共有使用權面積測算

⑴ 使用權房面積換算出自哪個法律依據

以北京為例：
為產權房，產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。
以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。
首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。
另外，購買使用權房不用交物業管理費用以及房屋維修費用，房主只需要每月交納一定數額的租金即可，其數額與免交的物業費大抵相當。

⑵ 房屋產權證得房屋建築面積包括共有使用權面積嗎

房屋產權證上的建築面積包括套內面積和公攤面積兩部分：套內面積是整個戶型外回框線答所圍面積，外牆部分算到粉刷層外側，和相鄰戶型處算到牆中；公攤面積是公共交通部分（樓梯、電梯、公共走到等）及設備間等面積按比例攤到每個戶型的面積。

⑶ 共有使用權面積什麼意思

土地使用權面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權完全屬於你的土地面積. 共有使用權面積是由小區業主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權共同使用.

⑷ 房產證上的土地使用權面積是怎麼計算的

建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。
土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積
使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。
獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米裡面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。

⑸ 土地使用權面積和共有使用權面積是什麼意思

土地使用權面積是你的房子所支撐的土地,也是使用權完全屬於你的土地面積.
共有使用權面積是由小區業主集體共同使用的,你作為該集體中的一員,也有權共同使用.

⑹ 關於房屋建築面積和使用權面積

我們一般意義上的復使用面積指的制是房屋內可使用的凈面積，而建築面積則包括了樓宇內公攤面積，小區公共建築面積和道路、綠化面積，也就是說只要是小區圍牆內的土地都要分攤到業主頭上。
一般使用面積和建築面積的比例在70-80%

⑺ 國有土地使用權證使用權面積的計算方法

商品房的土地證上的使用面積，由該樓房所有樓層共同分攤，小於房屋面積是正常的。土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）*你的房屋建築面積

⑻ 土地證上的使用權面積是什麼意思應該等同於房產證上的建築面積么

不等同，81.89平米是建築面積，包含你的8.68平米以及公共走廊，樓梯，牆體的等公共區域的面積。

第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面積，就是卧室，客廳啊之類的。

第二， 8.68平米，是因為你是買的單元房，所謂分攤，商品房應分攤的共有建築面積主要包括兩方面，一是各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

(8)共有使用權面積測算擴展閱讀

不計算建築面積的范圍

1、突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

7、單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。

⑼ 《房屋測量規范》里的「共有建築面積」與《物權法》里的共有部分意思相同嗎謝謝

《房屋測量規范》
共有建築面積：房屋的共有建築面積系指各產權主共同專佔有或共同使用的建築面屬積。
《物權法》
共有部分：第三條 除法律、行政法規規定的共有部分外，建築區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱的共有部分：
（一）建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；
（二）其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
建築區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬於業主專有的整棟建築物的規劃佔地或者城鎮公共道路、綠地佔地除外。

總體來說《物權法》里的「共有部分」應該是包括了，《房屋測量規范》里的「共有建築面積」的

⑽ 什麼是共用使用權面積

共用使用權面積 兩個或兩個以上使用者共同使用同一地塊的土地面積，通常是指無法或不宜在地面上劃分使用權界線的土地面積。