使用權銷售工業用地

① 土地使用權有償出讓的工業用地出讓金計算

工業用地土地出讓基準地價： 凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價版16萬元/畝。
為支持工業權項目，採取以下政策予以優惠：
1、投資額在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10%;投資額在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。
2、自簽訂國有土地使用權合同後3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10%。
3、對全市產業結構調整有較大影響，投資額在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低於土地徵用價格，差額部分由高新區財政補貼。
4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業項目用地使用金免5年;高新技術項目土地使用金免10年，期滿後逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準地價計征。

② 公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人嗎有什麼利弊

一、根據《土地管理法》第二條規定，土地使用權可以依法轉讓。
故，公司名下的國有土地使用權（性質為工業）能轉讓給個人。

二、這塊地如果在土地使用稅的徵收范圍內，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業成本。如果該公司處於停產或土地閑置的狀態，無異於是一個大包袱。那就不如轉讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。

這塊地如果轉讓給個人，你的意思好像是轉到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產了，公司第財產減少了。

但要注意轉讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉讓無形資產的營業稅，個人要繳納土地使用權轉讓的契稅、印花稅。

如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。

三、這個問題時繼承的問題：

在個人名下土地使用權的繼承，如果不是遺囑繼承，那麼就按照法定繼承程序進行繼承，法定繼承人按照法定順序和份額，分別繼承應得土地使用權。

在公司名下，傳承下去的就不是土地使用權了，而是被繼承人（也就是公司的股東）的股份。土地使用權是公司財產，不能直接進行繼承。

建議：為了繼承，給子孫留點資產，就繳稅，將土地使用權轉移到個人名下吧。但不要少繳稅或不繳稅，造成偷稅的嫌疑。

(2)使用權銷售工業用地擴展閱讀：

法律依據：

《土地管理法》

第十五條

國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

第十六條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。 單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

③ 工業用地讓別人無償使用算轉讓土地使用權么

工業用地取得的使用權是劃撥土地的話，那麼該土地要轉讓必須經人民政府批准並補交土地使用權出讓金才能轉讓。因為劃撥是政府批准，在使用者繳納補償、安置費用後交付給土地使用者使用。土地使用權轉讓可以是買賣、贈與、繼承或者其他合法方式將土地使用權轉移給他人的行為。如果是工業用地從國家那裡取得了使用權在把使用轉移給他人，就是轉讓。

④ 工業用地是否可以分割產權出售

工業項目新增建設用地報批、招拍掛流程(企業辦理部分)

一、擬投資工業項目的單位或個人向所在鎮（街）或開發區申請用地選址，建設單位提供申辦的材料有：
1、工業項目用地選址申請書(向開發區國土規劃建設局領取,由開發區管委會簽注意見並蓋章);
2、申請人身份證復印件;
3、《國有土地使用權出讓預申請書》申請表原件（申請表在開發區國土規劃建設局領取後加蓋單位公章)；
二、預申請人按預申請用地面積每畝3萬元繳納預申請保證金（保證金總額不超過1000萬元）。
三、市國土局組織實施「招拍掛」，由市國土資源局發給競得人、中標人《成交確認書》或《中標通知書》；競得人或中標人在5個工作日內，按擬交納的土地出讓金總額20%支付預付款（兌得人或中標人已繳納保證金的可抵繳預付款），領取《建設項目用地預審意見書》。
四、辦理立項批復，建設單位至開發區經貿發展局辦理。
1、開發區經發局建設項目申請表；
2、投資者法定代表人身份證明（復印件）；
3、投資者開業證明（復印件）；
4、土地規劃選址意見書（包括紅線圖）；
5、擴建項目總平面布置圖。
五、辦理環評審批，須提供的申辦材料包括：
1、申請報告（環保局窗口或開發區國土規劃建設局領取）；
2、規劃紅線圖原件一份；
3、審批的總平圖一份；
4、有資質單位編制的環境影響報告表或報告書三份。
六、辦理《建設項目用地規劃許可證》，建設單位至市規劃局用地科辦理，須提供的申報材料包括：
1、授權委託書原件；
2、委託代理人身份證復印件；
3、建設單位申請報告原件；
4、《建設用地規劃許可證》電子申請表原件（含電子數據盤）或紙質申請表(紙質申請表在規劃局收件窗口領取後加蓋單位公章)；
5、規劃局核發有效期內的《建設項目選址意見書》及附件；
6、建設項目總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的總平面規劃方案電子文件光碟一份；（改擴建項目須提交建設單位整體用地范圍內的總平面規劃圖）；
7、建設項目立項批文復印件；
8、有效的「工商營業執照」復印件、「企業法人登記證」復印件(限於新設立企業法人在選址階段未提供的項目)；
9、 土地部門的招標拍賣或掛牌的確認文件復印件；(僅限於招拍掛牌項目)；
10、 與土地部門簽定的《土地使用權出讓合同》復印件；(僅限於招拍掛牌項目)。
11、涉及徵求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件；
12、其它需提供的文件
七、辦理地質災害危險性評估手續，其中：
1、不需地災評估的，向國土局地礦科領取建設用地地質災害危險性預審表（一式三份），國土局組織相關科室實地勘察，用地單位提供地形圖、總平圖、規劃選址意見書等材料；
2、需地質災害危險性評估的，由業主自找有資質單位進行地災評估（一式五份，含專家評審二份以上）。
八、辦理工商注冊手續；
備註：以上九、十、十一、十二、十三項須在取得《建設項目用地預審意見書》之日起一年內完成。
九、辦理建設項目用地供地報批，申請者應提供的材料與證明：
1、《建設用地申請表》原件（國土局用地科）；
2、用地申請報告（原件）；
3、批次批准文件；
4、發展計劃局的立項批復（需當年度的，跨年度的要結轉）（原件）；
5、國有土地使用權出讓合同（原件）；
6、企業法人營業執照（復印件需經工商局確認存檔）；
7、《環境影響評價報告》及環保局審查意見（報告書、報告表、登記表）；
8、地質災害危險性評估報告及評審函（原件）；
9、建設用地規劃許可證；
10、用地紅線圖（原件）；
11、項目用地總平面布置圖（原件）；
12、佔用林地的，必須出具省林業部門的《使用林地審核同意書》；
13、屬違法用地的，應出具《處罰決定書》及繳款發票；
14、其它與用地審批有關的資料或文件；
備註：以上材料一式三份，所提供的材料為復印件的，應加蓋公章並註明與原件一致。
十、用地結算，核發《建設用地批准書》。

工業地產的產權分割和預售、銷售問題，目前各地政策不一樣，國家還沒有統一的政策。。。所以，很難作為一般的房地產操作：一沒有預售證的問題，二產權分割的問題（有的是整層，有的可以分割，有的規定分割面積范圍），三稅費問題。因此，要解決資金回籠問題的辦法有2條：一項目融資，二招商運營，三合資合作。

⑤ 工業用地為什麼不能進行分割轉讓

工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證,使用者不能進行產權分割,無法進行轉讓和再開發。

目前的工業用地出讓、使用政策規定，工業用地上的產業用房只能按整棟的方式辦理一個房產證，使用者不能進行產權分割，無法進行轉讓和再開發。

在這種傳統制度約束下，眾多工業用地上的產權房只能出讓使用權或租給其他企業，而且經常出現四五個企業共同在一個產權證下擁有使用權的情況。

其次，這也符合家族式企業升級轉型的需要，有不少工業用地是一個家庭的幾個兄弟合夥買下的，不可分割的規定限制了他們各自的發展;

這些業態有不少介於傳統工業製造和商業之間，需要更加靈活的產業空間。

隨著企業轉型，高新技術企業已經不需要太大面積的工廠廠房了，分割後可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產權所有者的轉讓壓力。

購買分割產權的企業擁有產權證後也方便出租或急需轉讓，能夠獲得穩定的產權。

由於此前的產權模式實施了很多年，短時間內調整規則難度很大，相關部門進行確權等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調整。

(5)使用權銷售工業用地擴展閱讀：

當把技術、經濟上有直接依賴關系的工業組成聯合企業時，如鋼鐵、石油化工、紡織、木材加工等聯合企業，則需要很大用地。

可見影響工業用地大小的因素很多，規劃中必須根據城市發展戰略對不同類型的工業用地進行充分的調查分析，為未來的城市支柱產業留有足夠的空間和彈性。

但同時也要注意工業發展應節約用地，充分利用和發揮城市土地市場和規劃管理的作用，有效地控制城市工業用地的浪費現象。

形式2

地形要求工業用地的自然坡度要和工業生產工藝、運輸方式和排水坡度相適應。

利用重力運輸的水泥廠、選礦廠應設於山坡地，對安全距離要求很高的廠宜布置在山坳或丘陵地帶，有鐵路運輸時則應滿足線路鋪設要求。

形式3

（3）水源要求安排工業項目時注意工業與農業用水的協調平衡。

由於冷卻、工藝、原料、鍋爐、沖洗以及空調的需要，如火力發電、造紙、紡織、化纖等，用水量很大的工業類型用地，應布置在供水量充沛可靠的地方，並注意與水源高差的問題。

水源條件對工業用地的選址往往起決定作用。

有些工業對水質有特殊的要求，如食品工業對水的味道和氣味、造紙廠對水的透明度和顏色、紡織工業對水溫、絲織工業對水的鐵質等的要求，規劃布局時必須予以充分注意。

形式4

能源要求安排工業區必須有可靠的能源供應，否則無法引入相應工業投資項目。

大量用電的煉鋁、鐵合金、電爐煉鋼、有機合成與電解企業用地要盡可能靠近電源布置，爭取採用發電廠直接輸電，以減少架設高壓線、升降電壓帶來的電能損失。

染料廠、膠合板廠、氨廠、鹼廠、印染廠、人造纖維廠、糖廠、造紙廠以及某些機械廠，在生產過程中，由於加熱、乾燥、動力等需大量蒸汽及熱水，對這類工業的用地應盡可能靠近熱電站布置。]

⑥ 商業用地與工業用地的區別

商業用地抄和工業用地的區別主要有以下四個方面：
1、土地用途性質不同
商業用地的用地性質是用於建設商業用房屋，工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。
2、土地使用年限不同
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，商業用地最高使用年限為40年，工業用地最高使用年限為50年。
3、地價不同
通常來說，當地政府為了招商引資，帶動當地經濟發展和就業，會適當控制工業用地價格。商業用地價格遠高於工業用地價格。
4、銷售限制不同
商業用地開發銷售可以根據顧客需要進行面積劃分，對購買群體無限制條件；但工業用地開發銷售辦理產權時存在兩個限制條件，其一最小分隔單元面積不小於300平方米，其二受讓（租賃）人應為非自然人，必須是企業法人。

⑦ 關於工業用地使用權轉讓有哪些規定

工業復用地必須實施招標制拍賣掛牌出讓，並堅決執行全國最低價標准。
1公布出讓計劃，確定供地方式
2編制、確定出讓方案
3地價評估，確定出讓底價
4編制出讓文件
5發布出讓公告
6申請和資格審查
7招標拍賣掛牌活動實施
8簽訂出讓合同，公布出讓結果
9核發《建設用地批准書》，交付土地
10辦理土地登記
11資料歸檔