司法競買人何時享有房屋所有權

❶ 司法拍賣所得一企業廠房（廢舊小學），有房產所有權證，但相應土地使用權登記在中心小學名下，我能過戶嗎

可以的，因為我們國家是房地一體的，取得房屋的所有權，房屋所佔用的土地也歸房屋所有權人。

❷ 司法拍賣房產過戶注意事項有哪些

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。
一、房屋所有權證的辦理難以確定
因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執行相關案件時很難准確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現問題。
如何判斷是否會出現這樣的風險？要看該房屋在拍賣前的所有權狀況，如果該房屋在法院查封前屬於合法登記的房產且產權手續齊備，則可依據法院的協助執行通知書辦理房屋所有權證。
那麼，如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產權證或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原所有權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，相關政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權證書的。但如果原所有權人不能辦理產權登記的情況，只因不具備主管機關要求的條件而無法辦理，那麼條件具備後或法院通過強制執行使之能辦理所有權登記手續的，購房人也可以辦理房屋所有權。
二、房屋質量沒保障
因為在法院委託拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對於房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。因此，即便進行了現場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。
一般來說，如果因為開發商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經常會因為在施工時偷工減料，開發商使用的建築材料以次充好，導致存在質量瑕疵。但因為這些房子還沒有經過長期實際居住使用，因此無法發現隱蔽問題。並且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實告知競買人，並聲明僅以房屋現狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務，應對拍賣標的物了解清楚後參與競買，所以只要實際參與了，法院就會推定自願接受這種現實，因此通常情況下，不會支持競買人的訴求。
三、法律規定的執行回轉
《民事訴訟法》規定「執行完畢後，據以執行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤，被人民法院撤銷的，對已被執行的財產，人民法院應當作出裁定，責令取得財產的人返還；拒不返還的，強制執行。」這一規定，就是我們所說的執行回轉，法院錯判後，可以依據該規定執行。
通俗地講，「執行回轉」即是在執行程序結束後，原據以執行的法律文書經過法定程序被撤銷，以至於取得財產的一方當事人喪失了取得的合法依據，法院重新採取執行措施，將已經執行的財產退還給原被執行人，恢復到執行程序開始前的狀態的情形。
如何對抗執行回轉？我們認為，應該適用善意取得制度來與之相抗衡，法律基本的價值取向應當是保障交易安全，《物權法》設立了善意取得制度。出賣人或者為他人設立擔保物權的人，是無權處分人，買受人及取得擔保物權人是善意(不知情且無過失)的當事人時，則可善意取得房產的所有權或者擔保物權。因此，為了保障交易安全，最大限度保護通過拍賣取得房產的當事人利益，法律應該賦予善意取得對抗執行回轉的效力。同時，因錯判遭受損失者，應該通過司法途徑獲得賠償。
這種執行回轉的情況雖然並不多見，但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前，在這種情況下沒有明確的法律規定可以通過善意取得制度來進行救濟，所以最現實的辦法可能就是選擇與相關當事人達成和解協議，做出一定讓步了。
四、購房成本風險
這裡面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高於相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金。
其中保證金是競拍人參與競拍的「過路費」，競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶，並憑借保證金收據到拍賣公司辦理報名競買手續。
拍賣成交後，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣結束後將退還保證金。競拍成功後，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據具體成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。
另外，如果被拍賣房屋所佔用的土地是劃撥的土地使用權，那麼，在拍得房屋後辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權取得問題。
五、實際居住人拒絕搬離房屋
如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。
這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由於租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期後實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由於第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，並對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

❸ 司法拍賣的房子移交後原房主還可以來搬東西嗎

朋友你好。
司法拍賣的房子移交後，
原房主是不可以來搬東西了。
因為已經司法拍賣了，把裡面的東西連房子一起拍賣的，已經屬於別人的東西了。

❹ 通過判決，拍賣取得的房屋，何時取得所有權

取得拍賣裁定書時。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。

❺ 拍賣的房子如果有租約怎麼辦

直接憑人民法院裁定書和人民法院協助執行通知書等材料，到房產局辦回理過戶手續，司法機關文答書權威性很大的。

❻ 司法拍賣所得一企業廠房（廢舊小學），有房產所有權證，但相應土地使用權登記在中心小學名下，我能過戶嗎

當然可以，司法拍賣的法院裁定書具有強制執行的法律效力，完全可以帶著法院裁定書去登記過戶

❼ 法院拍賣房產成交後辦理過戶如何加共有產權人

司法拍賣的房產過戶是在房產所在地的房地產管理局辦理的。
一、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

❽ 司法拍賣所涉房屋的原所有權人是否可通過民事訴訟途徑向買受人主張民事權利

拍賣公司很多復 國家規定拍賣公制司名字里必須含有「拍賣」兩個字
還有真正做的好的公司 前期是不收取費用的 收錢的都是亂搞
你也可以測試一下 用一件你了解的藏品 看他們是不是亂收費

可惜我們公司不做藏品拍賣 只做貨物殘值
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❾ 法院拍賣物品的所有權從什麼時候算起

1.首先法院拍買的房子不一定能拿到產權證,這取決於你拍賣所得的房子之前的產權狀況。若回是之前就答有完整的產權，或雖然沒有完全產權，只是欠缺相關的手續，這種情況下你可以通過法院的協助執行通知書取得產權證。若是拍賣前房子就沒有產權，事後也無法補救，或者建房手續不合法，這就無法取得產權證。 2.通過拍賣這種取得的房產，稅費基本同正常的買賣，不比正常的商品房買賣便宜，相反的是，在正常的買賣中，可能還涉及到營業稅等，法院的這種拍賣房產，可能原房屋所有權人不會承受這部分費用，會轉嫁到買受人身上。 至於過戶流程，主要是根據拍賣成交確認書以及法院出具的協助執行通知書等辦理過戶手續. 3.一般來講被法院強制執行的原產權單位不會提供房產證。 房管局會注銷該權屬證書並送達，不能通過直接送達、郵遞送達等方法送達的，公告送達。 送達後公告原權屬證書作廢。 周期比較長

❿ 通過判決，拍賣取得的房屋何時取得所有權

通過買賣購得的房屋等不動產，必須要進行登記才能真正取得權利，如果是通過法院判決、強制執行、公用徵收、繼承，或依法律規定等情形而取得的房屋等不動產，不需要等到登記之後就能取得。