廠房抵押後使用權歸誰

⑴ 廠房先抵押後出租，租賃合同有效，債權人可以收取租金但就不能沒收廠房了嗎

你好

抵押權是物權，租賃權是債權，物權優與債權，因此，如果債回務到期，銀行即可答以行使對廠房的抵押權！

如果是租賃在先，抵押在後，根據物權相關規定，此租賃關系不受抵押的影響！

《物權法》第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

⑵ a將土地抵押給銀行土地是工業用地地上有廠房但是無產權。後來無力償還銀行拍賣了土地但是地上無產權房屋

按照國內物權法的基本原則，土地使用權轉讓的，土地上的房屋所有權一並轉讓，也內就是房隨地走。容不可能只拍賣土地土地上的房屋又不拍賣。

不存在所謂的無產權廠房，你的這些廠房的權屬有沒有爭議，如果有爭議，是不能進行拍賣的。你說的無產權，什麼含義，是沒有辦證，還是違章建築。如果是違章建築，理應拆除，你還要支付競拍人拆除的費用。如果是沒有辦證，補辦就是了。

因為只對土地使用權做了抵押，所以，拍賣的時候，將廠房和土地拍賣所得用於償還貸款，多餘部分歸原使用權人所有。

⑶ 廠房抵押給銀行後還能出資廠房嗎

廠房抵押給銀行，在銀行貸款沒有到期前，抵押人依然對廠房具有專佔有和使用權，銀屬行只是得到了廠房的抵押權。只要借款人能夠按時還本付息，並不影響借款人對廠房的所有權和使用權。但是如果借款人沒有歸還貸款，銀行肯定會依法行使抵押權，要求法院查封扣押和拍賣廠房。因此如果你准備向該廠出資，首先應充分調查了解該企業是否經營周轉正常，並有足夠的償債能力。其次，借款人的資信如何，有沒有不良記錄，社會口碑好不好？最近民間借貸盛行，借款人融資能力如何，是否從民間四處高息籌資？如果是這樣的企業，則一定要慎重，最好不要進入。

⑷ 廠房能否抵押

廠房當然能夠抵押，前提是抵押人是廠房的合法所有人。

一、《物權法》第180條規定：「債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。」

二、《擔保法》第三十四條 規定，下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權（六）依法可以抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

三、以廠房抵押應該辦理抵押登記：

擔保法規定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。

⑸ 工業用地（有土地使用權證），地上廠房（現無房產證），以此二者共同抵押申請銀行貸款有效性問題

中華人民共和國物權法
第一百八十二條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建回設用地使用權一並答抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條 鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第二百條 建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。

⑹ 同時把廠房抵押給兩個人構成詐騙嗎

不是這樣說抄的，如果你的房襲產值1000萬，你前後抵押的數目在1000萬內，當然沒任何問題，即使是超過了，也不會說就是詐騙，因為不動產抵押是要登記的，所以從根本上講後抵押權人是可以查到抵押的信息的，這個是民事糾紛！不會是刑事的詐騙！
《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)第199條對同一財產上兩個以上抵押權的優先受償順序作了規定:(一)抵押權已登記的,按照登記的先後順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;(二)抵押權已登記的先於未登記的受償;(三)抵押權未登記的,按照債權比例清償。
從上面的法條來看，法律也是請允許同一抵押物進行多次抵押的！
所以，你這個只是民事，而不是刑事的詐騙！當然，如果你的抵押行為當中有存在詐騙的行為，又存在以非法佔有為目的的就會是詐騙了！

⑺ 我租賃的廠房被抵押我還有權使用該廠房

被抵押，但是所有權還是屬於出租方，所以你仍然有權使用。
但是如果抵押後出租方不能償還債務，致使所有權轉到第三方，那麼第三方有權收回使用權。
如果被收回使用權，你只能找出租方索賠

⑻ 租賃廠房與抵押權人簽合同,有效嗎

租賃廠房與抵押權人所簽合同無效。抵押權人只對廠房享有抵押權，即優先獲得清償的權利，不享有所有權，也不亦有收益權（出租權）。所以，租賃廠房應當與廠房所有人簽訂合同。

⑼ 廠房先抵押銀行後租賃法院有權查封嗎

有權查封，但是這個與買賣不破租賃有點關系吧。

⑽ 已經抵押給銀行的廠房能否作為資產入股

所謂資產提供，是指作為
抵押物
提供給銀行辦理抵押，還是僅作為你個人的
貸款條件
中個人資產累版計的一個輔助證明？
1、如果已經抵押的車輛，是不可以提供給銀行再辦理抵押的，
2、如果僅是銀行要審核你的貸權款資質，要求你提供
個人財產
線索，已經抵押的車輛依然可以向銀行提供，作為你個人資產的證明。