公用使用權面積拆遷怎麼算

❶ 商服土地使用權到期了,拆遷時土地面積怎麼補償

您好！
征地補償時,對建築佔地、附屬用地實行不同的補償標准,並不是不算面積。
望採納，謝謝

❷ 城市拆遷，平房（私房）院子中的使用權面積土地是否應給予補償

平房（私房）院來子中的使用權自面積土地是否應給予補償，要視具體情況而定，不能一概而論。
如果土地證上明確顯示的土地面積，應按照土地徵用的補償原則全額補償；如果土地證上沒有反映，但院子有圍牆而且一直單獨使用，可以按照系數適當補償；如果是開放的院子，雖然獨家使用，一般不給補償。

❸ 不動產上的分攤土地使用權面積，拆遷有沒有補

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小區公共設回施佔地平均到每戶答後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、
《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

❹ 拆遷依據那個面積房產證的建築面積還是國有土地使用證上的使用權面積

如果你有房產證，那麼按照房產證上的面積計算。土地使用證上的面積不是拆遷計算范圍內的。87摸底也是依據。會有專門的測繪隊對你的房屋進行測繪，自己測繪的數據也是沒有用的。測繪隊只對上級部門負責。

❺ 動拆遷使用權房內的公共走道面積算價格嗎

使用權房按產權歸屬可以分為兩種：單位產權的使用權房和房管所產權的專使用權房。屬前者大都是原產權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對於單位產權的使用權房，買方應當詢問原產權單位的意見。對於使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋拆遷時，使用權的房屋在變成產權房後，能獲得補償款。 根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》的相關規定，住宅房屋拆遷時，貨幣補償金的20％支付給被拆遷人，80％和增加的建築面積補貼支付給房屋承租人，除承租人外其他人無權主張拆遷補償，房屋的承租人以租賃證記載為准與戶籍登記無關。 由於使用權房的產權不屬於個人，產權狀況通常比較復雜，辦理手續時，一定要查清房屋的權屬情況，看看是否有抵押或者同住人，以免未來出現麻煩。由於使用權房的特殊性，外地戶口是不能購買使用權房的，更無法通過使用權房實現落戶的目的。同時，由於購買使用權房的購房者並不擁有房子的全部權屬，所以購買使用權房是無法辦理銀行貸款的，這也要求購房者必須在買房之前准備好全額房款 本回答由法律法規分類達人 胡海天推薦

❻ 平房拆遷是按土地使用權補助還是按建築面積補助

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費：用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費：用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費：用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

❼ 分攤土地使用權面積越大越好 請問一下到底好在哪裡與拆遷有關系嗎

使用面積是你住房正常使用的套內面積（你個人實際可利用面積）。分攤面積是小區公共設施佔地平均到每戶後的面積，是業主們共同承擔的面積，不屬於個人。1、土地證上的分攤面積和使用面積都是12.71平米，是指該套房在小區內享有的土地使用權面積，此土地使用權屬於共同共有，是分攤的，不是獨享土地。2、 《物權法》第九十三條規定「動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。3、獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。

❽ 宗地分攤面積有使用權拆遷有補償嗎

答:宗地分攤面積有使用權拆遷事實應該有補償。

❾ 土地使用權面積70平,獨用面積35,分攤面積35,如果房子拆遷的話俺多少面積算

拆遷是按照房屋面積計算的，而不是土地面積。因為土地你擁有的為使用權，而房屋擁有的是所有權。

❿ 一套50平米的房子，拆遷的話最少能賠多少平方多出來的平方怎麼算

如果是農村（集體土地）的，農村的房子拆遷有三種補償方式：

1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；

如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。

一、房屋價值補償標准

這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。

以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。

如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

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拆遷補償流程：

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標准和安置方案。一般而言，對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。

一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

拆遷補償協議：

房屋拆遷補償協議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的 方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣的補償是以被拆遷房屋所處地段的當前價格來衡量的。房屋的產權調換則需要拆遷人與被拆遷人進行房屋與安置房的價格結算。根據被拆遷人的要求可以是異地兌換，也可以是同地兌換。

補償安置協議特徵

1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如 當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格。

承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。

其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。

補償安置協議的內容

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章 後才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標准和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利於消除被代管人對協議的疑慮。

拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

由於原有的房屋及其他附屬物凝聚了所有人或使用人的資金和勞動力，並且房屋的拆除也影響了他們賴以棲身的物質場所，所以，根據我國法律、法規，也符合社會道德，有必要對拆除房屋及其附屬物的所有者、使用者給予適當補償和安置，維護他們正當、合理的利益。

城市房屋拆遷應當遵循「符合城市規劃、改善生態環境、保護文物古跡、有利於城市舊區改造」四個基本原則。

征地補償安置 適用人群：被拆遷農民

被拆遷農民補償款將提高,不要房子也可以申請貨幣補償

被拆遷農民專門配建安置房

政策：新辦法將供應被拆遷農民的經濟適用房從南京市經濟適用房體系中剝離出來，專門為被拆遷的農民配建拆遷安置房。

解讀：南京市國土局副局長許明表示，以往的經濟適用房的供應對象是「被拆遷農民」、「城市被拆遷居民」、「困難人群」。經過調查發現，經濟適用房有70%是由「被拆遷農民」購買。

拆遷安置房將享受經濟適用房的政策，只是在建設主體、安置地點、申購面積控制上與經濟適用房有所不同。

安置房基準價格比經濟適用房便宜

政策一：明確拆遷安置房實行基準價格制度，但在制定基準價格時，扣除了銷售成本、調減了資金成本的比例，因而拆遷安置房的基準價格將會適當低於經濟適用房的價格。

解讀：與經濟適用房一樣，拆遷安置房不存在銷售成本的問題，國土局正與物價部門對基準價的定價區間進行研究。

政策二：新辦法將拆遷補償款中的購房補償款與拆遷安置房基準價格掛鉤，並對拆遷安置房位於現有繞城公路內和繞城公路外的，分別規定了購房補償款為拆遷安置房基準價格的70%和80%。

解讀：新老辦法中，拆遷補償款一直由原房補償款、購房補償款和區位補償款組成，其中，老辦法中設計的對被拆遷房屋補償標準是固定的，隨著經濟社會發展，經濟適用房建設成本與供應價格上漲，價格的變化導致補償標准與購房者的購房需求「脫節」。