拆遷補償的房屋所有權歸誰

1. 房屋拆遷賠款屬於誰

1、賠款應道理應當屬於你爸。你大哥未結婚前打工掙錢給老爸，他是考敬專你老爸，錢已屬屬於你爸了，你爸有權決定怎麼花。再說，有可能你爸蓋房子的錢里也還有自己的錢呢。所以房子是你老爸的。

2、房子拆掉了，你老爸也得要地方住啊，按道理，這個補償款，應當給你爸拿來買房子住，這是補償的實際的作用。

3、你老爸答應給大哥和嫂子分一間屋給他們居住，並不是給了他們房屋的所有權，只是同意他們居住嘛，房屋還是你老爸的。

4、你們老爸還健在，還沒有到分家產的時候嘛。

5、贍養是法定義務，不是你大哥說不贍養就可以的。這只不過是他們的借口，兄弟父子之間，最好多溝通協商，沒必要將關系破壞了。實在沒有情份了，那就只能打官司了，法院一定會判你大哥必須承擔贍養義務。

2. 最高院：房屋買賣未過戶，拆遷補償款歸誰所有

歸房產證上面的戶主所有。

根據《物權法》第九條，房屋買賣不過戶，房屋所有權不變更。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條，徵收補償歸房屋所有人所有。

《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。

(2)拆遷補償的房屋所有權歸誰擴展閱讀：

物權的設立、變更、轉讓和消滅

（依據：物權法）

第一節不動產登記

第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第十二條登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

第十三條登記機構不得有下列行為：

（一）要求對不動產進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

第二十二條不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。

3. 關於房屋拆遷，產權歸誰

首先，舊房已經拆遷而不復存在了，所有的權利都是針對新房的。沒有遺囑，就表示所有法定有繼承權利的人都有繼承權（繼承權分第一次序和第二次序，所謂第一次序指的是父母、配偶和子女，當第一次序的人也不在世時，其父母、配偶、子女就屬於第二次序繼承人，也有繼承權，這樣情況就會復雜一些）；所以，你的兩個姑姑是有分房權利的。
建議：繼承權是可以通過公證放棄的，你父親可以與其他有繼承權的人商議，把房子過戶給誰（也就是辦理繼承手續），商議放棄繼承權或者滿足一定的條件後放棄繼承權，然後辦理公證手續，然後辦理房屋過戶手續（可以到房屋產權管理部門和公證處咨詢有關規定）。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。
案例分析：
【案情介紹】
黃某與邱某於1986年7月20日登記結婚。在婚姻關系存續期間，雙方於1997年在重慶市永川區勝利·街道辦事處永青村撿屍坳村民小組修建了房屋一幢，房屋所有權人為邱某，共有權人為黃某。後因雙方在銀行貸款，該房屋被用作借款抵押。2001年9月10日，雙方協議離婚，雙方明確上述房屋歸屬狀況。2009年11月9日，天作公司以上述房屋面積及臨時設施與邱某簽訂了房屋拆遷補償安置協議和補充協議，雙方約定由天作公司安置邱某房屋6套、地下非住宅車庫200平方米，並一次性補償臨時設施費60000元。該協議簽訂後，邱某於2009年11月19日將該房屋交由了天作公司拆除，天作公司亦已補償其臨時設施費50000元。另外，天作公司安置給邱某的房屋尚動工修建。
黃蘭知悉後，起訴要求分割補償的還產房3 套，臨時設施費30000元，並由天作公司履行協助義務。
【案件思考】
夫妻離婚時約定共有房屋的歸屬，離婚後一方私自與第三方簽訂房屋拆遷補償協議，另一方是否能主張還產房的物權?
【法庭判決】 黃某與邱某訟爭的原房屋系雙方在夫妻關系存續期間取得的財產，應為原夫妻共同財產，其二人在協議離婚時明確房屋歸屬狀況，原房屋產權證書亦作變更，黃某故對該房屋享有共有物權。因該房屋現已被拆除，該房屋的物權即已滅失，而相應的拆遷安置房屋目前尚修建，新的物權尚成就且並非原房屋物權的繼續，黃某不能以對拆遷之前的房屋享有物權為由主張拆遷安置房屋的物權，僅能另案要求侵犯其權利的責任人承擔相應責任，故黃某要求分割拆遷安置房屋的理由不能成立。關於天作公司補償邱高忠臨時設施費的問題，因黃某舉示該費用是天作公司對其住房給予補償的相關證據，應承擔舉證不能的法律後果。綜上，黃某的訴訟請求不能成立，不予支持。
【法理延伸】
法院在判決時引用了《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條的 規定，即離婚時雙方對尚取得所有權或者尚取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不得判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人 使用。張雷律師認為，該規定是針對離婚時雙方尚取得所有權或取得完全所有權的情況，而在本案中，離婚時房屋的所有權是人是邱某與黃某，房屋被抵押並 不影響房屋所有權的歸屬，該條規定對本案並不適用。
另外，離婚時明確房屋歸屬，則該房屋仍然屬於黃莫與邱某二人共有，邱高忠有經過黃某的同意私自處理了二人共有的房屋，需要對黃某承擔侵權責任。
【法律依據】
《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第二條 當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。 有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利後果。

4. 在農村，房屋拆遷後重新建的新房的所有權歸誰

房屋拆遷後，建築材料及房屋附屬物（如門窗等），均歸被拆遷戶所有。但是，如專果因被屬拆遷戶不同意拆遷，拆遷方採取了合法的強拆措施，則建築材料及房屋附屬物的損失由被拆遷戶承擔，且被拆遷戶還要承擔強拆的費用。 現實中，房屋建築材料及附屬物，都是被拆遷戶在統一正式拆遷之前，自行拆走；統一拆遷時，拆遷戶沒有拆走的，視為放棄權利

5. 房屋的所有權該誰拆遷所得補償該歸誰所有

必須能提供足夠的證據證明該房產產權已經轉給你。且該轉讓證據優先於其他權利情況。
否則，法律不會支持你的訴求。

6. 房子拆遷補償的費用應該歸誰所有

一、房子拆遷補償的費用歸屬：
房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置（即該處房屋戶口裡在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，並適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員）
私有房屋被拆除後得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除後，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。）的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
二、拆遷補償費有哪些拆遷賠償費：是指拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（一）房屋補償費，用於補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（二）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（三）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
（四）被除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。
拆遷當事人雙方協商不成，達不成拆遷協議的，可以經當事人申請，由被拆遷房屋所在地的區（縣）房地局裁決舉報、投訴箱、監督電話由區監察委專人負責。

7. 拆遷後房屋所有權歸誰敬請專業人士詳細解答，急切．．．．．．．

你爸一直沒有房屋的產權，只是居住了10多年，現在拆遷，安置房的產權當然是你伯伯的。
至於雙方的利益關系，可以通過協商解決。如果起訴，你爸很難勝訴。