租村集體使用權70年

① 農村建設用地可以租70年嗎

一、農村建設用地為集體使用權，不得轉讓、經營或者以租代征等。
二、相關法律依專據：
1、根據中共屬中央國務院（中發〔1997〕11號）規定：「除國家徵用外，集體土地使用權不得出讓，不得用於經營性房地產開發，也不得轉讓、出租用於非農業建設。用於非農業建設的集體土地，因與本集體外的單位和個人以土地入股等形式興辦企業，或向本集體以外的單位和個人轉讓、出租、抵押附著物，而發生土地使用權交易的，應依法嚴格審批，要注意保護農民利益。集體所有的各種荒地，不得以拍賣、租賃使用權等方式進行非農業建設。
2、《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權法》等法律也有規定，不允許城鎮戶口居民到農村買賣宅基地。
3、國務院（國發〔2006〕31號）規定：「禁止通過「以租代征」等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批准通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過「以租代征」等方式佔地建設的，屬非法佔地行為，要依法追究有關人員的法律責任。」

② 農村集體養殖地租用70年屬什麼性質

養殖業用地的土地性質，使用年限。
如果是出讓，屬於綜合類，50年。如果是劃撥用地，無期限，永久使用。各地的具體規定不一樣，依國家政策層面來說，這種情況屬於：集體建設用地、劃撥，年限取決於你與村上的租賃合同。當然，取得建設用地使用權要獲得國土部門的批准。
1、如果在自己地上、規模較小，作為產業結構調整，獲得農業部門的認可（有文字批准），到國土部門提供書面土地復墾承諾書，並繳納每畝2萬元的保證金，不允許建永久建築物。不能辦理正式土地使用證，只做臨時用地。今後停止養殖時，由本人恢復土地原狀，到國土部門退還保證金。
2、如果規模較大（如達到幾百畝），獲得農業部門的認可並有立項文件，可以有土地的7%的面積作為配套設施的建設用地，也就是說可以佔用7%建房，辦理集體建設用地土地使用證，劃撥性質，無期限。類似村集體企業性質。
3、如果想進行商業開發，從國土部門專業角度說的「買」是這樣的：將集體土地徵收為國有土地、同時將農用地轉為建設用地——→進入政府土地的交易中心——→公開向社會競價，這樣獲得的土地屬於國有、出讓地，可以上市自由交易，最高年限50年。個人或以個人名義不能直接徵收，只能到政府土地交易中心競買。
4、集體土地禁止買賣，只有徵收為國有以後，才可以上市自由交易。

③ 村集體租賃地土，可以租賃70年嗎具法律效力嗎

農用地最高租期不超過30年，如承包期不足30年的，可能其租期還應相應縮短。

④ 房屋使用權70年究竟是什麼意思

一般我抄們買房屋都有雙證，房屋所有權證和國有土地使用證。而你說的「房屋使用權」是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發資格，向政府補交了土地的出讓金後進行建造並銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從最早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應的個案可以借鑒。最大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應該還在進一步的醞釀中。

⑤ 租村裡土地70年被拆遷怎麼賠

租農田還是用於農業才是租，否則就涉及使用權，沒有依法取得使用權，就是違法用地，那樣沒有補償，不處罰就不錯了

⑥ 房屋使用權70年是什麼意思

房屋使用權復東西當時開發商制起房子時候交給國家土地出讓金使用年限從繳納土地出讓金時候開始算用比較直白意思租了國家70年地而真正所有權國家房子真存了70年時候再繳納次土地出讓金繼續使用沒遇政府拆遷政府會補償給補償時候年限計入考核范圍用擔心像美國沒有土地出讓金也們房子和地私人所有們有物業稅出台物業稅能年限會有定調整

⑦ 集體土地租憑建商業房又辦集體土地證70年使用期合法嗎

以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取專得國屬有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業用地的土地使用年限是50年，商業用地的土地使用年限是40年。

土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。

凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

過戶費用

1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

土地證過戶費用

1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，由賣家或買家承擔。

2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。

5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。