土地使用權編號不出現在合同內

❶ 別人的商品房買賣合同中 地塊的土地使用權， 和 ，土地使用權出讓合同號，劃撥批准文件號如何查到

要查這些東西還是去房管局查的詳細些！一旦有問題你直接現場處理！

❷ 我房貸的 房產抵押款合同書上有土地使用權證書編號，那麼那個編號總證的編號嗎。

是的，是抵押房屋所佔土地的總土地證編號，在土管部門有檔案~

❸ 合同編號的填寫方式

合同編號原則 土地出讓合同的編號，按以下原則進行：
××××—×—×××
年號 局代碼 順序號
年號：4位，以當年年期為准，如2001；
局代碼：1位，市局0、羅湖1、福田2、南山3、寶安4、龍崗5、鹽田6、大工業區7。
順序號：合同的次序號

商品房買賣合同
商品房買賣合同說明
1．本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3．為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5．對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
6．在簽定合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

商品房買賣合同
合同雙方當事人：
出賣人：______________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________
企業資質證書號：______________________________________________
法定代表人：______________________ 聯系電話：__________________
郵政編碼：_______________________________
委託代理人：_____________________ 地址：______________________
郵政編碼：________________________ 聯系電話：__________________
委託代理機構：________________________________________________
注冊地址: ___________________________________________________
營業執照注冊號：______________________________________________
法定代表人：_____________________ 聯系電話：__________________
郵政編碼：________________________________
買受人：______________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:______ ________________
地址：________________________________________________________
郵政編碼：_______________________電話：_______________________
【委託代理人】【 】姓名：____________國籍：__________________
地址：________________________________________________________
郵政編碼：_______________________電話：________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基
礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據。
出賣人以_____________方式取得位於_________________________、
編號為____________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合
同號】【土地使用權劃撥批准文件號】【劃撥土地使用權轉讓批准文件號】為
________________________。
該地塊土地面積為_________，規劃用途為_______，土地使用年限自
______年______月______日至_______年______月_______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房。【現定名】【暫定名】
___________________。建設工程規劃許可證號為____________________,
施工許可證號為_____________________。
___________________________________________________________
_____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為
_____________________，商品房預售許可證號為____________________。
_______________________________________________________________
___________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為准)為本合同第一條規定的項目中的：
第_____________【幢】【座】________【單元】【層】_____________
號房。
該商品房的用途為______________，屬_______________結構,層高為
___________，建築層數地上________層，地下______層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____平方米，其中，套內
建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________
平方米(有關公共部位與公用房屋公攤建築面積構成說明見附件二)。
__________________________________________________________
____________________________________________________________。
__________________________________________________________
____________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款。
由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓、及其他高檔住宅等
居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品
房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品
房價款：
1．按套內建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總
金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
2．按建築面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元,總
金額(____幣)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
3．按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___仟___佰____拾
_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整。
4._________________________________________________________
______________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】
(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為准。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第
_____種方式進行處理：
1．雙方自行約定：
(1)_________________________________________________________
____________________________________________________________；
(2)_________________________________________________________
____________________________________________________________；
(3)_________________________________________________________
____________________________________________________________；
(4)_________________________________________________________
____________________________________________________________。
2．根據本合同第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則
處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)的，據實結算房價款；
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付
款退還給買受人，並按_____________________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於合同約定套內建築面積
時，套內建築面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；
超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築
面積小於合同約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記套內建築面積-合同約定套內建築面積
套內建築面積誤差比＝------------------------------------X100％
合同約定套內建築面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議。
3．根據本合同第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3％以內(含3％)的，根
據產權登記建築面積結算房價款；
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受
人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付
款退還給買受人，並按__________________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於合同約定建築面積時，建築
面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的
房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於合同約定建
築面積時，建築面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)部分的房價款由出賣
人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比＝---------------------------X100％
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,應當簽訂補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第_______種方式按期付款：
1．一次性付款
___________________________________________________________
______________________________________________________________。
2．分期付款
___________________________________________________________
______________________________________________________________。
3．其他方式款
___________________________________________________________
______________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在______日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至
實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之
_________的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過______日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______ ％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合
同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天
起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實
際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付
款的差額確定。
2.____________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
________________________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有
關規定，將具備下列第1種、第2種和第_____種條件，並符合本合同約定的
商品房交付買受人使用：
1．該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。
2．該商品房取得面積實測技術報告書。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.__________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人
可據實予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
______________________________________________________________
________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限
將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過______日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第
二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之
_____的違約金，合同繼續履行；
(2)逾期超過______日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出
賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內退還全部已付款，並
按買受人累計已付款的_______％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行
合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起
至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______
(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2._____________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
_________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響
到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意
之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)________________________________________________________；
(3)_________________________________________________________；
(4)_________________________________________________________；
(5)_________________________________________________________；
(6)_________________________________________________________；
(7)_________________________________________________________；
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受
人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在
規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起______天內將買
受人已付款退還給買受人，並按________________________利率付給利息。
買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
_____________________________________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手
續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，
並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證
書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，
買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由
出賣人承擔全部責任。
___________________________________________________________
_______________________________________________________________
_________________________________________________________。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標准承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標准應符合雙方約定(附件三)
的標准。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方
式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________________________________________________________
_____________________________________________________________。
3._________________________________________________________
_____________________________________________________________。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套
建築按以下日期達到使用條件：
1．______________________________________________________；
2．______________________________________________________；
3．______________________________________________________；
4．______________________________________________________；
5．______________________________________________________；
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.______________________________________________________；
2.______________________________________________________；
3._________________________________________________________。
第十五條 關子產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，將辦理權屬登記需由出賣
人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規
定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人
已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_____％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____％向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的
附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的
內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳
細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修
義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可
協助維修，維修費用由買受人承擔。
______________________________________________________________
________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；
2．該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權___________________________________；
4．該商品房所在小區的命名權___________________________________；
5._________________________________________________________；
6.__________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期
間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其
附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品
房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔
義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
_____________________________________________________________
_______________________________________________________________。
第十九條 前期物業服務
本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內
容及質量等見附件四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為_____／月•平
方米（建築面積），由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______、______、_______。
出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務。
第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約。
買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業服務的全部內容和本物業業
主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服
務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同
意遵守業主臨時公約。
第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；
協商不成的，按下述第______種方式解決：
1．提交________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件
五)。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件
內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效
力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人_______份，_________________ ________份，
_________________ _________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向
___________申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) 【 】
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽於___________________ 簽於____________________

❹ 國有土地使用證與土地使用權出讓合同有什麼區別

1、概念不同

《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

土地使用權出讓合同指的是市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關於城市國有土地使用權的權利和義務關系的合同。

2、特點不同

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主「權利」的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

土地使用權出讓合同具有以下特點：

第一，土地使用權出讓合同是當事人之間設立、變更土地使用權法律關系的協議。

第二，土地使用權出讓合同中的出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。

第三，土地使用權出讓合同中的受讓方，一般為境內外的企業法人。第四，土地使用權出讓合同是訂立土地使用權轉讓合同的前提條件。

(4)土地使用權編號不出現在合同內擴展閱讀：

土地使用權出讓合同的訂立主要涉及訂立前提、訂立主體、訂立原則、訂立方式、訂立內容等幾個方面的問題，以下逐一述之。

(一)訂立前提

根據《城市房地產管理法》的有關規定，土地使用權出讓合同的訂立必須符合如下前提條件：

一是必須有可供出讓的國有土地，在城市規劃區內的集體土地須經依法徵收轉為國有土地後方可出讓；二是必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地規劃；三是必須經有批准權的行政管理機關審批，方能由土地管理部門實施出讓。

(二)訂立主體

《城市房地產管理法》第14條第2款規定：「土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第11條規定：「土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。」

由此可見，土地使用權出讓合同的訂立主體，一方是市、縣人民政府土地管理部門，另一方是土地使用者(具體包括法人、非法人組織和自然人)。

(三)訂立原則

土地使用權出讓合同作為一種兼具行政和私法雙重性質的合同，同時受到公法和私法雙重法律原則的約束，其既要遵循公平原則、自願原則、平等原則、合法原則、合意原則、等價有償原則、契約自由原則，又受到法律優先原則、法律保留原則、信賴保護原則、比例原則、公益原則等公法原則的約束。

(四)訂立方式

《城市房地產管理法》第12條第1款規定：「土地使用權出讓，可以採取拍賣、招標或者雙方協議的方式。」第14條第1款規定：「土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。」

由此可見，土地使用權出讓合同必須採用書面形式。採用書面形式可以使出讓方和受讓方的權利義務明確具體，便於雙方履行合同，有利於減少和防止合同爭議糾紛的出現。

(五)訂立內容

土地使用權出讓合同的訂立內容主要包括：

第一，土地使用權出讓金及其繳納方式和期限；

第二，出讓土地的用途、使用年限和條件；

第三，出讓的土地及其交付；

第四，出讓土地的開發利用；

第五，出讓土地使用權的轉讓、出租、抵押和作價出資；

第六，出讓土地使用權年限屆滿的處理；

第七，出讓土地滅失的處理；

第八，情事變更情況的處理；

第九，違約責任；

第十，爭議糾紛的解決；等等。

❺ 土地使用權出讓合同電子監管號和合同編號什麼區別

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨內詢的問題，電子監管號是針容對國土部備案並可查，合同編號只是針對所在地的合同順序號，也就是說：如果本地簽訂的合同因為種種原因沒有進行電子監管，國土部就不會清楚其中會有什麼不合法律的條款。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系。

❻ 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

❼ 沒有土地使用證編號的房產證合法嗎

網友提來問：原先的問題：在北京購買自的商品房，是否是土地使用權隨房子一起轉移。並不需要再辦理土地使用權的過戶手續？該商品房做二手房交易時是否也不需要辦理土地使用權的過戶手續？該房屋的產權證上沒有寫土地使用證編號以及使用期限，這樣的房產證是否可以？ 包華律師回復：目前北京市已經開始給購房人辦理土地使用權證了。房產過戶，土地使用權也要跟著過戶。
繼續提問：那麼以前的房產證沒有標明土地使用證以及使用年限也是合法的了？在購買這種二手房的時候如何將土地使用權過戶呢？操作上是否可行？是否可以默認有房屋產權證的情況下土地使用權是跟隨與房產的呢？不特意說明的情況下是不是房屋的產權就包括了該房屋所在地的土地使用權呢？如何保護購房者的利益呢？謝謝 。北京是否也實行房地合一的原則？ 孟憲生律師回復：在買賣合同中，應當明確約定房屋價格包括了土地使用權的價格。法律規定，房屋所有權與土地使用權主體應當一致。 進入購房問答論壇提問

❽ 土地使用權出讓合同規定的用途或條件為什麼不可以變更

一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規定的用途、期限和條件開發、利用土地。對確需改變出讓合同規定的土地用途或條件的，應徵得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調整土地使用權出讓金標准，並按有關規定辦理變更登記。

劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民政府依法批准，通過除出讓土地使用權以外的各種方式，除繳納補償、安置等費用外或完全無償取得的國有土地使用權。其特點有：(1)取得的法定性。

即要取得劃撥土地使用權，其用途必須符合法律規定，並且必須經過有批准權的政府批准。(2)取得的無償性。這是劃撥土地使用權與出讓土地使用權的本質區別，即劃撥土地使用權取得者除繳納補償、安置費外無須向國有土地的所有權人即國家支付土地使用費;而出讓土地使用權人則必須向國有土地的所有權人即國家支付包含土地使用費在內的土地使用權出讓金。

❾ 我剛買房交首付簽了合同，合同中沒註明70年產權（說是70年大產權），這些應不應該出現在購房合同中

購房合同沒這約定很正常，房屋產權沒有「年限」一說。國有土地有償使用權，才有法定期限，這記錄在《國有土地使用權出讓合同》或土地證上。70年，是指「住宅用地」最長的使用年限，且是從開發商從政府手裡拿地之日算起。購房合同里會寫明開發商合法拿地的依據——土地合同或土地證的編號，有了它，你再對照看一下不就明白了？

❿ 土地使用權買賣合同主要內容有哪些

您好：
為了切實履行市國土局和_________建設開發有限公司簽訂的日期為_________年_________月_________日的土地使用合同 (編號：_________號)(以下簡稱「土地使用合同」)，保證_________經濟特區城市規劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權利和義務，訂立本規則(以下簡稱「規則」)
第一章定義
第一條除本規則的條款或內容另有規定外，下列名詞應有如下的定義：
根據《_________經濟特區土地管理條例》(以下簡稱「條例」)，_________市國土局為一方(以下簡稱「市國土局」)，_________建設開發有限公司為另一方(以下簡稱「用地者」)(「用地者」一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)。雙方達成如下協議，於_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權利和義務。
第一條本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內，由_________市國土局將編號為 _________壹號地段，土地面積約_________平方米的地塊(以下簡稱「甲地段」)的土地使用權，連同其上的權益，一次性出讓和轉移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為准。
土地使用年限伍拾(50)年從簽署本土地使用合同日期起計，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
土地用途如附件四之發展大綱圖，包括標准廠房、專業廠房、單身職工宿舍以及商業樓宇(上述各項定義見土地使用規則)。
第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：(i)地價總額為_________萬港幣;(ii)征地費總額_________萬港幣;以及(iii)為單身職工宿舍用地另付_________萬港幣。上述(i)、(ii)和(iii)之總和稱為「用地價款」。
第三條本土地使用合同所附之土地使用規則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者願意遵守土地使用規則。
第四條雙方同意按土地使用規則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。
第五條在用地者付清上述第二條的用地價款後，_________市國土局應即發給國有土地使用證，並將甲地段的空地佔有交付給用地者。
第六條用地者應每年向國土局支付土地使用費，根據土地使用規則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣_________元。
第七條當用地者取得國有土地使用證後，可以按照土地使用規則規定的規劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建築物完成與否。
第八條_________市國土局及一切屬下部門於行使土地使用規則項下的任何有關之權力或採取任何行動前，必須提前二十一日發出書面通知用地者為有效。
第九條交付於用地者的必須是空地佔用，沒有任何未經授權的建築物或任何其他非法佔有。
第十條用地者取得國有土地使用證後可即按本土地使用合同附件二的土地使用規則，開發建設甲地段。
第十一條本地區使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關本合同的某一事項未加以規定時，應參照國際商業慣例。
第十二條本土地使用合同經雙方簽字蓋章後生效。
第十三條本土地使用合同正本一式三份，_________市國土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。本合同副本八份，_________市計劃局一份，_________市國土局一份，_________市稅務局一份，_________市建設局一份，_________市財政局一份，用地者兩份。
_________市國土局(蓋章)：_________ 用地者(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
附件
附件一土地使用規則
為了切實履行市國土局和_________建設開發有限公司簽訂的日期為_________年_________月_________日的土地使用合同 (編號：_________號)(以下簡稱「土地使用合同」)，保證_________經濟特區城市規劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權利和義務，訂立本規則(以下簡稱「規則」)
第一章定義
第一條除本規則的條款或內容另有規定外，下列名詞應有如下的定義：
4.「分地段」指甲地段分割成小塊後的地段。
5.「管委會」指_________市人民政府設立的_________管理委員會，管委會的組織、職權等見工業村管理規定。
6.「宗地圖」指按一定比例製作，用以標示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。
7.「發展大綱圖」指_________市政府批準的甲地段的包括分期開發計劃在內的總體規劃發展藍圖。該發展大綱圖作為土地使用合同附件四。
8.「土地使用權」指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權受讓人使用，土地使用權受讓人由此獲得對該地進行開發、經營、管理的權利。
9.「土地使用權轉讓」指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移的行為。
10.「使用年限」指土地使用權受讓人享有出讓的國有土地使用權的年限。
11.「生地」指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。
12.「半熟地」指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。
13.「標准廠房」指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。
14.「專業廠房」指按工業村各企業的規定要求，特別為該企業設計興建的廠房或貨倉。
15.「單身職工宿舍」指在甲地段內興建以便租售給工業村企業供其僱用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區，包括戲院、飯堂、門診所、商店、游泳池、球場及其他康樂活動設施等配套設施。
16.「商業樓宇」指在甲地段上興建的樓房建築，供行政及商業之用，包括(但不限於)辦公樓、商業鋪位、酒店、餐廳及商場。
上述標准廠房、專業廠房、單身職工宿舍和商業樓宇合稱為「建築物」。
17.「樓面建築面積」指按每層計算的建築物外牆的外表面所圍住的面積，包括建築物的每一個陽台的面積(該陽台的面積的計算包括陽台各面的厚度)。
18.「公用使用工程」指位於工業村內的下列建築物和設施：
(1)海關、邊檢、監察之辦公樓、住宿樓;
(2)工業村管理委員會辦公樓;
(3)主幹道、人行隧道和_________至_________的引橋及道路以及連接工業村與_________的二號高架橋及道路;
(4)污水處理廠、消防站;
(5)分隔工業村與_________的全部工程(其中包括全部圍網、崗樓及巡邏道路)。
19.「特區土地登記發證細則」指_________年_________月_________日_________市人民政府公布的_________土地登記發證實施細則。
20.「工業村管理規則」指_________市人民政府為管理工業村而制定的_________市福田國際工業村暫行管理規定。
21.「不可抗力」指地震、台風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見並且對其發生和後果不能防止或避免的事件而直接影響