二手房商品房有土地使用權嗎

㈠ 為什麼買的二手房還要交土地出讓金

分析如下：

1、當土地性質為「劃撥」時,需要繳納土地出讓金。

2、劃撥地：指該宗土地建造房屋時,土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

3、土地出讓金是買房的時候需要繳納的一種費用，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

4、二手房是已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(1)二手房商品房有土地使用權嗎擴展閱讀

土地出讓金計算方式：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

㈡ 二手房過戶土地出讓金怎麼算

是當年成本價格的百分之一*建築面積。要看當地的土地價格，房子所在地區等。

二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。

其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。

根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第四條

土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

(2)二手房商品房有土地使用權嗎擴展閱讀：

土地出讓金使用范圍：

征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

㈢ 買二手房土地使用權是公司的名但房權證是個人的名，這樣的能值得買嗎

當然可以。這些房子往往是地段好的房子。這是上世紀八九十年代公建私助的或私建公助的房產。只有再拆遷的時候地皮價錢低罷了。

㈣ 我買了一套大紅本二手房,但土地使用權只用30年到了年限怎麼辦交的錢多嗎

現在很多土地使用權到期以後是自動延期的，你可以到房產局去咨詢一下看。

㈤ 買二手房是劃撥的土地使用權還是出讓的好

出讓的是商品房一般住宅70年使用年限，但是房屋品質物業小區環境都會好些，劃撥的是拆遷房沒有土地使用年限，但是房價會便宜點，物業小區環境會相對差點。根據你手裡的錢決定你要買出讓還是劃撥！

㈥ 二手房土地出讓金怎麼算

截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

(6)二手房商品房有土地使用權嗎擴展閱讀：

二手房有土地出讓金計算方法：

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。

㈦ 買二手房時遇到的土地使用權和所有權的區別

小產權房，國家復已制經不讓賣了。
不過你即便買了，將來拆遷也會有一定的補償，不過比產權房補償的要少的多。
因此不建議你買。
另外關於土地使用權和所有權。
土地所有權是屬於國家的
國家把土地使用權賣給房地產商，讓他蓋房子。允許他使用該土地70年
50年
到期土體使用權還是歸國家。
土地使用權在中國是不可能出讓的。
中國是房地權利分離的。你對土地是用使用權的，對於土地上的房子是有所有權的。
不因為你買了房子的產權而同時獲得了土地的所有權。

㈧ 二手房只有房產證 沒有土地證可以購買嗎

很多人買房子後，都知道要辦理房產證，對於是否要辦理土地證並不太了解，也不了解只有房產證沒有土地證對自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的消費者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？買了又會有哪些方面的負面影響呢？本期購房指南就相關問題進行了一一解答。

一、什麼是房產證？

房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

二、什麼是土地證？

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

三、土地證和房產證的關系

根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。

房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。買房後如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：

1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險。

2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。

3、土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。

四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：

1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。

2、難以發現開發商違規用地的事實。

3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。

4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。

5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。

6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證；只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現沒有土地證，造成後期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。

（以上回答發布於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網