土地使用權年期修正
1988年的憲法修正案增加規定土地的使用權可以依照法律規定轉讓，在1988年，憲法第十條第四款修改為：「任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓」。
在1988年的全國人民代表大會上，大會通過了《中華人民共和國全民所有制工業企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》和憲法修正案。
(1)土地使用權年期修正擴展閱讀：
《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
Ⅱ 沒有房產證的房子可以做公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款內的合同。轉移所有權的一容方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後發生法律效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予其法律效力。因此，房屋買賣合同可以進行公證，公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。
Ⅲ 關於劃撥轉出讓補交土地出讓金的問題
劃撥土地轉讓抄時補交土地襲出讓金的標准，按照原國家土地管理局1992年3月8日發布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》中有關規定執行。土地出讓金按標定地價的40%收取。出讓金的計算公式分別為：
1、 商服用地
土地出讓金=商業路線段基準地價×40%×容積率修正系數×臨街深度修正系數×商服用地交易年期修正系數×行業修正系數×使用土地面積
2、 工礦倉儲用地 土地出讓金=工業區片基準地價×40%×工業用地交易年期修正系數×使用土地面積
3、 住宅用地
土地出讓金=住宅區片基準地價×40%×住宅用地容積率修正系數×住宅用地交易年期修正系數×使用土地面積
4、 其他用地
土地出讓金=標定地價×40%×使用土地面積
Ⅳ 土地出讓年期修正系數 怎麼算
土地使用權年期修正
1．實質
土地使用權年期是指土地交易中回契約約定的土地使用權年答限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2．修正方法
(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：
K=1-1／(1+r)m /[1-1/（1+r）n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；
r——土地還原率；
m——待估宗地的使用權年期；
n——比較案例的使用權年期。
(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正後地價＝比較案例價格×K
案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8％，則年期修正如下：
年期修正後的地價＝500×1-1／(1+8%)20/[1-1/（1+8%）30]＝436．06元／m2
Ⅳ 土地使用年限修正的原理是什麼
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長回短，直接影響可利答用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。 造成的主要原因是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
Ⅵ 國家徵用農村宅基地一般如何補償
一、2017農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
(6)土地使用權年期修正擴展閱讀：
安置方式
「農村集體土地房屋徵收補償辦法的建立和完善，不是簡單的將原由的陳舊條列進行簡單的重組增減，而是要在依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《徵用土地公告辦法》、《物權法》的基礎上，結合農村土地承包法和農村土地承包經營權流轉管理辦法。
借鑒《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》、《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》等相關法規的實施經驗。既滿足當前的現實訴求,更要著眼於不動產的統一登記和徵收。
遵循市場經濟價值規律原則，探索土地所有權歸屬與土地使用權補償歸屬分離的辦法，切實保障農民的合法權益。從而真正體現以民為本，立法為民。」楊在明說。
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。
Ⅶ 土地級別是什麼意思
希望對你有幫助！
土地分等定級是在特定的目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，並使鑒定結果等級化的過程。土地估價是在一定的市場條件下，根據土地的權利狀況和經濟、自然屬性，按土地在經濟活動中的一般收益能力，綜合評定出在某一時點某宗土地或某一等級土地在某一權利狀態下的價格。
土地分等定級和土地估價是從不同角度對土地特性評定，前者評定的是土地使用價值及價值，後者是評定這些價值在土地市場中反映出的價格。一般而言，土地條件好，相應的土地使用價值和土地等級高，土地價格也應當高，但在現實市場、管理和利用條件綜合作用下，會出現等級與地價不一致的情況。為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對土地使用價值和價格兩方面進行評定。對於土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是土地使用價值和價格穩定的本質表現；而對於土地的分等定級來說，土地估價是其更靈活的外在表現形式，評出的地價是土地
使用價值及等級在土地市場中的反映，土地估價除了考慮土地使用價值和等級因素外，還考慮了市場供求等因素，將土地使用價值更准確地體現在價格上。由此可見，兩者關系是相輔相承的，通過土地估價迅速把握土地使用價值在市場上的價格動向，概括出等級演變趨勢，細化、修正等級成果；通過土地分等定級掌握價格本質，在眾多復雜、變幻的價格中，去偽存真，提高估價精度，掌握合理地價水平。