廠房所有權糾紛

A. 甲，乙因房屋所有權爭議發生的訴訟，在管轄上屬於什麼管轄

根據【民事訴訟法】的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄。
參考：
第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

B. 有一廠房,產權在別人名下,我這一部分與其它人有經濟糾紛能拍賣我這一部分嗎

特殊情況可以。一般是不會去拍賣這些有爭議的標的。

C. 在沒有解決爭議的土地上建廠房可以嗎

不行，在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
土地管理法內
第十六條 土地所有容權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

D. 廠房買賣合同需要注意些什麼

要留意抄土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。 一定要看土地使用證和房屋產權證原件 。其他和二手房一樣，要注意：
1、首先要確定房屋的所有權是誰的，要查驗對方的《身份證》和《房屋所有權證》（最好還有《土地使用權證》），必須是原件。
2、了解房屋產權和土地使用權是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有權證》和《土地使用權證》會有他項權利記載），是否查封，是否被行政機關或者司法機關限制等，如果抵押，抵押權人是否有同意出售的書面意見；
3、是否出租，如果出租，租賃人是否放棄了優先購買權；
4、是否有廠房共有人，如果有，共有人是否放棄了優先購買權。

E. 廠房拆遷怎麼賠償

廠房除了自建之外大多數是作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種，企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那麼廠房拆遷補償標準是什麼呢，廠房拆遷補償有多少呢?征地拆遷律師為大家整理了一下，歡迎大家閱讀了解。
廠房拆遷補償標準是什麼
一、《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中，明確了承租企業應賠償的以下幾個項目：
1、設備搬遷安裝費;
2、設備重置成新價;
3、停產、停業補償。
二、在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
廠房拆遷補償多少
(1)房屋拆遷費：要按廠房的標准給予補償，標准各地不一，不能按農房的標准，如果你沒有房產證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標准。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標准不一，但都是政策規定死了的，清點時不遺漏時就行。
(3)設備折舊處理。廠房內不能搬遷的設備、設施，由你提供購入發票(收據)，作折舊處理補償。
(4)搬遷費。可以移動的設備、廠房內的其他設施搬遷費用，由你自己根據搬遷數量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。
(5)談判，如果你有合法手續，如果你租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產從而造成損失，在補償中也會相應加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏。
以上就是關於廠房拆遷補償的相關內容了，辦企業也需要辦理相關的手續等繁瑣的事務,從新建到搬遷或者其他的更多事情，關於這些廠房的知識本網站下面的知識也會有所介紹。

F. 場地租賃糾紛問題

「協議括弧里註明了面積不包括乙租給丙的那塊場地。」但事實由甲向產權人交租回，對吧...
「場地租金包括丙使答用的那塊場地的租金還是甲在交。」義務盡了卻未得權利，對吧...
「現在我想問，我想把丙的那塊場地拿回來或者向丙收租，法律上能得到保護嗎？ 我可以直接叫丙歸還場地或者收取租金嗎？」合理也合法，或者丙需拿出合法使用場地的理據...

G. 司法拍賣廠房（權屬有爭議）過不了戶怎麼解決

這個你在參加拍賣會的時候拍賣行如果沒有 提前說明廠房的產權瑕疵，拍賣行是有責任的。屬於拍賣行未告知你 你可以要求拍賣行協助你去辦理 你說的情況 你自己估計是辦不了了 只有去找拍賣行了

H. 廠房出售做住宅問題。 一個廠房出售疑問。如果有一棟廠房裡面建起來了居住樓。這棟樓出售給居民，一戶大

從你描述的來看，該房屋的土地使用性質為工業用地，其審批的時候應當是以工人回公答寓樓（所以只有一個總房產證）報批，此類房屋依法不能作為商品房銷售給他人，所以每戶不可能有獨立的房產證和土地使用證，所以出售、抵押、出租等都會遇到麻煩，另該類房屋的使用年限可能只有50年。遇到糾紛肯定比較麻煩，所以你可以事先向開發商主張違約責任（賠償損失等）。

I. 被查封廠房租賃糾紛

在廠房租賃交易中，我們偶爾會看到這樣的情況。承租方在毫不知情之下，所租的廠房被法院查封，理由是廠房在轉租前已因債務糾紛被告上法庭，而承租方在租廠房時因粗心大意沒有了解廠房的全面情況而陷入進退不得的僵局。要避免這類情況的出現，當然就是簽訂廠房租賃合同前，必須事先調查好廠房的情況。但陷入這種情形下，也不是說沒得補救，承租方一樣有辦法用法律維護自己的合法權益。如何維權呢？接下來就來看看如何用法律維權：

租賃關系承租人只有租賃物的使用權和收益權，《合同法》第二百一十二條規定：「 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。」法院查封廠房一般是凍結房主處分的權利，即廠房被查封後房主不能變賣該廠房，房主應履行法律文書確定的義務，被執行人逾期不履行的，人民法院可以按照規定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產。這方面的規定見《民訴法》第二百二十六條：「 財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院可以按照規定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。」《合同法》第二百二十九條規定：「租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。」就是說法院拍賣或者變賣廠房後你仍可繼續承租，但出租方變了。租賃物出賣時，承租人有優先購買權。

J. 司法拍賣廠房（權屬有爭議）過不了戶怎麼解決

法院拍賣的還有爭議？不太可能。