二手房土地所有權證
『壹』 我家買了一套二手房，是集體土地使用證，房屋所有權證，能過戶嗎
使用集件土地蓋的房子，獲得例房屋所有叔證，也就是房產證是屬於小產權。一般不能賣買，過戶。要想賣賣，賣主和買主雙方寫個購買協議並到公證處公證就可以了。
『貳』 二手房需要去辦理土地使用證嗎
一、買二手房需要土地使用證嗎
1、房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
2、如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
3、目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
二、怎麼簽訂房屋買賣合同
1、文本合同中的空白部分應是開發商和購房人雙方真實意思的表示，需要雙方共同協商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發展商的「越俎代庖」;
2、凡是不讓簽補充協議的大多是因為開發商無法或沒有足夠信心兌現承諾，對此，購房人應事先明悉，不該事後抱怨;
3、將開發商口頭承諾的內容(當然最好能有規劃文件的復印件)簽進合同，如開發商不配合，也一定要爭取;
4、詳細約定交房條件，如提供竣工驗收備案表、小區道路暢通、社區環境良好、水電開通等等;
5、開發商約定的違約賠償標准一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為「按個人住房商業貸款利率」，以示公平;
6、將「不可抗力約定」條款中「包括但不限於」的「但不限於」刪去，並最好約定「當確因市政原因延誤交房時，應提交有關部門的證明文件」;
7、在簽訂購房合同的同時要求開發商出示經小區辦備案的《物業管理公約》。
三、國有土地使用證如何取得
1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
2、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
菁英地產
『叄』 現在二手房買賣過戶還有土地使用證嗎
二手房只要具有獨立產權的房產證和土地證，且不存在房產抵押的情況，都是回可以辦理房產過戶的答。沒有土地證的房子是不能辦理房產過戶手續的，二證合一的除外。
依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
『肆』 二手房如何辦理土地使用權證
二手房辦理土地使用權證:
擁有國土證證明這塊土地的使用權，專買的私家房就必須要有國土證；
擁有房產證只能屬證明擁有這房子，所以如果沒有國土證的話買下來後又出現另一個業主；
土地證也就是國土證，證權人就是這土地的有效使用者；
一般情況下辦理國土證只要拿著開發商的購地發票和規劃證以及本人身份證到當地國土局或屬下國土所辦理就可以了；
轉讓的流程就需要買賣雙方帶著身份證、國土證需本人親自來到國土局的辦證大廳辦理過戶手續；
分割的流程就需要到建設規劃局申請分割，待同意分割後就拿分割好的四至圖及規劃證/國土證到國土局按照轉讓辦理相應手續；
商品房辦證的流程是這樣的：房子竣工驗收後，國土局首先給開發商辦理一個整棟樓的房產證，就是一個大的房產證，這時所有產權是開發商的；
當買房後，再進行產權轉移，把每一戶的產權過戶給買家，辦理每一戶獨立的房產證，這種小的房產證是自己的，所以是小業主；
買房後，可以要求在規定期限內把產權過戶，一般是90天， 如果在規定期限內開發商沒有把產權過戶，可以向房地產管理部門投訴，也可以向開發商索賠。
『伍』 我買的二手房，現在我手裡有，房屋所有權證。但是聽說一房有兩證。我還要去辦理土地所有權證嗎或是土地
您好，不知道您購買的二手房是什麼年代的建築，現在國家對開發商的開回發條件要求比較嚴格答，開發商辦理的的土地使用權大證也可以很方便地分配到各家各戶的小證，不過，如果是以年年度建設的房屋，有的可能就沒有土地使用權證，但是那不影響房屋的正常轉讓和使用價值，您可以向您的賣家詢問一下，是否還有土地使用權證，如果有的話，也是要一起轉到您的名下的。
另外，再跟您講一個事情，關於房屋和土地的權屬性質的事情，房屋，是所有權證，而土地，只能是使用權證，因為土地的所有權都是國家的，公民和或者公司取得的土地都只能是使用權，而不能是所有權。
『陸』 二手房的兩證是指什麼是產權證和土地證么樓房有土地證么
二手房的兩證是指《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，也就是俗稱的房產證和土地證，國有土地上建造的合法房屋都是有《國有土地使用權證》證的。
根據國家有關規定，截止2009年1月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
『柒』 買的二手房，當時只辦理了所有權證。現我想辦理土地證，但原房主找不到，請問如何辦理
那你必須找到原業主。還需要他身份證原件 那樣不能過土地證
『捌』 買二手房時遇到的土地使用權和所有權的區別
小產權房，國家復已制經不讓賣了。
不過你即便買了，將來拆遷也會有一定的補償，不過比產權房補償的要少的多。
因此不建議你買。
另外關於土地使用權和所有權。
土地所有權是屬於國家的
國家把土地使用權賣給房地產商，讓他蓋房子。允許他使用該土地70年
50年
到期土體使用權還是歸國家。
土地使用權在中國是不可能出讓的。
中國是房地權利分離的。你對土地是用使用權的，對於土地上的房子是有所有權的。
不因為你買了房子的產權而同時獲得了土地的所有權。
『玖』 購買二手房時土地使用證如何辦理
辦理土地證需要帶上：
1、土地分割轉讓許可證。房產證原件(每頁都需要復印，如果有共專有產權人，相同的復屬印一份即可)及復印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及最後一頁復印件。
3、身份證原件及復印件。
土地證辦理流程：
1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件;身份證復印件;產權證復印件;申請表(現領現填)。