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商住建設用地使用權70年和

發布時間: 2021-01-25 18:29:44

1. 商住用地 使用年限到底是70年還是50年

偷換概念而已嚴格來說,沒有商住房這個說法,商用就是商用,住宅就是住宅。但回是許多開發商打擦答邊球,明明是住宅,非要說商住。無非就是借用「住宅可以用於商業注冊」這個概念而已。從土地性質來說,七十年產權的肯定就是住宅了。

2. 房產權40年和70年。有什麼區別!商住樓是什麼意思!

40年或者70年,指的是土地的使用年限。

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定:「(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。」

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地的使用權年限為50年。

拓展資料:

根據我國法律規定,土地的所有權歸屬於國家,公民和單位對土地只有使用權,沒有所有權,也就是說你只能用,而不歸你所有。

例如,對居住房屋而言,它下面的土地有70年的使用權。起算時間以房產商拍到土地起,也就是說,如果開發商2000年拍到地,2010年才蓋好房子賣給購房者,那麼房產證上面的土地使用權就只剩下60年了。

土地使用權根據不同用途年限不同。一般來說,使用年限到了以後,需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。由於我們國家的商品房起步較晚,目前尚未出現土地使用權到期的情況,所以,到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策,還不明朗。

3. 土地的使用年限是70年,商住分別各是多少年限

上述回來答均不專業。
根據源《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布
自發布之日起施行)
第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築,這你不要擔心,因為你是在其中的住宅部分,而不是在商業部分,根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
所以你不用擔心。

4. 我買了商品房,土地規劃性質是商住,使用年限為70年

"商住兩用"一般是土地用途的概念,即某地塊既可以進行商業房屋開發,也可以進行住宅開發。但是建設工程完成後具體到房屋的用途,要麼屬於商業房屋,要麼屬於住宅,並不存在商住兩用房的法律概念。如果開發商說樓房是"商住兩用"的,則很可能是:同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅,就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。如有關土地使用年限、各種稅費、落戶等。由於各省、自治區、直轄市的房地產政策不同,僅以北京為例列舉分析住宅與商務辦公房的區別。

(1)落戶問題:不論是冠以何種名稱的房屋,確定其到底能不能落戶,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬於住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落戶口。其他則不能落戶口。目前土地性質分為三類:第一類是使用年限為70年的住宅用地;第二類是使用年限為50年的綜合用地;第三類是使用年限為40年的商業用地。住宅類包括公寓、普通住宅、別墅等用地,綜合類包括寫字樓、辦公樓、科教文衛體用地等,商業類包括商場、超市、貿易、服務、金融、信託、期貨等行業用地。

(2)在水電費的計價標准上,商務辦公房要高於住宅樓;

(3)住宅樓的使用年限是70年,而商務辦公房只有50年;

(4)交易稅收不同,如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的,契稅稅率暫調整為1%),但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅,交易增值部分還要交20%的增值稅;

(5)房屋分攤的共有建築面積。商務辦公房的規劃設計標准要比普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處,這無疑將增加分攤的共有建築面積;

(6)按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最高可達8成30年,但對商務辦公房一般最高只有6成10年;

(7)房屋的使用功能有所欠缺。一般情況下,商務辦公房沒有單獨的廚房;

(8)純住宅社區要做小區配套,如幼兒園、學校、會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

5. 商住用地使用年限70年

不是的。
商住用地屬於綜合性用地,商住用地的使用年限是五十年。
法律依據版:
《城鎮國有土地使用權出讓和轉權讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

6. 商住樓的土地使用年限到底是多少年商業50年住宅70年但是住宅、商業是同一塊地哦

1,商住樓的土地使用年限是居住用地七十年,工業用地五十年,商業、旅遊、娛樂用地四十年,綜合或者其他用地五十年。所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築,商住樓是在其中的住宅部分,而不是在商業部分。

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。

(6)商住建設用地使用權70年和擴展閱讀

土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。2土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:「住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。」

據悉,在《物權法》出台之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,並依照規定支付土地使用權出讓金。

也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後,雖然規定了可以自動續期,但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定范圍內徵求意見。

相比於「草案」,「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。但是,當購房者的土地使用年限到期之後,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。

7. 商住用地 使用權是70 年嗎

根據《中華人來民共和源國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發布 自發布之日起施行)
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
所謂商住樓是指商業和住宅兼而有之的建築,這你不要擔心,因為你是在其中的住宅部分,而不是在商業部分,根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。 所以你不用擔心。

8. 為什麼商住土地能建住宅,還是70年產權的

商住是開發商的說法。
土地性質為70年的,只有住宅。

開發商疏通關系,在住宅用地上蓋商鋪。當商業建築出售,但改變不了土地性質。

9. 是商住樓,為何合同上土地使用期限是70年呢

商住兩用樓的結構本身是住宅樓,只不過底層用來作為商業經營場所罷了,使用年限要看結構,所以按照住宅樓標准

10. 商住兩用產權70年可信么

1.商住兩用產權70年可信么

城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例12條明文規定:

土地使用權出讓最高年限按下列用途確定

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年

據此正確的說法應當是主張用地70年,商業用地40年

2.他說補償回遷樓屬於政府安置工程,特批的臨街70年產權

即使是回遷安置房也不能違法特批產權,必須依法辦事。但是你也無需擔心, 土地使用權期滿,土地使用者可以申請續期。需要續期的,應當重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,

並辦理登記。依據是城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例41條據此即使到期之後你只要申請續期的,還是可以繼續簽訂合同繼續使用的,不會因為到期就強制收回。可以放心。

(10)商住建設用地使用權70年和擴展閱讀:

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字,此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地,土地使用權年限為50年。

市住建委相關負責人解釋,本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念,所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念,但商務型公寓則是特有的合規項目,規劃上未曾發生改變。

商住兩用房因商用土地年限從30年-50年不等,引發了許多模糊觀念,甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上,在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的,根據[2]第二十二條和[3]第一百四十九條相關規定,住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),

綜合用地50年。現已明確,根據《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權期滿後,自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」,不能自動續期。

所以相對於普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃,需要拆遷,則商業補償按照1:3賠償,為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

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