國有土地使用權1992

❶ 劃撥土地使用權管理暫行辦法（國家土地管理局令（1992）第1號）目前是否仍有效

有效地，暫時沒出類似新法。

❷ 1992年農村土地承包調整具體政策

決定在原有耕地承包期到期之後，再延長30年不變，並提出有條件地允許土地使用權的轉讓；同時，還提倡有條件的地方在承包期內實行「增人不增地、減人不減地」。1998年前後，中國農村普遍進行了二輪承包。

❸ 請問1992年農村集體土地使用權轉讓的流程點樣走要不要國土局或

您好復，我是注冊執業制的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的問題，可以查詢當地規劃及土地網站.補償款的價值分為土地補償和地上物補償.土地補償方面一般按照征地區片價核實.面積根據村委會存檔及戶口人數確定.地上補償物標准根據征遷公告確定地上物類別數量等確定.如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

❹ 1992年辦的土地使用證有規定可以蓋幾層

土地證只能證明土地使用權的歸屬，
不能確定房屋的高度。
可以蓋多少層或者蓋蓋多高，
一般是由當地城建規劃規定，
或者由村委根據本村情況規定？

❺ 通縣國土局1992發的紅夲農村農民集體土地使用證根據什麼政策,規定使用面積多

證書依據1989年來11月18日頒布自的《土地登記規則》確定：
根據土地使用權、所有權性質，向國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設用地使用者分別頒發《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地建設用地使用證》。
面積是依據1991年3月15日通過的《北京市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》確定：
農村村民宅基地的標准，近郊區以及遠郊區人多地少的地區，每戶不得超過0.25畝，其他地區每戶不得超過0.3畝。具體標准由區、縣人民政府規定。 原有宅基地超過規定標準的，超過部分按照鄉(鎮)村建設規劃逐步調整。

❻ 92年簽定的土地使用權轉讓協議，一直沒有辦理登記，08年11月訴訟，能否適用物權法，為什麼謝謝！

問：92年簽定的土地使用權轉讓協議，一直沒有辦理登記，08年11月訴訟，能否適用物權法，為什麼？謝謝！

答：君同法律在線咨詢為您解答

國有土地使用權轉讓應注意事項
1、必要的權屬調查和資信能力調查。轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
2、有關評估事宜咨詢。根據法律規定，國家控制國有土地轉讓價格，轉讓價格過低時，國家享有優先購買權。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
3、有關稅費負擔的咨詢轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地成交價，若成交價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
4、關於國有土地使用權轉讓擔保問題。擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
5、權屬變更程序與支付轉讓價款的相互制約。因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
6、土地用途及相關用地條件的變更國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
7、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。根據有關法律規定，國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓，故國有土地使用權的轉讓往往是與地上建築物或附屬物一並轉讓。實踐中，多以轉讓房地產為名轉讓國有土地使用權，地上的建築物價值相對較小，於土地而言不大，並不重視。

❼ 怎麼我1992年辦理的土地使用證會是集體的

1、集體復土地上建造的房屋轉制讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(鎮)范圍內具備居住房屋建設申請條件的個人，受讓范圍一般局限於當地農村戶口的農民。 2、所以說，就算你私下交易的話，也不具有任何效力，沒有產權證，買賣關系無效。 3、村民購買的時候也沒有房產證。因為土地是集體的 《中華人民共和國土地管理法》第63條規定,「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 所以：通過政府,先將土地通過"徵收"變為國有土地,你再向政府交納土地出讓金,獲取土地的使用權！！！ 至於拆遷補償： 如果這塊地是集體土地,那麼集體(村鎮組織)應該有統一的大土地證.國家徵用土地會把補償款統一發放給村裡,由村裡再發給各家各戶。如果是這樣你可以放心。 如果這塊地本身是國有土地(在城市裡),那這塊地現在歸誰所有呢？有沒有別人持有這塊地的土地證呢？如果你本身是土地的使用者，同時又沒有其他爭議的話，國土部門應該會給你補辦土地證的。

❽ 1992年的土地使用權問題！

看鄉鎮府和鄉鎮企業之間的合同。誰付款理論上只是付款方式而已，就好像你買東西，通過現金、支票還是轉賬支付或者通過別人支付，只是付款的方式不同。