租賃房屋改擴建的使用權

㈠ 房屋出租之後是否能對不動產進行改建

根據企業會計准則，對於固定資產的改建、擴建、裝修支出，對於回達到固定資產條件的答，要作為固定資產處理。因此，對於固定資產的改建擴建支出相應調整固定資產原值，並繳納房產稅。
三種情形需要繳納房產稅：
1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅里，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產稅
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

㈡ 在有土地使用權證及房屋產權證的土地上改建自身的房屋是否還需要辦理新的房屋產權證 法律依據

1、如果只是改建房屋內部，無需辦理新的房產證；如果需要改動建築結構等，則需要重新辦理房產證；
2、首先，要到規劃局進行申請，看是否符合本地建設的要求，主要是針對樓層、面積等，拿到建房證才可改建，否則就算蓋好了也是違章建築，會被責令拆除；
3、土地產權年限是一開始就計算的，也就是說就算您改建了房子，產權也是過一年少一年；
4、《房屋登記辦法》第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
如果是住宅土地使用期屆滿可以自動續期，其他的則不行，
《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

㈢ 租入房屋後改擴建如何記賬及繳納房產稅

答：1、按房產稅法規規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經回營管理的單位繳答納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。對租入的房屋，承租人不繳房產稅。
2、企業會計准則規定，「長期待攤費用」科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。又《中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）第十三條在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；（二）租入固定資產的改建支出；（三）固定資產的大修理支出；（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。
因此，租入房屋後改擴建支出可以計入長期待攤費用，按稅法規定，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

㈣ 對產權不屬於自己的房屋進行改擴建怎麼進行賬務處理

要視改擴建規抄模，規模大的襲要設基建賬戶，決算完後轉入待攤費用。（如與房屋有協議以後可轉讓，可以做固定資產）。規模小的可在低值易耗品科目下。決算完後開始攤消，決算前已投入使用可在投入時開始預提。科目是預提費用。規模極小的可直接從管理費用（辦公費或維修費）列支。
定性上也要看這個單位是什麼性質，如是公司，屬正常經營需要，屬公司經營行為。如是政府機關事業單位那要看是否有年度預算安排，是否有批准件。資金是否有安排。就是這樣，看錢是哪來的。如資金是單位別人送的，改擴建在室內沒有人管，在室外由城建管。如錢是預算撥款，而預算又沒有安排，那事可就大了，屬挪用預算資金修建樓堂館所。

㈤ 因租賃的廠房破損嚴重而進行的改擴建算違建嗎

首先是你的自建樓本身有無違規，搭建彩鋼雨棚並無違規，但是不能過於挑出，另再樓內頂搭建時容，如果是直接覆蓋頂面並無不可，但是抬高離地1.8M以上做為屋面曬台的雨棚時會有影響外觀，影響周圍採光，居民有意見才有點麻煩，算進違章搭建

㈥ 房屋租賃合同的效力，承租人能擅自改建租賃房屋嗎

一、房屋租賃合同的效力 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權證的；(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權屬有爭議的；(5)屬於違法建築的；(6)不符合安全標準的；(7)已抵押，未經抵押權人同意的；(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。 二、承租人能擅自改建租賃房屋嗎 （一）承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結構或外觀建築，以致侵犯出租方產權的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應經出租方同意，並應報房管、規劃部門審批，否則即違章建築，同時也侵犯了出租房屋所有權。 （二）出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。

㈦ 租入房屋後改擴建是否要繳納房產稅

租入房屋後改擴建要繳納房產稅。
1、按房產稅法規規定，房產稅由產權所有版人繳權納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。對租入的房屋，承租人不繳房產稅。
2、企業會計准則規定，「長期待攤費用」科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。又《中華人民共和國企業所得稅法》（中華人民共和國主席令第63號）第十三條在計算應納稅所得額時，企業發生的租入固定資產的改建支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除。
因此，租入房屋後改擴建支出可以計入長期待攤費用，按稅法規定，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

㈧ 私自擴建房子，所擴建的房子有什麼權利嗎

1、

私自建房，肯定不會給「賠償」「補償」。

2、
但可以視具體情況，酌情給一定的「補助」。
按照你們那裡一平1150元得房價，一般補助一平200元，已經很高了。
不會到建設費用，也就是建築成本約一平600元。
你不是這個單位的人，估計也得不到。
單位也不會管這里的亂局。

3、
這種亂搭亂建，屬於違法建設，
隨時可能被查處，
還要交納罰款，
還可能被拆除，當然搭建的太多，也不可能光拆你自己。
但
絕對不能補辦手續。

亂搭平房，
影響了樓上、一樓相鄰的安全等問題。
在同事們之間，這些問題可以商量，
如果你買到手，
估計鄰居就可能投訴你了，可能引起不必要糾紛，你就難以解決了。

4、
你要注意，只購買其房產證面積，不能連亂搭亂建的也計算在內。
也就是約60*房價。
而不是近120*房價。

5、
房改房被住戶購買之後，可以上市合法交易了，就變成了合法的商品房。
商鋪、住宅等商品房屋產權沒有期限。

而是，土地有出讓年限。 住宅用地70年，商業40年。

「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」

土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。
土地和地上物是相互依存的關系。

只是由於出讓金交納了40-70年，
之後，則要交納相應的土地租金也就是出讓金。

這個國家都有考慮，並且已經出台了相關文件解答了。
只是現在還沒有一宗用地達到年限。 繳納多少目前沒有統一規定，估計，最早到2020年以後，最早一批商業用地（年限40年），才會涉及這個問題。
放心吧，到時候，費用也不會很多。
畢竟這是涉及民生的大事。
你考慮到的事情，國家已經考慮到了。
安心住吧
因為現在不涉及用地出讓期限到期等問題，所以很多人不關心這個，沒有考慮對房價的影響。
個人認為，用地出讓期限對房價的影響不大。

6、
已經居住了近20年的房改房，一般都是採用磚混結構，建築質量還是可以的。

裝修8年左右，裝修費用基本就是折價為0000元。也就不能算他又裝修了
新房子是1150元/平米。
20年前的房子，也就是5折。一般不可能再低了。

這么低的房價，還是買新的吧。

㈨ 租入房屋後改擴建如何記賬及繳納房產稅

回答：1、按房來產稅法規規定源，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。對租入的房屋，承租人不繳房產稅。 2、企業會計准則規定，「長期待攤費用」科目核算企業已經發生但應由本期和以後各期負擔的分攤期限在1 年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。又《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國主席令第63號）第十三條在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：…（二）租入固定資產的改建支出； 因此，租入房屋後改擴建支出可以計入長期待攤費用，按稅法規定，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。

㈩ 房產改建、擴建房產是否要交房產稅

根據企業會計准則，對於固定資產的改建、擴建、裝修支出，對於達到固定資產條件回的，要作答為固定資產處理。因此，對於固定資產的改建擴建支出相應調整固定資產原值，並繳納房產稅。
三種情形需要繳納房產稅：
1、個人擁有的獨棟別墅：存量增量都收，認定標準是：在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共牆、無連接的成套住宅。部分教授、幹部居住在單位提供的獨棟別墅里，由於只有使用權，沒有產權，就不需要交稅。
2、個人新購的高檔住房：高檔住房是指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房。房產稅
3、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。