土地使用權居間服務

⑵ 為地產商介紹土地,提供居間服務,如何保障服務收益

要簽訂相應的協議吧，口頭也可以的。

⑶ 買方土地使用權轉讓居間合同範本怎麼寫

甲：乙：丙：經各友協商本著平等、自願、償、誠實信用原則土轉讓事宜達協議： 、塊概況1、該塊位於 __________土面積__________平米（折__________畝）宗四至及界址點座標詳見附件 土使用證2、現該塊用途住宅、工業、綜合商業 用 二、轉讓式1、甲保證通土掛牌形式該塊轉讓給乙並確保該塊容積率於等於__________綠化率少於__________%土用途商業、住宅用 2、土轉讓價__________萬元/畝[包括級差租、市政配套費、發補償費、建築物構築物拆遷安置費、 青苗補償費、空或管線（水、電、通訊等）遷移費土管理費]轉讓總價民幣__________萬元 3、乙同意按間金額二期向甲支付土 價款：第期定金價款__________%計民幣__________萬元 付款間及條件：雙簽訂協議書且已辦土掛牌手續並本條第四款規定抵押登記手續辦妥__________內支付；第二期付清餘款計民幣__________萬元付款間及條件：乙簽訂土使用權讓協議 取該土土使用證 工作內支付4、保證前款第期價款及支付丙同意提供兩宗土土使用權作抵押擔保抵押土 使用權面積__________平米（詳見用（）字第__________號用（）字第__________號）抵押擔保范圍與 甲承擔責任范圍相同雙同意本協議簽訂______內土管部門辦理抵押登記手續抵押期限至 乙取機投鎮________畝土土使用證止 5、該項目由乙獨立運作盈虧自負甲願意幫助乙解決關稅費返及政策協調項目發結束並經審計項目凈利潤率超_______%超部凈利潤乙同意與甲五五 三、違約責任1、甲誠邀乙參與其_______畝土公掛牌處理事宜並承諾創造條件讓乙取該塊土若乙未能 取該塊甲願意雙倍返定金計_______萬元甲應確認乙能取該土塊土使用權起________工作內支付款 2、乙未能按支付價款應每未付部萬二點作滯納金支付給甲未能按付款超_____工作視同終止履行本協議並權處置已付定金 3、甲應乙承擔連帶責任 四、其1、掛牌讓程乙僅承擔應由受讓承擔土契稅交易費用其關營業稅等均由甲承擔 2、乙發建設應依律、規規定辦理關手續 3、本協議未盡事宜須經各協商解決並簽訂相應補充協議補充協議與本協議具同等律效力 4、本協議執行程發矛盾、爭議經協商效提請院裁決 5、本協議經各代表簽字蓋章效 6、本協議式六份三各執兩份 甲（蓋章）： 代表：乙（蓋章）： 代表：丙（蓋章）： 代表：

⑷ 房產或土地中介中，那個居間協議到底有多大的作用

居間合同,就其本質而言,是指在經濟活動中,雙方當事人約定一方為他方提供、報告訂約機會或提供交易服務,他方為此給付約定報酬的合同或協議。在居間合同中,提供、報告訂約機會或提供交易服務的一方為居間人,為此給付約定報酬的一方為委託人。期貨居間合同,是指具有一定期貨專業知識、資格和技能,能獨立承擔民事行為的自然人,專職為期貨經紀公司介紹客戶,或受客戶委託進行交易的居間人與期貨經紀公司或客戶依法所簽訂的協議。在期貨居間合同中,這種為期貨經紀公司起介紹客戶,或受客戶委託進行交易服務的一方為居間人,期貨經紀公司或實施委託的客戶一方則為委託人。 居間合同是由眾多的、內容密切相關且依照一定的實務運作程序排列的合同條款所構成。這些合同的條款,是訂立期貨居間合同的雙方,在平等自願和協商一致條件下的結果,是雙方共同意願在合同條款中的具體表現。從合同的形式上來看,合同的條款根據其在合同中的不同的特點、地位和作用,一般可分為合同的提示性條款、合同的主要條款和合同的普通條款這三種類型。居間合同即由上述三種不同類型的合同條款所構成。合同的條款規定了居間雙方的權利與義務,也即成為法律關繫上的合同的內容。因此,分析和研究合同中的條款及其特點,對於理解居間合同的內容和把握其法律實質,有著重要的作用。 一、合同的提示性條款。合同的提示性條款,其在合同中的作用,主要是對簽訂合同的雙方進行必要的提示。它的主要內容包括:合同當事人的名稱或者姓名、住址(地址);聯系方式;有效證件號碼;本人基本情況等內容。由此可知,合同的提示性條款的特點是要求簡單、具體而又確切,起到提示和參考的作用。合同的提示性條款構成合同的基礎。同時,也成為合同中的一個必不可少的組成部分。 二、合同的主要條款。合同的主要條款,是指合同必須具備的條款,也是合同的核心部分或重點所在。沒有或欠缺主要條款,合同就無法成立。合同的主要條款,可以由法律直接規定,也可以由當事人在平等協商的基礎上約定產生。從期貨居間活動的實際情況來說,居間合同的主要條款,大致包括以下內容:合同雙方的權利與義務(其中,酬金的數量或計算方法、支付酬金的期限、方式和地點以及應支付的各種居間費用是重要內容);合同履行的原則;合同的變更與解除;合同權利與義務的終止;合同的違約與違約責任;解決爭議的辦法;雙方協商同意的有關規定等。其中,權利與義務中牽涉質和量的方面,都要詳細、明確和具體。合同的主要條款的特點是其表現為是整個合同中的核心部分,是合同中的重點所在。尤其是其條款中約定的權利與義務部分,調整和約束著合同雙方的權益和行為,無疑特別受到當事雙方的關注,在合同中占據突出重要的地位。 三、合同的普通條款。合同的普通條款,是指在合同的提示性條款和合同主要條款以外的條款。其特點在於,合同的普通條款或是由法律所直接規定,或實際上是特定的某種行業規則、經營慣例、或公認的准則等。這些眾所周知的或是約定俗成的規則習慣,經當事雙方協商約定,可以形成為合同的普通條款而成為合同的一個組成部分;也可以化繁就簡,不形成條款因而不必列入合同之中。 居間合同蘊含的民事法理諸性 期貨居間合同依法一經簽訂,居間人與委託人之間的民事法律關系即宣告成立。揭示和研究居間合同中所蘊含的民事法理諸性,對於深入理解居間人與委託人之間的法律關系實質,履行合同中約定的雙方的權利與義務,以及查處可能由此而引發的居間糾紛案件,都有著重要的法理研究和司法實際作用。從法律的研究角度著手,期貨居間合同具有如下民事法理特性: 一是法律上的平等性。《中華人民共和國合同法》第二條明確規定:「合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。」在簽訂居間合同時,無論是居間人或是委託人,雙方在法律上都是處於平等的地位。根據這一法理,在依法簽訂合同時,當事的任何一方都不能以任何理由或借口,把自己的意願強加於另一方。因此,依法簽訂的合同,其規定的權利與義務,應當視為是當事雙方在法律上平等自願的條件下共同協商的結果,是雙方意願一致下的真實具體的表達,符合雙方的共同權益。據此,完全履行合同中規定的權利與義務,是當事雙方應盡的責任。 二是公平公正性。權利與義務是居間合同中的主要部分或核心內容。合同中規定了當事雙方的不同權利;與此同時,也規定了當事雙方相應的義務。居間人與委託人在合同中享有各自的權利,並同時履行相應的義務。協商和確定當事雙方各自的權利與相應的義務是居間合同能否成功簽訂的重要程序。而這一程序,當事雙方只有通過公平公正的方法,才能最終協商完成。本著這一法理,可以認為,合同雙方必須在公平公正的前提下,才能協商或確定相應的權利與義務,或換言之,依法簽訂的居間合同中所規定的雙方的權利與義務,正是公平公正性的具體體現。 三是誠實信用性。以誠相待,以信相處,是市場經濟的不二法則,也是市場經濟參與的各個主體必須遵循的基本准則。合同當事的雙方都必須嚴格遵循誠實信用的准則。一方面,居間人對委託人負有諸多的誠實信用義務,如不得損害委託人的權益;如實告知交易結果,嚴禁虛假隱瞞甚或欺騙行為;確保委託人業務秘密等。另一方面,委託人對居間人也必須遵循誠實信用義務,如按照合同規定支付居間人的報酬;提供居間活動必要的行情信息和工作條件等。誠實性始終是貫穿於整個居間合同中的一條主線。只有居間人與委託人共同遵守誠實信用的准則,雙方之間才能建立一種行之有效的市場機制,合同規定的權利與義務才能確保得以切實履行。 四.是合法性。依法簽訂的居間合同,具有合法性。合法性也即意味著合同受到法律的保護,任何單位或個人不得非法進行干預。同時,合法性也意味著合同規定的權利與義務,當事的雙方必須嚴格履行,任何一方不得擅自變更或解除合同。因此,依法簽訂的居間合同,當事的雙方無論是對內對外,都享受法律的保護,並在法律的約束下,履行合同規定的權利與義務。 居間合同的作用和意義 期貨居間合同在期貨交易中的作用,表現在兩個方面:一方面,簽訂合同表現為當事雙方建立居間關系、協商和調整雙方之間權益關系以及促進交易成交必須要完成的一個實際操作程序,在此,居間合同成為建立居間關系的業務憑據或存在居間關系的從業證明;另一方面,合同的簽訂表現為當事雙方之間的關系即成為法律上的民事關系,意味著居間人與其委託人彼此承擔了相應的民事權利與義務。鑒此,開展對期貨居間合同作用的研究,尤其是重點研究其形成的民事法律關系,不僅對期貨市場居間交易的實際運作具有意義,而且更重要的,是對今後推進有關期貨居間人問題的立法進程,進而推進與此相關的其他參與期貨市場主體的規范化、法治化進程,都具有重要的意義。 首先,對理解落實最高人民法院的《規定》和今後制訂期貨居間人問題的全面立法進程,具有重要的推進意義。我國期貨市場建立的十多年來,立法卻一直是無視期貨居間關系的客觀存在,無所作為,毫無建樹。實際情況表明,因期貨居間交易而引發的糾紛案件,在整個期貨糾紛案件中不僅占據相當的比重,而且對期貨市場形成了較大的負面影響。《規定》的公布實施,初步改變了這種狀況。它的重要性在於其第十條專門涉及了居間人問題:一是首次提出居間人這一重要經濟和法律上的范疇,明確了期貨居間人的法律地位,彌補了以往法律法規上的空缺和不足;二是規定了期貨公司或客戶應當按照約定向居間人支付報酬,強調了居間人的合法權益必須得到尊重和切實得到維護;三是規定「居間人應當獨立承擔基於居間經紀關系所產生的民事責任」,告知了居間人所必須承擔的責任和義務。但是,《規定》所涉及的居間人的問題,從整體上來說,只是居間人問題的一個部分,內容畢竟有限。類似期貨居間人如何獨立承擔民事責任、怎樣行使民事權力、期貨居間人如何維護自己的合法權益等都還未具體涉及。這就為今後全方位地、系統地、深入地開展對居間人的法律研究,留下了研究空間和拓展領域,有利於繼續引起立法機關的重視,推進期貨居間人問題的全面立法進程。 其次,將從整體上加強對期貨居間人的管理和推進期貨居間人隊伍的規范化、法制化進程。期貨居間合同所涉及的,只是居間人在期貨市場上開發客戶和接受客戶委託的居間行為。相對而言,這只是期貨居間人業內活動的一個方面或一個部分。然而,居間合同所蘊含的法理諸性以及它所體現的民事關系的重要性,使得我們可以此為突破口,進而對期貨居間人活動的其他方面進行深入而又系統的管理和法律方面的研究。這些方面主要包括:建立對期貨居間人從業資格的規定、市場准入、考核、審查和管理體系;建立業內統一的期貨居間人專項資料資料庫;制訂期貨居間人的業內行為規范;制訂和實施對期貨居間人的招聘、培訓和獎懲制度等。如此,將期貨居間人從資格認定、市場准入、定期考核、行為規范、審查管理的整個過程,都建立在管理制度和法律法規的監督之下,建立起一支能夠真正符合期貨市場需要的合格規范的居間人隊伍,使之規范有序地運行,發揮其應有的作用。 第三,對與居間人密切相關的其他期貨市場參與主體之間的關系向著規范化、法制化方向發展是個有力推進。期貨居間合同,主要涉及期貨居間人、期貨經紀公司和期貨投資者這三個期貨市場的重要參與主體。這三者之間的關系,不僅足以影響能否有效地維護期貨投資者的合法權益,而且也在很大程度上制約著期貨市場的正常運行和市場的規范穩定發展。居間合同的存在,得以將它們三者有機的聯系起來,並使得這三者之間的關系成為事實上的法律民事關系,使得可以利用法律的辦法,調整和約束它們之間的關系,履行合同規定的權利與義務。毫無疑問,開展對居間合同的深入法律研究,將有助於期貨居間人、期貨經紀公司、期貨投資者這三者之間建立適合市場要求的交易關系和正常的市場運作機制,進而推進期貨市場整體運作的規范化、法治化進程。

⑸ 土地買賣居間服務費最高收幾個點

按百分之03

⑹ 什麼是居間服務合同居間服務合同範本是怎樣的

就像我們租房買房需要通過中介一樣，在租房買房成功時都需要簽訂一份合同，並且繳納相應的費用。那麼，什麼是居間服務合同呢？居間服務合同包含哪些內容呢？什麼是居間服務合同？「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」居間服務合同範本：甲方：- 乙方：- 甲乙雙方本著誠實信用、平等互利的原則，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規規定，甲方為了依法取得對北京市---區----村約120畝（以實際測量為准）土地進行小城鎮改造開發建設的相關權利。雙方經友好協商，達成以下合同內容，並承諾共同遵守。 一 合作目的 甲方依法取得北京市--區-----村約120畝（以實際測量為准）土地的所有權及土地建設的開發權。 二 合作方式 乙方負責配合甲方與上述土地所有人簽訂相關合作協議書（小城鎮改造開發建設協議書或土地徵用協議書）。 三 委託事項 在合同期內，甲方委託乙方作為甲方與第三方簽署項目合作合同的中介人；溝通雙方意願居中斡旋促成甲方與第三方簽約。 四 甲方責任 1、 全力配合乙方工作需要，提供委託事項的相關文件資料並保證其真實可靠，具有法律依據。 2、 按照本合同規定之付款期與付款期金額向乙方支付居間服務費。 3、 收取因服務人處理受託事務所產生權益和權利 五 一方的責權 1、 乙方在合同期內，與甲方保持密切的溝通，根據甲方建議對不同服務階段的各工作環節及時把控與調整，嚴格執行甲方確認的工作方案。 2、 乙方承諾：未經甲方同意，乙方不得在本合同期內將本合同規定的工作轉委託或再委託第三方進行。 六 居間服務費及支付 居間服務費收取標准：經甲乙雙方協商確定，甲方必須確保乙方居間服務費用每畝50萬元人民幣，共計6000萬元人民幣，上述款項於甲方與上述土地所有人簽訂完畢小鎮改造開發建設協議書或土地徵用合同後三日內一次性付給乙方，作為乙方提供上述居間服務的服務費。 七 保密制度 雙方因項目所確立的所有合同及相應技術文件均屬於保密范圍，任何一方未經允許，不得將其公開。 八 違約責任及合同終止 1、 本合同履行過程中，如有確實、充分的資料可以證明由於甲方之責任使乙方在執行本合同時受到損失的，經具有法定資格的第三方評估認證機構簽訂， 甲方應足額、及時地按乙方之實際損失清單給予賠償；反之亦然。 2、 甲方不能按照本合同約定期限及時支付乙方相關居間服務費用的，甲方應當按照本協議書約定的每畝50萬元人民幣，共計6000萬人民幣的20%向乙方支付違約金。 3、 本合同到期時，雙方若同意終止本合同，應通力協作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同之規定向乙方支付的應付費用除外。 4、 經雙方同意，可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 九 附則 凡因執行合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應盡量功過友好協商加以解決，協商未能達成一致意見時，可在有管轄權的人民法院提起訴訟。 十 本合同正式文本一式四份，甲乙雙方各執兩份，均具有同等法律效力。 十一 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 甲方：（簽字蓋章） 電話： 住所地： 法定代理人： 電話： 委託代理人： 電話： 乙方：（簽字蓋章） 電話： 住所地： 法定代理人： 電話： 委託代理人： 電話： 簽約時間： 年月日 相關閱讀：建築工程居間服務合同主要包含哪些內容?房屋土地交易中居間服務確認書的格式是怎樣的?居間服務費在房屋買賣合同違約解除後能要回嗎?居間服務協議怎麼寫?