移動基站土地使用權

A. 工信部關於移動基站選址的規定

第一，首先遵守cell規劃；
第二，站高合適；
第三，機房周邊安全，可控；
第四，機房溫度，濕度，供電；
第五，盡量復用以前已有站址，節省成本。

B. 建在住宅小區內的通信基站需要辦理土地手續嗎

1、參考1 《中華人民共和國電信條例》第四十六條：基礎電信業務經營者可以在民用建築物上附專掛電信線路或屬者設置小型天線、移動通信基站等公用電信設施，但是應當事先通知建築物產權人或者使用人，並按照省、自治區、直轄市人民政府規定的標准向該建築物的產權人或者其他權利人支付使用費。
2、參考2 《上海市公用移動通信基站設置管理辦法》：第十條 （設置基站的通知）:經營者在民用建築物上設置基站的，應當在建站前15天，持基站選址認定書，通知相關建築物的產權人或者使用人。設置基站改變房屋使用性質的，經營者應當將基站設置情況報基站所在地區縣規劃、房屋、土地部門備案。
3、具體實踐中，一般就和建築所有方簽署《通信基站站址租賃合同》，不需要辦土地手續，一些情況下會有環保審批等手續要辦，依據的是《電磁輻射環境保護管理辦法》
4、如果涉及到辦理土地手續，應該是運營商擁有的地塊，涉及土地使用性質的改變的情況

C. 修建中國移動基站佔地怎樣賠償

各地標准不一，到當地國土資源局查詢。
參考 《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
①徵用耕地的安置補助費標准「按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的4-6倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的15倍。」
其中，年產值的計算，與土地補償費年產值的計算方法相同。被徵用單位耕地的安置補助費，因人均耕地的數量和平均年產值多少而不等，人均耕地少，平均單位年產值高，支付的安置補助費就高，反之則低。
②徵用其他土地的安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的安置補助費標准規定。對徵用有收益的非耕地的安置補助費，各地一般按該土地年產值乘以略低於鄰近耕地的安置補助費倍數計算；對徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
在省、自治區、直轄市在制定安置補助費標准時，一般是在《土地管理法》規定的范圍內，結合當地的情況，對耕地和非耕地（如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等）的安置補助費作統一規定。在確定安置補助費時，被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數字。
為此，《土地管理法》規定，人口數必須按農業人口計算，非農業人口不在計算之中，必須是擬議征地前居住的人口，開始擬議征地後遷入的戶口不包括在內。
③按照以上規定計算支付的安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費，但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍。
④國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。安置補助費應該用於安排因土地被徵用而造成的多餘勞動力的就業和不能就業人員的生活補助，不得挪作他用，任何單位和個人不得佔用。

D. 一個移動基站需要佔用多大面積土地

可以把基站看成是扇形覆蓋，三個扇區構成一個全覆蓋，像一個圓。

純理論，一個基站可以覆蓋35公里；但在城市裡，特別是話務量密集區，一般隔0.5公里就造一個基站，進行重點覆蓋；農村裡就不一定，沒有人或人少的地方；但覆蓋也不會遠的，一般就是1.5-2km。

移動基站組成結構：

GSM數字蜂窩通信系統的主要組成部分可分為移動台、基站子系統和網路子系統。 基站子系統（簡稱基站BS）由基站收發台（BTS）和基站控制器（BSC）組成。

網路子系 統由移動交換中心（MSC）和操作維護中心（OMC）以及原地位置寄存器（HLR）、訪問 位置寄存器（VLR）、鑒權中心（AUC）和設備標志寄存器（EIR）等組成。

(4)移動基站土地使用權擴展閱讀

移動基站距離規范：

我國的《電磁輻射防護規定》要求，基站的功率密度應小於0.40W／㎡。國際非電離輻射防護委員會的要求是2到10W／㎡，電氣與電子工程師協會的要求是2到20W／㎡。

監測點位一般布設在以發射天線為中心半徑50米的范圍內，這也是依據相關規范檢測方法。所以，距離基站50米外已足夠安全。據業內人士說，儀器檢測發現，基站20米外的輻射其實就能忽略不計了。

移動基站電磁輻射的危害：

目前就電磁波對人體是否有危害學界還沒有定論。 但是兩個重要的因素就是功率和頻率。 大功率肯定會產生影響（微波爐就是這種原理）。

電磁輻射是造成兒童白血病的原因之一。

醫學研究證明，長期處於高電磁輻射環境中，會使血液、淋巴液和細胞原生質發生改變。義大利專家認為，義大利每年有400多名兒童患白血病，主要原因是他們的生活環境距高壓近受到了嚴重的電磁污染。

至於變壓器都有輻射，因為是交流電。我們國家採用50HZ，在使用電器時，有時會對某些信號產生干擾，即工頻干擾。採用屏蔽線就可以去掉。在變電室的輻射不會很大，而變壓器的金屬外殼基本上屏蔽掉大部分能量。

E. 移動通信基站用地租用20年要多少錢

移動通信基站用地租用20年，要看佔地面積。
如果佔地也就10多平米，20年2萬就夠了。如果有幾十上百平米，那至少5萬起步。

F. 國有土地使用者在出讓合同有效期內將土地使用權租賃給移動公司修建移動通信基站,需要什麼手續

租賃是可以租賃使用的。但是租賃給移動公司，移動公司不好辦理土地審批。辦不了項目土地審批。除非土地轉讓給移動公司。

G. 移動基站建設需要什麼手續

移動基站建設需要到環保部門批准。

根據《電磁輻射環境保護條例》

第六條國務院環境保護行政主管部門負責環境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時運行的檢查。

（一）總功率超過200千瓦的電視發射塔；

（二）廣播電台和總功率在1000千瓦以上的電台；

（三）跨省行政區域電磁輻射建設項目；

（四）電磁輻射超過國家規定限值的建設項目。

(7)移動基站土地使用權擴展閱讀：

中華人民共和國環境影響評價法

第二十二條建設項目的環境影響評價文件，由建設單位按照國務院規定報環境保護行政主管部門審批；建設項目有行業主管部門的，環境影響報告書或者環境影響報告書經初步審批後，報行業主管部門審批。環境保護行政主管部門審批。

海洋工程建設項目海洋環境影響報告書的審批，依照《中華人民共和國海洋環境保護法》的規定辦理。審批部門應當自收到《環境影響報告書》之日起60日內，自收到《環境影響報告書》之日起30日內，自收到《環境影響報告書登記表》之日起15日內，作出相應的審批決定，並書面通知建設單位。

建設項目環境影響評價文件的預審、審批不收費。

第二十三條國務院環境保護行政主管部門負責審批下列建設項目的環境影響評價文件：

（一）核設施、絕密工程等特殊性質的建設項目；

（二）跨省、自治區、直轄市的建設項目；

（三）經國務院審批或者國務院有關部門授權的建設項目。

前款規定以外的建設項目環境影響評價文件的審批許可權，由省人民政府規定。自治區、直轄市。建設項目可能造成跨行政區域的不利環境影響。環境保護行政主管部門對項目環境影響評價結論有爭議的，其環境影響評價文件由上一級環境保護行政主管部門審查批准。

H. 移動基站佔地50平米怎麼賠償。

補償佔地費（有土地使用權的）和遷移的施工費及為此造成的直接損失。因為基礎拆遷只是轉移問題，如果是廢棄基站不予賠償。

I. 移動公司基站佔用農民耕地一般怎麼處理

一般會是跟該居民協商進行相應的補償吧。若實在不行也可能會搬遷基站

J. 移動基站土地租賃合同版本

移動基站土地租賃合同示例：