只有土地證能證明所有權嗎
❶ 沒土地證沒房產證如何證明房子的產權屬於本人
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
在中國的商品房權屬登記中，有的地方是房地產權證在一起的，只有一個證。有的地方是兩個證，一個是房產證，一個是土地證。
因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個權屬證。 再者，房屋所有權證（即房產證）是房屋所有權的最高效力法律證明。
《城市房地產管理法》第三十一條規定「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」
該法第三十七條規定：「下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。」
第四十條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
從以上規定看出，並非兩證不齊全，房屋買賣合同就無效。
❷ 村鎮房屋所有權證和房屋所有權證的區別是什麼土地證有什麼作用
有可能你的《村鎮房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而《房屋所有權證》對內應的容是《國有土地使用證》。
《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發的是《集體土地使用證》。
你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
沒有土地證可以區分兩種情況，一是沒有合法批准建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法佔地，二是經合法批准但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
所以建議你去當地國土部門申請土地登記。
❸ 只有房產證沒有土地證可以辦理房產不動產權證嗎
是不可以辦理房產不動產權證的。
❹ 為什麼有的房子沒有隻有房產證沒有土地證
一種可能是這座復房子本身就制是違章建築，第二種可能性是它是老房子。
我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。「現在還有很多老房子的土地屬於集體所有。」陳善律師說，如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。「我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。」
陳善律師打了個比方，如果買房子只有房產證而沒有土地證，這就意味著你買的只是一座建築在別人家土地上的建築物而已。「以後這個房子要想再出手轉讓非常困難。」
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要是雙證不齊全的房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。「因為土地證不在你名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。」
至於沒有房產證，陳律師說也有兩種可能。一是違章建築辦不出；另一種可能是房東也是從別人手裡二手買下的房子。
「當時他買這房子為的是投資，想要省去中間的各種稅務就沒有過戶。」陳律師說，麻煩在於你要想過戶還要看第一個房東願不願意配合。
❺ 如何證明所持土地證合法
一、只要所持有的土地證是經過正規程序辦理，並加蓋有國有土地相關管理部門的公章，並在土地證有效期內都是合法有用的。
二、土地證的種類：
1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證 ，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
三、土地證的辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
❻ 農村房屋土地證能否證明房屋所有權 的法律依據是什麼
你好。農村宅基地使用權證是合法擁有宅基地使用權的有效證明，根據房隨地走的原則，法院一般會判決擁有宅基地使用權的人得到地上房屋的所有權。
❼ 土地證可以證明土地的使有權，那用什麼來證明院子的使用權
院子為地上建築的，地上建築由《房屋所有權證》確定所有權，所有權包含使用權；院子的土地歸土地證劃分許可權，如果房產證和土地證已經記載了院子范圍，則院子為受法律保護的建築。
房產證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權，可依法對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
❽ 只有房屋所有權證，沒有土地證，怎麼過戶
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險：
沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。
所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。
房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那麼你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以。
❾ 只有房產證，沒有土地證，是小產權房嗎
不是。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
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大產權與小產權的區別
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，或者說「大產權」是指整棟樓的產權，而「小產權」是指大產權分割後過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房後如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫「大產權」，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。對這個區別購房人可從合同第一條「土地使用權的取得形式」中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過「劃撥」得來，就是這里說的「小產權」；如果是通過「出讓」或「轉讓」得來，就是這里所說的「大產權」。
❿ 村鎮房屋所有權證和房屋所有權證的區別土地證有什麼作用
有可能你的《村鎮房屋所有權證》對應的是《集體土地使用證》，而內《房屋所有權證》對應容的是《國有土地使用證》。
《國有土地使用證》只是土地證書的一種，土地證書主要有四種：《國有土地使用證》《集體土地所有證》《集體土地使用證》《土地他項權利證明書》。集體土地上的宅基地發的是《集體土地使用證》。
你在集體土地上建房經過了國土部門審批嗎？如果有建房批文是可以辦理土地證的。
沒有土地證可以區分兩種情況，一是沒有合法批准建造所以做不出土地證。這在征地補償過程中有問題，因為你是非法佔地，二是經合法批准但沒有申請去做土地證，這在征地補償過程中是沒有問題的。
所以建議你去當地國土部門申請土地登記。