宅基地使用權轉讓無效
。根據《物權法》第一百五十三條的規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」我國目前的司法實踐中，農村宅基地使用權必須與宅基地上的房產一起流轉，而且要在本集體內部流轉，空白宅基地使用權不得轉讓、抵押和繼承。另外，根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》以及《關於加強農村宅基地管理的意見》中關於「嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地」的有關規定，您與城鎮居民黃某簽訂的單獨轉讓宅基地使用權的協議損害了集體利益，是與我國現行的法律及政策相抵觸的，所以是無效的協議，
❷ 農村宅基地買賣合同無效怎麼辦
—《合同法》第758
是指集體經濟組織成員基於特定身份，無償從本集體經濟組織取得宅基地後，在宅基地上建造的建築物。農村宅基地的所有權歸集體經濟組織，使用權歸農村居民，即是集體經濟組織內的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉讓性。農村的房屋買賣標的不僅涉及房屋，還包含相應的宅基地使用權。宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與享有者特定的身份相聯系，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。但宅基地上房屋買賣現象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者（廣東博浩律師事務所何煥明）就廣州市法院對此類案件的審判結果與趨勢，結合代理此類案件的經驗，總結了宅基地上房屋或農村房屋買賣中的注意事項，供當事人受自身經濟條件的限制不得於冒風險購買農村房屋時參考，以便發生糾紛時將損失降到最低。
根據《合同法》第條規定，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。57
實踐中，法院根據合同履行狀況以及雙方當事人就房屋返還的意思是否一致，作出不同的判決：
（二）對於無效農村房屋買賣合同已經履行，雙方當事人是否返還可達成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
（四）無效房屋買賣合同所涉及的農村房屋征地拆遷的處理。現實征地拆遷中政府及相關用地部門或單位一般只認可農村房屋的出賣人為征地拆遷的對象，並且也只認可按出賣人的身份及家庭成員的情況給予其補償安置待遇。此時的紛爭或者訴訟不再是無效合同房屋返還的問題，而是補償安置利益的歸屬及其分配的爭議問題。對此類糾紛，一般認為可以按以下原則處理：
2，根據安置利益的不同形態，可以作不同的處理。如果安置利益為經濟補償，則可以由買賣雙方分別取得補償款，性質上是安置補償款歸出賣人，由出賣人以其中一部分對買受人予以補償。如果安置利益是優惠購買安置房屋，則可以按安置房市價與優惠價之間的差價由雙方分得。如果安置利益是另行安排給出賣人集體宅基地或者連帶房屋的，則應當由出賣人給予買受人適當居住利益損失的補償。
從以上分析看，具體到購買農村房屋時，只要選擇合適位置的農村宅基地房屋並在簽訂買賣合同時對合同條款的細節做好充分的約定，是可以放心購買的，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益也能獲得最大限度的保護。筆者遇到的案件，多數是當事人為減少費用自行協議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結果損害了買受人的利益居多。因此，筆者建議，買受人應當委託此類業務具豐富的律師見證，以保障十幾年後可能出現的風險。
❸ 農村宅基地使用權如何轉讓才有效
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
❹ 宅基地使用權如何轉讓才有效
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
❺ 宅基地使用權轉讓哪些情況下屬於無效
宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買回;
(2)法人或其他組答織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
❻ 宅基地使用權轉讓怎麼樣才具有法律效力
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法專律和國家有關規定。屬
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
❼ 宅基地使用權如何轉讓才是有效的
物權法 第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地專管理法等法律和國家有關規定屬。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
實際上任何土地都是依法使用，應該符合相關規定，而且由政府審查決定是否符合，因此廣義的轉讓是不存在的，法律上的轉讓是狹義的，不過是政府審批土地使用權做出決定的一種情形
❽ 宅基地在什麼情況下認定轉讓無效
轉讓農村住房或者宅基地使用權的，應當認定為無效：
1.城鎮居民購買農村住房回和宅基地的，答因違反國家有關規定，應認定無效；
2.法人或者其他組織購買農村住房和宅基地的，因不具備宅基地使用權人主體資格，應認定無效；
3.《土地管理法》規定，取得宅基地使用權應先經過集體經濟組織批准，擅自轉讓農村住房和宅基地，未徵得本集體經濟組織同意的，應認定無效；
4.向本集體經濟組織以外的農村村民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，應當認定無效；
5.受讓人已經有住房，不符合「一戶農村村民只能擁有一處宅基地」的宅基地分配條件的，應認定無效。
❾ 農村宅基地使用權轉讓協議被判無效後,還要有效處理是什麼意思了
你好現在這類的事情很多你最好找一個專業的律師問問才能明白一切到底是怎麼回事
❿ 律師是否能出具證明宅基地使用權轉讓無效
律師只能提供法律服務，無權出具證明宅基地使用權轉讓無效的文書，回協商不成，到法院起訴，答主張合同無效。
法律依據
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。