，重新啟用前，應當辦理啟用手續。
四、電梯使用單位應當建立崗位責任、隱患治理、應急救援等安全管理制度，制定操作規程，保證特種設備安全運行。安全管理制度至少包括以下內容：
(一)相關人員的職責；
(二)安全操作規程；
(三)日常檢查制度；
(四)維保制度；
(五)定期報檢制度；
(六)電梯鑰匙使用管理制度；
(七)作業人員與相關運營服務人員的培訓考核制度；
(八)意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演習制度；
(九)安全技術檔案管理制度。
五、電梯使用單位應當建立電梯安全技術檔案。安全技術檔案應當包括以下內容：
(一)《特種設備使用注冊登記表》；
(二)設備及其零部件、安全保護裝置的產品技術文件；
(三)安裝、改造、重大維修的有關資料、報告；
(四)日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄；
(五)安裝、改造、重大維修監督檢驗報告， 定期檢驗報告；
(六)設備運行故障與事故記錄。
日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄，定期檢驗報告，設備運行故障記錄至少保存2年，其他資料應當長期保存。
使用單位變更時，應當隨機移交安全技術檔案。
六、電梯使用單位，應當對特種設備的使用安全負責，使用單位應當設置電梯的安全管理機構或者配備電梯安全管理人員，至少有一名取得特種設備作業人員證的電梯安全管理人員承擔相應的管理職責。
使用單位的安全管理人員應當履行下列職責：
(一)進行電梯運行的日常巡視， 記錄電梯日常使用狀況；
(二)制定和落實電梯的定期檢驗計劃；
(三)檢查電梯安全注意事項和警示標志， 確保齊全清晰；
(四)妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌；
(五)發現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，並且立即報告本單位負責人；
(六)接到故障報警後，立即趕赴現場，組織電梯維修作業人員實施救援；
(七)實施對電梯安裝、改造、 維修和維保工作的監督，對維保單位的維保記錄簽字確認。

8. 關於入戶電梯的使用權問題

1、如果是新房來就可以看購房合源同上有沒有約定，如果沒有約定就不能限制使用電梯。但是由於是二手房，沒有跟開發商有合同關系，跟物業就很難扯清楚。電梯是公用設施，應該是大樓所有住戶共同使用，建議參考《物權法》有關條款。
2、如果電梯有IC卡控制功能，開通IC卡許可權乘坐電梯是很容易實現，
3、另外，給一筆不多的開通許可權的費用還是合理的。

9. 電梯系統使用權的分配

這個有好幾種性質源
一樓和二樓同時按一個方向的按鈕,
如果同時按向上
此時電梯是上行方向的話,如果電梯位置比1樓低,那麼先讓一樓的進,然後二樓
如果電梯是下行方向,那麼會先到底然後再讓一樓進,然後二樓

如果同時按向下
此時電梯是上行方向的話,如果電梯位置比1樓低,那麼先到二樓的,然後一樓
如果電梯是下行方向,那麼會先讓二樓進,然後一樓

如果同時按的方向不一樣
那麼看電梯方向了,
按上的話 電梯方向向上有經過那層的話就會先停,不然的話會不理會,等下完再上時才會停在該層
按下的話也一樣
(以上不考慮特殊的情況,如電梯在運行且又離1或2比較近,那麼按了按鈕也是要等下一輪)

以上就是按二個原則,順向截止和就近原則
和搭公交一樣的啦