拆遷貨幣化房子所有權

1. 關於房產所有權和拆遷補償

這個房產證抄能不能補辦不好說襲，你們可以去廠子里問一下手續，但是從法律上來說，其他的房屋都辦了，如果你們條件一樣的話，你也應該給辦，但是廠里福利分房的問題不屬於法院管轄，也就是說你要是以福利分房提起訴訟的話，一般是不受理的。
拆遷補償是給你們家人的，即使你不是產權人也是承租人，是可以獲得拆遷補償的。
如果可以，找找關系辦房產證最好啦

2. 房屋被拆遷時選擇貨幣補償還是選擇房屋產權調換好

國有土地上房屋徵收與補償依據國務院590號令規定被徵收人可以選擇貨幣補償也內可以選擇產權調容換，所謂的產權調換就是徵收人提供安置房，或在拆遷原地建安置房用於被徵收戶的安置，這就是產權調換，產權調換時按雙方洽談達成一致後簽訂《徵收補償協議書》並約定被徵收戶不領取徵收補償的補償款，等安置房屋建成安置時結算並互找差價。這種補償方式優點是：一般來講安置的房屋價格略低於市場同區位商品房價格，且有可能還住在原地滿足居住習慣。缺點是：在原地安置的一般都是期房，建設周期較長，缺少貨幣補償可以靈活選房優勢及選擇新的滿意的居住環境和改善原有難改變的鄰里關系。

3. 政府拆遷的房子，得到的貨幣補償還要繳稅嗎

一、個人房屋被徵收用補償款新購房屋免徵契稅 ，市、縣級人民政府根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）有關規定徵收居民房屋，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。
二、拆遷戶用住房徵收補償款買房後有剩餘，再買住房時，根據《財政部國家稅務總局關於企業以售後回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012）82號）規定，居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。該政策並未限定是一次購房行為，因此，只要是購房成交價格不超過房屋徵收貨幣補償的，對新購房屋均可以免徵契稅。
三、對父母拆遷獲得補償款後，把補償款贈與子女用於購買住房的，根據《國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函〔2005）903號）規定：城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆迀房屋的所有權人或共有權人以及領取拆迀補償款的被拆迀公有住房的承租人。案例中子女不屬於政策享受對象，以子女名義購房不可抵免拆遷款部分的契稅。
四、個人取得的拆遷補償款免徵個人所得稅，被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定標准取得的拆遷補償款，免徵個人所得稅。

4. 貨幣化分房具體是怎麼回事

貨幣化分房的實質就是發放住房補貼，是指在實物分房停止後，單位不再承擔職工住房供應的職責，為讓職工能夠以貨幣形式通過市場或社會保障體系取得住房的所有權或使用權。
根據《辦法》的規定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費後，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：
（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－應繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區增加面積的款額。
（二）對自住私有住宅房屋實行產權調換的，貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按規定實行產權調換被拆遷所有人應繳付的價款。
（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款＝定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應安置房屋建築面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。
下面舉例子來說明：比如你是某國有企業的工作人員：企業會根據你的工齡，年齡等現有條件來審批你的購房的標准而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標准計算企業給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

5. 貨幣補償和房屋產權調換結合的方式進行補償是否合理

甲的觀點正確，按老的國務院《拆遷條例》第23條規定，可以選擇貨幣專補償，也可以選擇產權屬調換。不是說都可以，而且兩種方法一般計算標准也不同，兩種都選的意思說白了就是老房子要按市場價格計算，加其他裝修、附屬物等補償，可能遠遠大於市場價；而新房子想按調換的優惠價計算，一般拆遷房的新房價會遠低於市場價。

6. 拆遷，選貨幣化安置還是原地返房都按1：1.5賠。原地地段好，均價在7000

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補內償金。一容般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

7. 拆遷貨幣補償標準是多少，安置補償標準是如

補償標准計算方來法如下：自
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

8. 在房屋拆遷補償中貨幣補償怎麼計算

普通商品住宅，業主可以獲得被徵收房屋價值補償，裝修和附屬物的補償，搬遷費補償，臨時安置費補償，貨幣補償補助或產權調換補助，簽約搬遷獎勵等。

貨幣補償補助或產權調換補助當中，如果選擇貨幣補償的話，普通住宅按15%進行補償；如果是商業用房，評估價值不足200萬元部分為20%，200萬元到500萬元部分為10%，500萬元以上部分為5%；辦公、工業、倉儲用房為20%。縣(市)的標准由當地政府制定。

以一套100平方米、估價150萬的房子為例，貨幣補償=評估價格+裝修等補償+貨幣補償補助金+搬遷補償和臨時安置補償+提前搬遷獎勵。

具體計算為，評估價格+裝修等補償：150萬；貨幣補償補助金：150萬×15%=22.5萬；搬遷補償：300元/平方米×100平方米=30000元；臨時安置補償(最多)：30元/平方米/月×100平方米×6個月=18000元；提前搬遷獎勵：150萬×10%=15萬。將所有各項資金相加，該套房屋可獲總計192.3萬元的補償。

至於稅收方面，簽訂補償安置協議之日起，或在這天前兩年內，購房作為安置用房的，房屋價款中與補償金額等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。也就是說，買房價格在192.3萬元以內的，是不需要繳納契稅的。

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相關法律

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

9. 房屋被拆遷時選擇貨幣補償還是選擇房屋產權調換好呢

一、房屋產權調換和貨幣補償沒有好與不好一說的，主要是結合被補償人的自身需要確定的。內
二、依容據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。