成都2015年土地使用權

㈠ 房地產基礎知識,跪求來份成都的最最完整的資料.謝謝

答案:5. 表面都是心連心，背後都在玩腦筋。

㈡ 公寓房產權40年，如果產權到期之後怎麼處理

自動續期，然後繳納土地出讓金。

根據《物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

也就是說，房屋房屋40年產權到期之後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

(2)成都2015年土地使用權擴展閱讀：

土地出讓金計算方法：

一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

㈢ 為什麼成都的新成國際公寓的土地使用權是40年，水電氣按民用收費，價格比較便宜。如果40年後到底可能

土地國有，所有的商品房都存在土地使用權年限的問題，商業是40年，住宅是70年。商品房專具有兩重屬屬性，一時地產，一時房產，地是國有的，根據不同土地性質有不同的使用權年限；單純的房產所有權是個人的，沒有使用權年限。這個情況是所有中國商品房存在的共同問題。即土地使用年限到期後，怎麼辦的問題。
房地產在中國目前也就30年的時間，目前這方面相關法律法規還不完善。法律會隨著時代的發展逐步調整更新完善健全的，所以，對40年以後的事，目前尚難以判斷。
40年後土地使用權到期，業主不再具有土地的使用權，只具有房屋的所有權，根據物權法，房屋還是屬於業主，但房屋下面的土地使用權已經到期，而現實中房屋不可能離開土地而獨立存在，這本身就是個矛盾的問題。

㈣ 成都大土地證上使用權類型寫著出讓是什麼意思

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定,土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見,劃撥土地使用權有兩種基本形式:(1)經縣級以上人民政府依法批准,土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。(2)經縣級以上人民政府依法批准後,土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用權是無償的,也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵:(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益,表現為一定年期內的地租,一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。(2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後,在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利,其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動,合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。徵用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農民集體的土地由有權批准機關批准轉征為國有土地,屬於強制性徵地行為。徵用是一種土地所有權發生變化的行為,而不是土地使用權的類型。

㈤ 成都商鋪的土地使用權都是40年嗎

成都商鋪.年限是40年，寫字樓也是40年產權。還沒有70年產權的商業產權！

住宅是70年，

住宅下面的商鋪還是40年產權。

㈥ 成都二手房買賣沒有土地使用證，怎麼辦

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法專律依據，成都二手房買屬賣沒有土地使用證可以補辦土地證。
土地證補辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

㈦ 成都石化家園土地使用權多少年

您好，我是國家注冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所咨詢的回問題，開發商拿地的答時候，是從簽訂土地出讓合同之日起算，分用途定年限：商業最高40年，住宅最該70年，工業最高50年；然後開發商有一個建設期，這個看樓盤項目大小，和施工工期有關。所以最後售賣到購房人手裡，實際年限短於法定最高年限。況且開發商如果出讓金沒有交夠或者沒有購買滿年限的土地，那麼購房人實際使用的年限，可能更短。您可以索要開發商的土地出讓合同或者土地使用權證核實。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。未盡事宜，可以私*信聯系

㈧ 成都濱江和城的土地使用權證和預售許可證的地址為什麼不一樣

房地產銷售必須具備五證齊全，並且地址一致，有疑問可以咨詢房管回局來判斷是否適合購買。答
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》
（規劃局）， 第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的！

㈨ 為什麼成都的新成國際公寓的土地使用權是40年，水電氣按民用收費，價格比較便宜。如果40年後到底可能

這種房子就是商業產權的，不限購，價格比70年的便宜很多，房子自己住完全可以買。回40年後的答事情誰知道呢，但是如果想他升值快的話，就別買，商業產權的房子升值潛力小很多的哦，這就是為什麼這種房子便宜卻不好賣的原因咯