破產財產包括土地使用權嗎

『壹』 國有土地使用權是否屬於破產財產

最高人民法院《關於破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》明確規定，「破產企業以劃撥方式取得的國有土地使用權不屬於破產財產，在企業破產時，有關人民政府可以予以收回，並依法處置」。
筆者認為，最高法院這一規定於法無據，並且嚴重侵害了破產企業和債權人的利益，理由如下：
1、最高院在上述批復中指出，做出這一規定的法律依據是《土地管理法》第五十八條第一款第（四）項及《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條的規定。《土地管理法》第五十八條第一款第（四）項的適用條件是「因單位撤銷、遷移等原因」，雖然這是一個有「等」字，但根據法律解釋的一般原理，「等」字所包含的未列明事項應與列明的事項在性質上相同或接近，而「破產」與「撤銷、遷移」性質完全不同，因此，對企業破產似乎難以適用該條法律；《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十七條的適用條件是「無償取得劃撥土地使用權的土地使用者」，通過前面的分析可知，很多劃撥土地使用者是支付了土地開發費用的，最高法院對此不加區分，任意擴大了適用范圍，屬於適用法律不當。
2、如果企業支付了土地開發費用，那麼該筆支出應作為企業的投資，如果政府無償收回土地，實質上等於沒收了企業的這部分投資。政府收回土地後將其重新出讓，收取的土地出讓金中包含了企業支付的土地開發費用，政府對此將構成不當得利。
這里需要澄清的核心問題是：劃撥土地使用人支付土地開發費用這一行為的法律性質到底是什麼？筆者認為這一行為並非支付地租（與出讓的根本區別），而只是取得劃撥土地使有權的前置條件。土地使用人支付的土地開發費用將凝固在土地使有權這一無形資產的價值之中，其所有權並未轉移到土地所有人（國家），按照「誰投資，誰享有」的原則，土地使用人對凝固在土地使有權中的這部分價值應享有所有權。
3、企業以其全部資產作為其對外債務的擔保，企業支付的凝固在土地使有權價值之中的土地開發費用也應是其全部資產的組成部分，如果政府無償收回土地，那麼等於沒收了企業的部分資產，這必然會使企業的擔保資產減少，從而侵害了債務人的利益。
綜上所述，最高法院的上述規定既不合法，也不合理。筆者認為，政府可以收回破產企業的國有劃撥土地使用權，但應退還企業支付的土地開發成費用，並將其作為破產財產。

『貳』 破產財產的范圍有哪些

您好！

根據我國法律，破產財產的構成如下：

1. 宣告破產時破產企業經營管理的全版部財產。包括破權產企業的固定資產，流動資產以及其他財產權益。破產企業為國有企業的，國家授予其經營管理的財產也屬於破產財產。

2. 破產企業在破產宣告後至破產程序終止前所取得的財產，包括——（1）在破產清算期間，破產企業的債務人所償還的債務；（2）由於企業破產而收回的投資，聯營的收益和權利；（3）由於破產企業的無效行為而由人民法院追回的財產等。

3. 應由破產企業行使的其他財產權利。這是指在破產程序結束時清算組尚未收回的應由破產企業行使請求權而獲得的財產。已作為擔保物的財產不屬於破產財產。擔保物是擔保債權人實現債權的物質保證，債權人對其享有優先受償權。如果是債務人不能履行的債務，擔保債權人有權取得擔保物，用來抵償債務人的債務。在擔保期限內，未經擔保債權人的同意，債務人不得將擔保物轉讓、出租、抵押等。所以，已作為擔保物的財產不能作為破產財產。但是，擔保物的價款大於所擔保債務的價款時，多出的部分應列入破產財產。

如能提出更加具體的問題，則可作出更為周詳的回答。

『叄』 破產財產包括哪些

(1)宣告破產時破產企業經營管理的全部財產。包括破產企業的固定資產，流動回資產以及答其他財產權益。破產企業為國有企業的，國家授予其經營管理的財產也屬於破產財產。 (2)破產企業在破產宣告後至破產程序終止前所取得的財產，包括在破產清算期間，破產企業的債務人所償還的債務;由於企業破產而收回的投資，聯營的收益和權利;由於破產企業的無效行為而由人民法院追回的財產等。 (3)應由破產企業行使的其他財產權利。這是指在破產程序結束時清算組尚未收回的應由破產企業行使請求權而獲得的財產。已作為擔保物的財產不屬於破產財產。擔保物是擔保債權人實現債權的物質保證，債權人對其享有優先受償權。如果債務人不能履行的債務，擔保債權人有權取得擔保物，用來抵償債務人的債務。在擔保期限內，未經擔保債權人的同意，債務人不得將擔保物轉讓、出租、抵押等。所以，已作為擔保物的財產不能作為破產財產。但是，擔保物的價款大於所擔保債務的價款時，多出的部分應列入破產財產。延伸閱讀：哪些人可以申請破產?

『肆』 破產財產的范圍包括哪些內容

范圍如下：
（一）宣告破產時破產企業經營管理的全部財產，包括動產、不內動產、知容識產權、股權等；
（二）破產企業在破產宣告後至破產程序終結前取得的財產，包括追討回來的債權等；
（三）應當由破產企業行使的其他財產權利。

『伍』 不可構成破產財產的財產包括哪些

(1)破產企業未取得所有權的財產不能列為破產財產。如破產企業因租賃、保管等原因而經營管理的財產。這類財產所有權歸他人所有，所有人有權通過清算組將財產收回。如果把該財產列為破產財產，則侵犯了財產所有人的財產權。
(2)屬於國家專有或禁止流通的財產。如國家專有的破產、森林、灘塗等自然資源以及武器、彈葯等。
(3)法律禁止執行的財產權益。如名稱權、名譽權、榮譽權等因受到不法侵害而產生的請求權。
(4)破產企業的分支機構具備法人資格的，其財產不能作為破產企業的破產財產。但如果破產企業為了逃避債務，借破產故意將其財產轉移給分支機構，損害債權人利益的，對這種規避法律的行為應給予制止，符合《企業破產法》第三十五條規定的，人民法院應確認該行為無效，追回轉移的財產，並入破產財產。同時追究破產企業法定代表人和直接責任人員的法律責任。當然，如果破產企業的下屬分支機構不具備法人資格，無論其是否持有營業執照，其財產屬於破產企業的破產財產。
(5)破產企業開辦的學校、醫院等公益事業的財產一般不宜列入破產財產。但職工的宿舍可以作為破產財產。在該財產處理後，承租人需繼續租用的可與新的房產所有人簽訂租賃合同，不影響該財產作為破產財產的處理和分配。

『陸』 破產財產包括哪些

破產財產的構成
破產財產，除了沒有擔保的財產外，破產企業的其他財產均屬於破產財產，主要包括以下三方面：
1、企業在法院宣告其破產時所有的或者經營管理的一切財產或財產權利，包括動產、不動產、知識產權、股權等。
2、企業在破產宣告至破產程序終結前取得的財產或者財產權利，包括追討回來的債權等。
3、依法應由破產企業行使的其他財產權利。如破產企業與他人共有的物權、債權、知識主權等財產，應當在破產清算中予以分割，分割後屬於破產財產的份額列入破產財產；不能分割的，應就其應得部分作份出讓。又如破產企業的投資開辦人投入注冊資金不足的，應當追繳該不足部分作為破產財產。再如，破產企業對外享有擔保物權和其他權利，應當由清算組實現這些權利，將這些權利變現並納入破產財產。
以下財產或者財產權利不能納入破產財產，不能由清算組進行處理並分配給有關債權人：
1、 國家專有的財產權利。
2、 專屬於破產企業的人身權利。
3、 破產企業職工因保險合同所產生的請求權不能列入破產財產。
4、 破產企業的股東、職工的個財產。
5、 雖屬於破產企業佔用，但所有權不屬於破產企業的財產，如租賃、借用、保管、加工的他人財產。
6、 破產企業興辦的公益事業和職工福利事業

『柒』 企業破產法十九條有關財產是否包括土地，房產

包括。但是要注意，國企的土地不包括。

『捌』 破產企業的土地使用權如何處理

企業破產、倒閉後，土地資產處置前，我們首先應該實地調查確認權屬，評估地價。對於國有劃撥土地的處置，可採用土地使用權出讓的方式進行處置，即破產企業清算組對土地資產（連同其它資產一起）進行拍賣或招標，其土地資產拍賣所得款項可首先用於職工安置。

土地出讓後，原破產企業的土地使用權即轉為受讓方，由國土部門辦理過戶手續，向受讓方核發《國家土地使用權證》。第二種處置方式是土地租賃，即新成立的股分制企業每的擬向地方政府交納土地租金。

(8)破產財產包括土地使用權嗎擴展閱讀

最高人民法院《關於審理企業破產案件若干問題的規定》明確：「清算組處理集體所有土地使用權，應當遵守相關法律規定。未辦理土地使用手續的集體所有土地使用權，應當在該集體范圍內轉讓。」

《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。