單位房使用權轉讓協議書
有效。無法收回。公房是我國的歷史遺留問題，也就是所謂的小產權房，它的使用權是可以轉讓的。目前，實踐中我們大概可以把它看做產權房做有關處理。
❷ 我購買的單位房，屬於集體產權，我們是私人與單位簽的房屋轉讓協議，過戶要些什麼資料呢！能過戶嗎
關鍵看回遷房的性質，如果有合法產權的，買賣協議有效，依法受保護；如果是小產權房或限制交易的房產，如果買賣協議違反法律強制性規定的，買賣協議本身就是無效的，交易不受法律保護。處理原則，除《合同法》的規定外，還可以參照北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》的精神。
一、使用農村宅基地蓋的房子，向本集體成員以外的人轉讓，行為無效。
可以向本集體經濟組織成員轉讓。向本集體成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的。理由是《憲法》第十條：宅基地屬於集體所有；《土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
根據《物權法》地隨房走的原則，農民在宅基地上建造的自有房屋的轉讓，必然導致宅基地使用權的一並處分，而農民的處分行為違反了《土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中的強制性規定。因此，該房屋轉讓協議應當認定無效。
二、北京市高院《農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要》
1、紀要第二項指出，農村私有房屋買賣合同應當認定無效。
2、對於此類案件處理原則，紀要三指出：
(一) 要尊重歷史，照顧現實。 認識到此類案件產生的復雜性，並妥善解決相關的利益沖突和矛盾。
(二) 要注重判決的法律效果和社會效果。判決要以「有利於妥善解決現有糾紛、有利於規范當事人交易行為」為指導，起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果。
(三) 要綜合權衡買賣雙方的利益。首先，要全面考慮到合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對於買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行補償；再次，判決返還、騰退房屋同時應注意妥善安置房屋買受人，為其留出合理的騰退時間，避免單純判決騰退房屋給當事人帶來的消極影響。
❸ 公有住房使用權可以轉讓嗎兩份轉讓合同效力如何認定
案情點擊：老高原系位於沈陽市XX區一套公有住房承租人。2003年，經該公有房屋所有權單位同意，老高以8萬元的價格將該公有住房的承租使用權轉讓給小馮，老高為小馮出具了一份已收到購房款8萬元的收條。後小馮便入住涉訴房屋中居住，並持有原公有住房租賃證，但一直未辦理承租人變更手續。 2008年，老高又與王某簽訂了《公有住房使用權轉讓合同》，合同約定：「老高自願將涉訴房屋的使用權出售給王某，價款為18萬元，老高收到王某所付房款後，即將房屋交付給王某，並協助王某辦理房屋轉移登記。」隨後王某立即支付給老高購房款18萬元。 後老高把出讓房屋的時告知了小馮，並要求小馮騰房，小馮一怒之下，將老高訴至法院，請求法院判令涉訴房屋承租使用權歸自己所有，且要求老高協助自己辦理涉訴房屋公有住房承租使用權的轉移登記。 律師觀點：北京市盛峰律師事務所房產法律事務部首席律師李松律師分析認為：本案中老高先與小馮之間簽訂了《房屋承租使用權轉讓合同》，該合同合法有效，此後老高故意隱瞞涉訴房屋已實際轉讓交付他人使用的事實，致使其與王某簽訂的《公有住房使用權轉讓合同》侵害了小馮的合法權益，因此小馮的訴請應得到法院的支持。 李松律師解釋說，本案訴爭房屋性質是公有住房，即產權屬於國有或者集體所有的房屋，又稱使用權房屋。現行法律、法規並未禁止公有住房的承租使用權上市流轉，但對於這類房屋承租權的確認和轉讓等問題沒有明確的規定。現在各地出台一些地方政府規章等，多從行政管理角度予以規范。而隨著舊城區改造的逐漸深入，許多公有住房面臨拆遷，再加上房價的不斷上漲，因公有住房引起的糾紛逐漸增多，本案就屬於典型的「一房二賣」的情況。 對於本案兩份轉讓合同的效力問題，尤其是對於老高與王某簽訂的轉讓合同，該合同簽訂後未經產權人同意，是否有效呢？李松律師指出，老高與小馮簽訂的轉讓合同合法有效沒有爭議。對於第二份合同，承租人老高在未經產權人同意的情況下轉讓公有住房的行為，並未改變房屋所有權的歸屬，不會對產權人的產權造成侵害，而且現無法律、法規禁止這種交易行為，不屬於《合同法》所規定的合同無效的情形，故老高與王某簽訂的轉讓合同也應是合法有效的。合同效力確認後，在多個買受人均主張繼續履行合同的情況下，法院會比照商品房交易中的「一房二賣」的處理方式，判由實際佔有房屋的小馮取得房屋承租使用權。本案中王某可向老高另行主張違約責任，從而保護自身的合法權益。作者：北京房地產律師 李松
❹ 公租房使用權轉讓協議要怎麼寫才可以
出租共有來房屋，還須提交其他共源有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發
❺ 公租房使用權轉讓協議是怎麼寫
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。
❻ 房屋轉讓協議書的書寫格式
格式如下：
甲方：李xx，工作單位：
乙方：高xx，工作單位：
甲乙雙方在平等、自願的基礎上，經過友好協商，甲方自願將位於洛陽市北方企業集團家屬區的房屋（ 棟 門
號）轉讓給乙方所有。為此雙方達成如下協議：
一、 該房屋由乙方全額出資以甲方名義購買。該房屋的所有權和永久居住使用權、收益權歸乙方所有。
二、
該房屋的全部出資由乙方按甲方的要求及時足額交納。如果乙方不能及時足額交納，甲方有權返還乙方所交納的出資後將該房屋轉讓其它人。
三、
本協議經雙方簽字後生效。本協議生效後乙方有權要求甲方將該房屋過戶到乙方名下，甲方有義務配合乙方辦理該房屋的過戶手續；辦理該房屋過戶手續所需費用由乙方承擔。
四、 因借用甲方名義購買房屋，所以乙方給予甲方一次性經濟補償金
萬元。乙方支付經濟補償金後，甲方不得以任何理由和借口向乙方主張其它任何權利。自此後該房屋的所有利益和風險均由乙方享有和承擔。
五、
本協議經雙方簽字生效後，任何一方不得反悔。乙方不履行本協議，需向甲方支付本協議所涉全部出資20%的違約金。如果甲方反悔不履行本協議，除支付本協議所涉全部出資20%的違約金外，還應當雙倍返還經濟補償金。本協議所涉房屋升值部分的利益歸乙方所有。
六、 本協議項下的所有爭議，由雙方友好協商解決。
七、 本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日