主動放棄宅基地使用權

㈠ 農村宅基地使用權在什麼情況下會消滅

(一)宅基地使用權的絕對消滅

農村宅基地使用權的絕對消滅是指農村宅基地使用權不存在了，即農村宅基地使用權的客體——宅基地不僅與其主體相分離,而且他人也未取得其權利。主要有以下兩種情況:

(1)宅基地滅失。宅基地是農村宅基地使用權的客體，宅基地因地震、火山噴發、河流改道、山體滑坡等自然災害的影響，不能恢復原狀，不能繼續使用或者滅失的，農村宅基地使用權歸於消滅。當然如果只是宅基地上的建築物或其他附屬設施滅失的,不影響宅基地使用權的效力。

(2)國家和集體的徵收。國家和集體為了公共利益的需要，對農村宅基地進行徵收，並改變了該宅基地的用途的,該農村宅基地使用權消滅，任何人不能再取得對該地的農村宅基地使用權。

(二)宅基地使用權的相對消滅

宅基地使用權的相對消滅強調集體經濟組織內部某一特定成員喪失了自己的宅基地使用權，但這塊農村宅基地的使用權仍客觀存在。相對消滅可分為以下四種情況：

(1)因放棄而消滅。國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》第一百七十一條規定：「宅基地使用權人可以放棄宅基地使用權。放棄宅基地使用權的，宅基地使用權消滅。」

農村村民取得宅基地使用權是無償的，隨時可以放棄，但應當事先通知宅基地所有權人，以防止土地資源的浪費。

(2)因轉讓而消滅。轉讓宅基地使用權，原來的使用權人就會喪失對該宅基地的使用權。根據《土地管理法》等法規的規定，農村村民在合法轉讓宅基地使用權之後，不得再申請宅基地。

(3)因撤銷而消滅。申請取得宅基地使用權的村民，必須按照規定的用途利用宅基地，擅自改變宅基地的用途，農村集體經濟組織有權撤銷宅基地使用權，村民從而就會喪失宅基地使用權。

(4)因農村集體經濟組織收回宅基地而消滅。根據《土地管理法》和國家土地管理局《確定土地所有權與使用權的若干規定》的規定，為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，農村集體經濟組織報經縣級人民政府批准，有權收回宅基地，而消滅原來設定的宅基地使用權。但是，原來具有宅基地使用權的村民有請求相應損失的補償的權利。另外，宅基地使用權人因遷移等原因停止使用土地的，農村集體經濟組織有權收回宅基地消滅原設定的使用權。

在這些消滅情形中，只有因土地滅失及國家和集體的徵收才能導致宅基地使用權的絕對消滅。其他任何情形都不會導致宅基地使用權的絕對消滅。在具體實踐中，徵收導致宅基地使用權消滅的情形也很多見，但這種使用權消滅的前提是徵收程序的合法完成。

㈡ 農村宅基地房屋倒塌兩年後是否自動放棄使用權

根據物權法的規定，農村的宅基地使用權，屬於物權。物權不因時間推移而改變。因此房屋倒塌兩年後自動放棄使用權的說法，沒有道理。

㈢ 農民放棄宅基地和土地使用權的最新政策叫什麼

關於你說的這種情況，我想到的只有：1、對於被徵收土地的農民的補償 2、城中村改造
不過現在在天津有試點,叫「宅基地換房」
具體請參考以下地址

㈣ 取消宅基地使用權

既可以拆除拉走建築材料，也可以折價給後面的使用者，這需要雙方自願以及實際情況決定，當然不值幾個錢，也可以自動放棄，隨意處置

㈤ 放棄農村宅基地有補償嗎

一、農戶參加深化掛鉤貨幣化安置試點項目應遵循以下的條件：
1.根據經驗收合格的拆舊復墾地塊面積和地面建築物主體結構確定，由市土地儲備中心按以下標准收購：主體結構為土木結構的，收購價（含地面建構築物及附著物補償費，下同）為16萬元/畝；主體結構為磚木結構的，收購價為18萬元/畝；主體結構為磚混結構的，收購價為20萬元/畝。
2.農戶參與貨幣化安置方式掛鉤項目應符合以下條件：一是農戶自願申請退出並放棄宅基地使用權；二是農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房或限價商品房三項條件之一。
二、農戶參與貨幣化安置可享受的權利：
一是獲得自願申請放棄宅基地使用權的補償費。二是可申請購買限價商品房。若自願申請整戶登記為城鎮居民，還可獲得每戶每畝2萬元（按拆舊復墾面積計算）的養老保險補貼，享受與城鎮居民同等的相關配套政策。
有意願可直接向市農村產權交易中心遞交申請時,應提供以下資料：
（1）集體土地使用證（有房屋所有權證的還需提供房屋所有權證），相關證件提供復印件，原件備查。
（2）申請表（指農戶退出宅基地使用權或集體經濟組織退出集體建設用地使用權的申請表）。
（3）退出宅基地或集體建設用地使用權的承諾書。
（4）戶主及戶籍證明上所有成員的身份證明復印件。
（5）符合市土地儲備中心支付指標收購價款的居住房源證明材料。①已有城鎮住房的，提供房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據等手續；②與有城鎮住房的直系親屬共同居住的，提供直系親屬房屋所有權證、國有土地使用證或購房合同和繳款票據以及經公證確認的與直系親屬共同居住的證明等手續；③已購買城鎮住房的，提供購房合同、首付繳款票據等手續，由市土地儲備中心將拆舊復墾指標收購價款直接支付給房地產開發商。農戶必須符合已有城鎮住房、與有城鎮住房的直系親屬共同居住、已購買城鎮住房三項條件之一，市土地儲備中心方可支付指標收購價款。
有意願參加貨幣化安置方式掛鉤項目的農戶可前往自貢市農村產權交易中心進行咨詢，地址：自貢市匯東新區丹桂大街210號（自流井區政府下行200米），2017年3月21日，我局已將農村宅基地拆舊復墾補償相關政策電話告知了您。以上是你所要咨詢宅基地退出最新政策有何補償的內容。

㈥ 要我自願放棄宅基地是什麼意思是什麼意思

農村的土地改革和宅基地改革成了近兩年農民們最關注的問題，就在2017年初，中央內一號文件再次重提了農村宅基地容的有償退出，這次提出自然是在前期的15個試點地區上總結到了經驗，然後再用來大范圍實施的關於宅基地有償退出的幾個關鍵問題，今天就結合前期試點地區的情況和大家分析一下。首先就四川成都三道堰鎮試點情況看，有農戶全家8口人2800多平米宅基地，人均擁有300多平方米的情況，存利益人均宅基地140平米為平衡點，不足的欠缺面積按30元每平不租，超出的按每平米60元價格補償。金寨縣宅基地推出試點的情況是作為貧困縣是把扶持搬遷和宅基地退出一起來抓的，作為參加宅改的都有一張搬遷獎勵政策明白紙，對於自願退出的一戶一宅或者多宅選擇其中一戶，既有補償又有補貼，補償分成兩部分，一是地上房屋拆除補償，二是宅基地退出補償金額，兩部分結合在一起算，每戶平均可獲得補償款7.8萬元。

㈦ 自願放棄宅基地權可以嗎

當然可以，不過政府不一定理會這樣的群眾

㈧ 自願退出宅基地你會選擇有償退出自己的宅基地嗎

目前,部分地區在試點宅基地有償退出政策,但很多人並不願退出,今天我們就來分析下農民為什麼不願退出?農村宅基地除了作為在農村生活的人們日常居住場所之外，還有哪些值得農民去好好的利用的呢?農民不願意退出的原因到底是什麼呢?

一、農村宅基地的價值

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但如果滿足以下幾個條件是可以轉讓的：（1）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；（2）轉讓行為徵得集體經濟組織同意；（3）宅基地使用權與合法建造的住房一並轉讓。（4）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。如安徽寧國就規定，自願退出宅基地且今後不再重新申請宅基地的，對於法定范圍內的面積，每畝補助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。

4、農村住房可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。政策圖解：農民住房財產權抵押貸款怎麼貸？ - 土流網

二、農民不願退出的原因

1、農民出於對農村的感情不願意退出宅基地。

在農村，從開始的土坯房子到後來的磚瓦房，大部分農民為了有個舒適的家可以說是奮鬥了大半輩子。在農村生活了大半輩子，突然說讓退出宅基地，村民對於自己辛苦建起的家園會有非常濃厚的不舍之情。

2、一部分村民是考慮自己的後代。

只要戶口在農村，農民就能免費使用宅基地，農民的後代也是如此，只要不把戶口遷出農村就可使用宅基地。一旦退出後，自己的子孫後代就沒法再享受這份福利了。考慮到這一方面，村民不願意退出宅基地。

3、宅基地的升值空間很大。

在農村，大家都知道，現在申請宅基地非常困難。目前國家也在部分地區試點集體經營性建設用地入市，意味著農村集體建設用地可以同國有建設用地一樣直接進入土地市場進行市場化的有償使用。另外，利用集體建設用地建設租賃住房也在部分地區開展試點。說明農村土地會越來越值錢。留著宅基地，以後不管是拆遷，還是農村社區改建，補償的費用可能比現在退出補償要高，所以村民不願意退出宅基地。

4、村民是為自己老了考慮。

(1)進城買房的村民多半是為自己孩子買的，孩子沒結婚還好說，要是孩子結婚後，兩代或者三代人生活在一百平方左右的空間里，總歸是不方便。

(2)村民年齡大了無法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在農村生活。

(3)農村的空氣比較新鮮，陽光比較充足，想要曬衣服被子等幹啥也比較方便。

(4)農村地方比較寬敞，老了可以在家種種菜養養家禽之類的，純天然無添加的菜吃著也會比較安全。

(5)很多農民的親人朋友都住一起，沒事串串門，大家一起玩也比較自在。

(6)農民考慮到老了有地方落腳，所以不願意退出宅基地。

㈨ 關於放棄宅基地使用權和土地承包經營權農民參加社會保險實施細則

這個條例是成都市溫江區出台的。2006年3月，溫江區制定了《關於鼓勵農民向城鎮和規劃聚回居區集中的意見答（試行）》和《關於放棄宅基地使用權和土地承包經營權農民參加社會保險實施細則（試行）》，「雙放棄」緩緩啟動。
所謂雙放棄，准確的表述是：農民自願放棄土地承包經營權和宅基地使用權的，在城區集中安排居住，並享受與城鎮職工同等的社保待遇。
之前出台的限制政策開始起到遴選的作用。這些限制條件，主要體現在兩個方面：一是農戶年人均純收入必須達到5000元以上，其中80%以上來自非農產業。這樣他們自願「雙放棄」後，能夠承受城鎮居民社保的繳費水平。二是在如下區域內居住的農民優先考慮：城區規劃的優先發展區、城市的基礎設施建設即將延伸的區域、在「拆院並院」過程中整體成片集中區。

㈩ 自願放棄宅基地協議給他人怎麼寫

需要具體寫清楚你的情況。如果僅從你的提前來說的話，就寫一句話就行了：本人自願放棄***宅基地。