合資協議土地使用權入股

⑴ 合資企業，土地作價入股，土地歸屬權是否發生變化。作價所依據的相關法規規定

一、新公司成立後，股東出資將成為新公司的資產，新公司獨立享有法人財產權專。屬因此，土地作價入股後，土地使用權將由甲公司變更為丙公司，土地權屬發生變化。
二、根據《公司法》第二十七條規定「對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定」，因此，土地使用權出資，應當進行評估，不能由雙方自由商定。

⑵ 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

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我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

⑶ 土地使用權作價入股，合資、合作開發經營房地產應具備什麼條件

答：根據《城市房地產管理法》第27條及相關規定的規定，土地使用權作價入股必須滿足以下條件： (1)、須是依法取得的土地使用權。依法取得的土地使用權，包括依照《土地管理法》和《城市房地產管理法》的規定以劃撥方式取得的國有土地使用權，也包括依照《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定通過出讓或者轉讓的方式取得的土地使用權。 (2)、集體所有制單位不得以其擁有的集體所有權作價入股。如果使用集體土地出資的，必須首先辦理土地徵用手續，將集體土地轉為國有土地，然後以國有土地使用權的方式作價入股。 (3)、土地使用權用於合資、合作開發，應當按照《城市房地產管理法》及有關法律、行政法規的規定作價之後方可入股。依照《城市房地產管理法》規定，作價是指依照《城市房地產管理法》第32條的規定進行價格評估。除此之外涉及其他法律、行政法規有關房地產價格評估的規定亦應依照執行。 (4)、辦理變更登記手續。以土地使用權作價入股的，應當到土地登記管理部門辦理權屬變更登記手續，將原本屬於出資人的土地使用權轉移至合資、合作企業的名下。 (5)、以土地使用權作價入股，該土地使用權應是無負擔的。如該土地使用權沒有受到如抵押或者其他形式的限制，土地使用權人作價入股後，仍然負有此項「免除土地負擔」的義務。

⑷ 中外合資企業以土地使用權作價入股方式成立全資子公司都需要什麼費用

土地使用權屬於無形資產，外商投資公司的注冊資本有一定比例要求必須是現金，公司法要求至少30％的注冊資本是現金。

無形資產估值需要找估值公司來做，會產生費用。