城鎮戶口的土地所有權

1. 城鎮戶口，能繼承農村父母的土地使用權嗎

兒女上學戶口遷出，在城市上班結婚生子，作為城鎮戶口可以繼承父母在農村的房屋和宅基地嗎？這是不少人糾結和關注的問題。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。關於農村房屋能否繼承？本文將為您闡述。

一、我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，並且有權按照個人的意願處置個人所有的房產，即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。

城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

對於所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題，實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批准後取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規定的地隨房走的原則，城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等。

二、農村房屋怎麼繼承辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

大致步驟如下：

(一)房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

(二)繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

(三)房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

(四)繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

(五)規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。如果只有一個繼承人，按照指定程序辦理繼承手續並不困難。但是由於時代問題，導致50、60一代人口眾多，大多數家庭都有兩個以上的子女。當幾個人同時享有繼承權，且長輩沒有遺囑時，經常會出現兄弟姐妹因為繼承財產問題鬧得不可開交，有的甚至大打出手，老死不相往來。

（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 爸媽是農村戶口，我是城鎮戶口，有權繼承土地嗎

城鎮戶口可以繼承父母在農村的房屋，宅基地使用權符合如下情形，可以辦理宅基地使用權手續。否則無法辦理。只能繼承房產。

《山東省宅基地管理辦法》

第二十四條 因買賣、繼承、贈與房屋而發生宅基地使用權轉移的，買房戶、繼承人、被贈與人符合本辦法第十二條規定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續，不符合條件的，應按本辦法第十八、十九條的有關規定處理。

第十二條 符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

（一）農村村民因結婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能解決住房確需分戶的；

（二）實施村鎮規劃或舊村鎮改造，需要調整搬遷的；

（三）因國家、集體建設項目佔用原宅基地需要搬遷的；

（四）離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳台同胞等，經區（縣）級以上人民政府批准回原籍落戶定居，農村確無住房的；

（五）市級以上人民政府規定的其他條件。

(2)城鎮戶口的土地所有權擴展閱讀：

關於繼承

1、土地使用權證不可以改成去世的人的名字。

根據(1995)國土[籍)字第26號文頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第26條關於「土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人」，而死人不會「直接使用」，所以土地局換證時疏於查實登記人是否是「直接使用土地的個人」。

2、如果死者生前使用某片國有土地，其死後的土地使用權是可以繼承的。國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。

3. 農村戶口轉城鎮戶口後原土地所有權怎樣

.樓主你好，土地所有權歸國家所有，公民只有土地使用權，農村戶口遷出去後，版即對原來土地的使用權權喪失，農村土地屬農村集體所有，村民只有使用權，既然你已經遷走，就不屬於本村村民，對本村的土地無使用權。更多詳細的你可以查閱相關的法律法規！以上回答希望你能滿意！

4. 城鎮戶口能繼承集體土地所有權嗎

城鎮戶口人員不能繼承農村集體土地所有權和使用權，但可以對房屋等地上物予以繼承。

5. 城鎮戶口可以繼承農村土地使用權嗎（有房產證）

1、城鎮戶口可以繼承這個房子的產權，但是不能繼承農村土地使用權，因為農專村土地使用權屬屬於村集體。且城鎮戶口不能在已有房子基礎上新建房屋。因為城鎮戶口不能取得宅基地，宅基地只有村民可以申請。
2、農村房屋拆遷時，你可能只能獲得一部分補償，因為宅基地和農村村民的那部分補償，你沒有了。因為宅基地和村民補償只能由村民享有，你是城鎮戶口。

6. 農村戶口轉城市戶口，土地使用權

農村土地屬於集體所來有，也自就是本集體經濟組織成員共同所有，既然遷移到了城市後，就不再屬於本經濟組織的成員，理論上都要收回到村上或村民小組。
農村戶口在農村的土地，實際上分為三大部分：
1.承包經營土地：使用權是30年，剩餘的期限可以繼續使用。當然，在地多人少的地方，到期也沒人管的情況時常有。
2.宅基地：宅基地上的房屋屬於個人財產，自遷出之日後，可以繼續使用，直到該房屋自然垮塌。也就是說，按政策，不能再繼續擴建與改建。如果在當地的人緣關系不錯，即使擴建與改建也沒人舉報與反對，有關部門也無從管起。
3.自留地（菜地等）：按政策也不能在使用，如果在當地的人緣關系不錯，沒人反對，當然可以繼續使用。
換一種角度說來，如果遇到那裡國家搞建設徵收土地，就將不再享受參與土地補償款的分配。在沒有特別利益沖突的情況下，繼續使用宅基地、自留地，一般當地村民也不會特別反對，畢竟在當地生活過，多少留點情面。

7. 農村戶口轉為城鎮戶口，還有土地所有權嗎

如果你的農村戶口轉到城市戶口的話，一般情況下是沒有地的。
但是在以前幾種條版件下，可能會有權地的；
一個是剛轉完戶口，上面還沒有去清查的情況下，你的地還會有所保留的。直到按戶口查地，你家的戶口本上面沒有你的名字，確定已經遷出，就會把你的地收回去的。
二是你家在縣鎮土地局有人的話，找人幫忙，也是不會收回去，還可以照樣種植的，現在國家對這個檢查的不是很嚴。

8. 居民戶口擁有土地權嗎

我國《土地管理法》規定：
1、承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應內當按照承包方的意願容，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
2、承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地交還發包方。
3、承包期內，婦女結婚，在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發包方不得收回其原承包地。
4、承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。
5、林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。

9. 城市戶口能繼承農村戶口房屋與土地權嗎

1. 城鎮戶口可抄以繼承這襲個房子的產權，但是不能繼承農村土地使用權，因為農村土地使用權屬於村集體。且城鎮戶口不能在已有房子基礎上新建房屋。因為城鎮戶口不能取得宅基地，宅基地只有村民可以申請。

2. 農村房屋拆遷時，也可能只能獲得一部分補償，因為宅基地和農村村民的那部分補償城鎮戶口不可獲得，因為宅基地和村民補償只能由村民享有。

法律規定城市戶口的公民可以繼承農村房屋。

但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據前述《土地管理法》和相關法律法規的規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

10. 城市戶口有農村土地使用權嗎

關於您所咨詢的問題，咱們一點一點分析和說明。首先說這個土地使用權，分專國有和集體，在集體土屬地裡面又分農用地(用於種植農作物或養殖水面)、宅基地(完全屬於戶主建房建院)、建設用地(鄉鎮企業所使用的非農業用地)和村集體公用部分(如村集體的電桿、道路、井、墳、溝坎等共用部分)。其次再說這個協議，請查看該協議的簽署人和協議內容，是否明確協議指代的是非簽署人的權益，如果是針對非簽署人的內容， 該協議從法理上說無效。就好比日美簽訂針對中國領土內容的協議一樣，是無效的。最後希望您提供協議影印件(掃描或手機拍照)，便於更深入的了解情況， 提出對您有利的建議。