個人以土地使用權入股

『壹』 自然人以土地使用權投資入股轉讓該股權徵收土地增值稅嗎

入股時評估作價且肯定有過戶給公司後的驗資報告，按照驗資報告上體現的價值作為成本扣除。

『貳』 土地使用權可以投資合夥企業嗎

可以。根據法律規定，土地使用權可以成為合夥企業的一種出資方式。以該權利出資，需內要容評估作價的，可以由全體合夥人協商確定，也可以由委託的法定評估機構評估。 相關法律可參考： 《中華人民共和國合夥企業法》第十六條合夥人可以用貨幣、實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，也可以用勞務出資。 合夥人以實物、知識產權、土地使用權或者其他財產權利出資，需要評估作價的，可以由全體合夥人協商確定，也可以由全體合夥人委託法定評估機構評估。 合夥人以勞務出資的，其評估辦法由全體合夥人協商確定，並在合夥協議中載明。

『叄』 個體能否以土地所有權使用權出資為什麼

取決於你想要出資的企業形式和企業出資要求
如果是合夥，你可以找合夥人商量，如果對方同意，可以以土地使用權出資；如果不同意，那就不行。
如果是有限責任公司，也是與對方商量，商量成功就行
如果是股份有限公司，也是要與對方商量。
祝好！

『肆』 個人獨資企業以土地使用權作價入股涉及哪些稅收政策

需要交納土地使用稅,契稅

『伍』 個人以自己的房產和土地投資入股，需要繳納什麼稅

(一)營業稅。
第一條的規定：「以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利專潤分配屬，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。」 所謂投資入股，必須是共負盈虧、共擔風險。根據《營業稅稅目注釋》的有關規定，以不動產，土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地，房屋等轉讓他人使用的業務，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。因此，如果名為以不動產投資入股，而實際是以取得固定利潤或按銷售額提成的方式取得報酬，就是不屬於免徵營業稅的范圍。同時，根據《營業稅稅目注釋》的有關規定，以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應區別以下兩種情況徵收營業稅：以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按『服務業』稅目中『租賃業』項目徵收營業稅。 因此，如不屬於免徵營業稅的范圍，則需要繳納營業稅及附加、水利建設基金。

『陸』 以土地使用權入股涉及哪些稅費

土地使用權出資 首先--對土地價值評估 任何會計師事務所出具驗資報告 然後辦理產權變更 出具財轉報告 3份報告到工商局登記變更
繳納土地出讓金 所得稅。

『柒』 以土地使用權投資入股的賬務處理

評估報告，如果投來資源者與被投資者達成協議價300萬元，連評估報告也不用了，只需一個投資協議，但為了避免以後糾紛還是做一個評估報告較好；借無形資產-土地使用權貸實收資本300；他們初始購買價200在你們企業不用反映，如果他們是企業他的賬面借長期股權投資-300貸無形資產200貸資本公積100。用於聯營的土地投資不用交稅

『捌』 以土地使用權作價入股到房地產開發公司要交稅嗎

當然要繳稅的。

這個是視同銷售的。

也就是說你們正常銷售時納什麼稅，這個投資就納什麼稅。

『玖』 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(9)個人以土地使用權入股擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。

『拾』 集體土地使用權怎麼入股

1、集體土地使用權入股的合法性
《土地管理法》第六十條規定：「農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，應當持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上人民政府批准。」

2、入股後，集體土地使用權是否由村裡所有變為國有控股公司所有？
這個按照公司法的規定，所有權肯定變成公司所有，入股後即成為公司資產的一部分——只是這一部分股權不得轉讓。
《公司法》第三條公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
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新《公司法》刪除了原《公司法》第四條第三款中「公司中的國有資產所有權屬於國家」的規定。在公司法理上，國有資產與其他股東投入公司的資產沒有本質上的區別。國家以國有資產出資為對價取得股權，與其他股東一樣，其出資的國有資產當然要歸屬於公司。——所以集體土地使用權入股後也一樣，性質上都是公司股份，也屬於公司資產。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十條、國務院《關於發展房地產業若干問題的通知》（國發〔1992〕61號）精神及北京市人民政府法制辦公室等四部門《關於郊區土地開發利用若干問題的暫行規定》（京政農〔1993〕83號）的有關規定：「鄉村集體經濟組織可以
以集體所有的土地資產作價入股，興辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業，但集體土地股份不得轉讓，並按國家有關政策交納土地使用費（稅）。」

3、土地性質是否變化。
這個肯定不會變化。因為集體土地變成國有土地必須經過徵收程序。
《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；……前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。
第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。