房屋使用權的合同
甲方（土地方）
身份證號：
聯系方式：
乙方（出資方）
身份證號：
聯系方式：
丙方（承建方）
身份證號：
聯系方式：
甲乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則，在平等協商、達成一 致的基礎上，就房屋使用權轉讓事宜訂立本合同，供雙方共同遵守。
第一條 背景情況
甲方通過與_______________________________________________________簽訂合同，取得其名下自用宅基地的開發和建設權。甲方投入資金建設住宅樓，依據合同法規定，甲方即取得該住宅樓的使用權。
房屋使用使用權的轉讓價格和付款方式
第二條 房屋使用權的轉讓價格和付款方式
1、 甲乙雙方共同約定，乙方所取得的是____________________________________自 建樓的____層____號房的房屋使用權，戶型為：____房____廳，建築面積____平 方米。 2、 轉讓價格:_________元人民幣（大寫） ：_______________。 3、 付款方式： 本住宅樓建設完工後，由甲乙雙方共同進行房屋驗收，驗收後雙方簽署合同，本 合同簽訂當日，乙方即將本套房屋使用權的全款足額（扣除定金）匯入甲方指定 賬戶，甲方收到錢款後即給乙方開具收款證明，全部交易完成後，本套房屋的使 用權即歸乙方所有。
第三條 使用權范疇的相關約定
1、甲方轉讓的房屋的使用權有限期為：從簽訂本合同、交清房款並辦理房屋交付之日起，即_________年____月____日起至________年____月____日止，合同期滿後，甲乙雙方共同簽署合同解除證明。
2、乙方享有在本合同約定的期限內對所獲得的房屋行使居住、轉讓使用權、出轉、贈送、繼承等相關合法權利。
3、簽訂本合同的當事人有任何變動，不影響本合同的履行；在簽訂本合同的當事人 無民事行為能力時，其繼承人或直系親屬可繼續履行本合同。
4、 甲、乙方不得在本住宅樓內從事違法活動；不得存放危險品或散發刺激性味道的 物品；不得在樓道堆放物品；不得隨意改造房屋結構。
5、 甲方有責任保障乙方的水、電供正應常平穩。乙方應按時繳納水、電費，如逾期 不繳，造成的後果由乙方自負。
第四條 工程建設標准
本合同約定的住宅樓主體工程為四層磚混結構，具體建設標准如下：
（1） 外牆壁面______________________________________________
（2） 內牆壁面、地面________________________________________
（3） 入戶門：______________________________________________
（4） 窗：__________________________________________________
（5） 水、電________________________________________________
第五條 房屋質量問題責任劃分
本合同在履行過程中，在本住宅樓的《住宅質量保證書》保障期限內如出現房屋質量問題，將按照如下原則進行處理。
（1） 如屬於房屋主體結構的質量問題， 由甲乙雙方共同委託有資質的質量檢驗機構檢 測鑒定後，屬於甲方責任的，由甲方予以負責維修。
（2） 乙方裝修和更換設施時不得改變房屋的建築主體結構及外觀效果， 如乙方在裝修 時處置不當造成的房屋質量問題所導致的一切損失和後果均由乙方負責。
（3）在本合同約定的使用期限內，乙方使用公共設施不當導致公共設施損壞的，由乙 方予以賠償及修復。
第六條 不可抗力免責條款
1、 在履行期間，如果因發生不可抗力造成任何一方不能如約履行合同義務，且自身無過錯 的，合同雙方互不承擔責任，即屬於法定解除合同情形，合同自動終止。但雙方必須采
取一切必要的措施以減少損失。
2、本合同在履行期間，如遇國家或政府依法徵收本住宅樓所在地塊，乙方房屋的套內使用面積所獲得的拆遷補償款及其他賠償費用全部歸乙方所有，甲方有責任幫助乙方辦理相關手續。
3、本合同在履行期間，如果房屋因不可抗力造成無法正常使用和居住的情況，乙方有權在原土地上重新建房，甲方不得以任何理由和方式干擾、 阻止乙方，重建費用由乙方自理。
第七條 合同的終止和解除
1、 本合同在履行期間，如果合同雙方協商一致，同意解除或終止本合同，經雙方共同簽署解除或終止本合同的協議之後，本合同即告終止。
2、未經本合同雙方同意，任何一方不得單方面解除或終止本合同，違反的一方需承擔違約責任。
第八條 未盡事宜和爭議的解決
本合同在履行過程中如有未盡事宜，雙方可另行協議，簽訂補充協議。補充協議與本合 同擁有同等法律效力，沒有補充的，按照國家有關法律、法規執行。本合同履行期間如雙方發生爭議，雙方應友好協商，共同解決。如協商不成，任何一方 均可向法院申請以訴訟的方式解決爭議。
第九條 合同簽訂及附件
本合同自甲乙雙方簽字並按印之時起即刻生效。本合同一式二份，甲乙雙方各執一份， 合同正本共____頁，附件____份。 本協議所有附件作為協議不可分割的組成部分，與協議正文具有同等法律效力。
附件 1、雙方身份證復印件各一份。 附件 2、收款憑證一份。 附件 3、本合同約定樓房的《住宅質量保證書》
甲方（簽名、按印） ： 乙方（簽名、按印） ：
時間：________年____月____日 時間：________年____月____日
丙方（簽字、按印） ：
時間：________年____月____日
㈡ 關於房屋使用權的贈與協議
房屋使用權來，是指按照源住房子性能對房屋進行事實上的利用；非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。房主將房屋租給他人使用，並不失去對房屋的所有權。
可見，送房子三年的使用權，而不是房子三年的所有權，說明是屬於租賃性質協議；三年後要還給公司~
㈢ 房屋產權協議怎麼寫
這個協議的話找個公證處辦理就行了，公證處會出一個公證書，到時候辦理產權時提供這個公證書，那產權分割比例就會按照公證書上的約定比例進行分配
㈣ 房產使用權轉讓合同是否有法律效應
房屋買賣協議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的，在簽訂合同過程中，合同當事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內容進行確認，並表示受合同約束的意思。然後在當地房屋管理部門辦理產權登記的變更備案，也就是房屋買賣合同要進行登記，在合同封面加蓋產權登記備案章。法律效力指法律所具有或者賦予的約束力。規范性法律文件與非規范性法律文件都有一定的約束力,要求人們按照法律文件規定的那樣行為。法律效力有時還指某種行為或事實在法律上的效果，即能夠獲得肯定性法律後果，例如一份依法成立的合同具有法律效力，能夠獲得法律的保護。顯然，規范性法律文件以及合法的行為和事實的效力是規范性法律文件所賦予的。只要國家機關依據法定的職權和程序制定的規范性法律文件，就當然地具有一定的效力。通常，法律效力可以分為規范性法律文件和非規范性法律文件的效力。規范性法律文件的效力，也叫狹義的法律效力，指法律的生效范圍或適用范圍，即法律對什麼人、什麼事、在什麼地方和什麼時間有約束力。
㈤ 使用權房屋買賣合同是有效合同嗎
沒有合法產權的，買賣合同無效。無效會發生相互返還的結果。到時候您是可以起訴要回房款，只是沒有物權保障只是當作債權處理，風險就在於債務能否實現取決於債務人是否有清償能力。如果到時房子被拆，賣方人不見了或者沒錢賠償，也會很麻煩。