北京使用權房交易

❶ 使用權房如何買賣

從法律上講公有使用權房是不允許買賣的。但實際生活中的確大量存在使用權買賣版的現象，司法權上對使用權交易也不一味地宣布無效。
如果你真的想買，建議你和鄰居起草一份比較嚴密的協議，特別對承租人變更、產權買斷、過戶交易等及其涉及的各種費用做出詳細約定。
如果吃不準，最好委託律師起草。

❷ 北京房管局使用權房子能不能轉商品房

你首先要吧使用權變成產權
或者到房管局去過戶，過戶也只能北京城鎮戶口的

❸ 使用權房產是否可以交易買使用權房發生哪些費用

只有使用權的房產不可以買賣過戶。需要房主取得住房產權之後，才可以辦理過戶交易。
《物權法》規定：
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《房屋登記辦法》規定：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❹ 北京的使用權公房如何辦理過戶手續

北京市使用權房屋過戶流程及注意事項參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出台的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》,北京市使用權房屋的交易流程與規定大致如下:一、公房使用權交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關規定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進行交易。二、公房使用權交易應當符合以下規定:1、持公房使用權上市交易一方當事人應當是公有住房合法承租人。2、公房使用權交易,當事人雙方應當簽訂書面協議。協議簽訂後,當事人雙方持下列相關材料到房屋所在地直管公房經營管理單位辦理公房使用權互換、轉讓、轉租手續:1)申請書;2)雙方當事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權證和共有人同意意見書。三、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權前,公房承租人須結清房屋租金和其他與該房屋有關的應由承租人交納的各項費用;以公房使用權交換住房產權的,住房產權人亦應結清應當交納的物業管理費等與該房屋管理有關的各項費用。四、公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後,該公房產權性質不變,新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。五、通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人,可以將公房使用權再次上市交易。六、公房承租人將其所承租的公房轉租給他人使用的,應當向原出租人進行備案。轉租人繼續享有並承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務,受轉租人享有並承擔轉租合同規定的承租人的權利和義務,但原出租人與轉租雙方另有約定的除外。轉租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權房時應注意事項:一、使用權房權屬關系復雜,因此必須確定權屬和權利人後再購買。二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關系,下同),相關法律文書的簽署應盡力避免代簽。三、使用權房按使用面積計算的,一定要對照房本的面積來計算,不要輕信賣房人。四、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業費),以免日後出現糾紛。五、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口,而且使用權房不能進行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權房時一定要問清產權歸屬,在過戶時應要求公房原承租人親自到場辦理相關過戶手續,修改戶主姓名,不得委託辦理。

❺ 僅有使用權的房屋怎麼進行交易

使用權房，國家規定是不能交易的，唯有變為產權房後才能交易。各地政策不盡相同，拿北內京舉容例吧：
產權單位通常會在每一年的年初和年中分別以布告的形式進行通知，使用權房的買方可拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科辦理房改。以位於安貞橋附近的一套使用權房為例，其建築面積為82平方米，建築年代為1994年，售價為36萬元。首先進行樓齡折舊，按每年折舊率2%計算，該套房屋的折舊費為1560元/平方米×82平方米×20%=25584元；然後再計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數，以買方夫婦雙方工齡之和計算，並以60年為上限。工齡年限若按60年計，工齡系數以700-900元/年為准，按平均800元/年計算，則工齡折價為60×800=48000（元）。最後再計算需要補交的價款，總價為1560×82-25584-48000=54336元。即買方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權轉變為產權性質。變成產權房後就可以進行交易了。

❻ 北京市公房使用權買賣到底行不行

尚無法律法規支持。目前的使用權公房的交易是一種默許狀態，交易還是蠻多的，只要原產權單全沒有攔阻，這種交易還是有很多人正在操作的。
只是一點，僅限於北京城鎮戶口才能做使用權的房產置換。

❼ 北京使用權的房子怎麼樣才能賣

居住權的房子是不可以上市交易的。有些有門路的人交易，那隻是形式上的交易，並不合法。也就是說，就算你「賣」了這個房子，但是，這個「賣」的行為法律並不承認，也就是說法律上，房子還是你的。所以，你是賣方，如果你想賣，再碰上個笨笨的可愛的買主，你倒也不會有什麼損失。至於公證，只要是中國境內，正常的公證處、公證員都不會公證，理由：申請公證的內容不合法。所以，……，你自己看著辦吧
變成產權後，你的房子就是商品房了,可以賣了。但是每年10月份房改，你才可以買產權，另外買下產權後的半年裡不能出售。

❽ 使用權房子買賣

明說了，使用權就是說你不擁有這個房子的產權，也就是說，當你的使用權到期以後，提供使用權的單位有權利回收。。。
雖然便宜，但不是你的。。。

❾ 使用權房可以買賣嗎使用權房交易流程是怎樣的

使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。 另外一種是小產權房，只有使用權，沒有產權證的，這種房子的交易只是買賣雙方簽訂協議確定過戶手續。

❿ 北京市朝陽區使用權房屋過戶詳細流程和辦理地點

你爺爺的房子跟你大姨沒什麼關系,只要你爺爺的直系親屬同意就可以,老人戰版的分量很大,現在朝陽區的權使用權房子好象不能過戶,現在只有東城和西城的使用權的房子可以過戶,舊體的你可以問一下,朝陽房屋過戶大廳(具體地址在石佛營)或者朝陽地稅局(地址位於朝陽區甜水園京克隆對面的華陽家園底墒2層)