買車庫使用權怎麼更名

① 辦理車位使用權過戶需要什麼手續

李某某在銀行用房屋來抵押自貸款，預期未還，銀行沒收其房屋拍賣，本人按合法程序拍到房屋並辦理房屋產權過戶手續，但李某某在房子拍賣前將房屋租賃給第三方，並簽訂了大於20年的租賃合同，第三方以簽訂合同為由，拒不交出房屋使用權，請問這個房租租賃合同有效嗎？如果無效，本人該通過怎樣的方式收回房屋？煩勞將處理意見發至本人郵箱。 單位為經營需要，以多名職工名義貸款買了某房產公司的經濟適用房，單位並與房產公司簽了合同，合同上約定房產公司在政策允許的情況下，房產公司把職工名義產權過戶到單位名下，在職工已取得了房產登記的合法產權人侯，因職工離開單位要求確權時，單位把這位職工告上了法庭，理由是單位付了因購買房產而產生的所有費用，要求法庭判定把房產權確認在單位名下，

② 買車庫的協議想改名字需要另一方同意嗎

您好！關於汽車庫的產權問題，有兩種情況：（一）車庫有《房屋所有權回證》的，在購買車庫時，隨辦答理住房的《房屋所有權證》一起辦理手續，需要夫妻雙方出示《結婚證》、《戶口簿》、身份證的。這樣的車庫，在《房屋所有權證》上本來就有您的姓名登記在那兒。（二）住房有《房屋所有權證》，但車庫沒有《房屋所有權證》，只有您老公和開發商簽訂的購買車庫的合同和開發商開的收據。從您說的情況看，您的車庫應該屬於第二種情況。在這種情況下，您去開發商那裡改姓名，開發商是不會受理的。既然你們的《離婚協議書》上寫明車庫是歸您的，購買車庫的收據也在您手裡，您前夫目前又拿不出15萬元人民幣，為了避免糾紛，您就等到2018年接收前夫15萬元人民幣吧。不過，從2018年1月1日到2018年12月31日都是2018年，您最好讓老公寫一張書面的承諾，寫明是在2018年幾月幾日交給您15萬元人民幣。謝謝閱讀！

③ 想買個車庫，怎麼過戶

買房人抄應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)4、 土地增值稅:房款的3%(這個是最簡單的演算法)因為車庫時非住宅用房,類似商業用房,額外增加的是土地增值稅,這個費用還是比較高的(如果買進和賣出的價格比較高的話)

④ 產權車位可以更名嗎

可以更名過戶！來
辦理車位過源戶注意事項：
1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。
2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔（如果房主買的也是二手車位，房主在發票丟失的情況下可以到檔案館調檔）。
3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方即可。
4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶後，按地下室的方式更名即可。另：小區車位只能過戶給小區內的業主，不可以單獨賣給其他非小區業主。
備註：地下室如果沒有產權， 憑新房產證和一手購買證明到物業處更名，沒有產權轉移不需要交稅費，直接更名即可。

⑤ 車庫沒有產權能過戶嗎

你好，樓主

有產權的車庫可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。
車庫沒有產權沒法過戶,找開發商給改改合同檔案名字即可~

希望幫到你！

⑥ 買二手車庫，如果存在相關憑證，只需去物業公司更名就可以嗎

首先要確定該車庫能不能辦理產權證，如果不能，只需去物業公司更名就可以了。如果能夠辦理產權證，那就要看原所有人是否已經辦理產權證，已經辦理的話要去房產局辦理過戶變更手續，還未來得及辦理的話，到物業公司辦理更名手續，並提醒他們以後辦理產權證時要以你的名字辦理。

⑦ 車位使用權如何二次轉讓

車庫車位使用權轉讓協議」實為租賃協議，不具有物權法規定的「物的歸屬」（因物的歸屬和利用而產生的民事關系），屬於「基於合同關系等產生的佔有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定」。

根據合同法第212條「租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同」，可見「車庫車位使用權協議」的性質是因「使用、收益」而付費的租賃合同。

但是，根據合同法第214條「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效」，可知，使用期限超過20年的部分，必須按照無效處理——把對應的錢款先退回來。

所謂「車庫車位使用權協議」不符合符合《物權法》的規定，物權歸屬處在未登記狀態，無論是開發上還是「租」車位的業主，都沒有物權的法律效力；

根據《合同法》，所謂「車庫車位使用-付費」的行為屬於「租賃」范疇，即使是開發商有產權證，租期超過20年也是違背合同法的，超過期限的約定無效；

「出租方」不能證明自己擁有車位車庫的登記物權，用這個獲利沒有法律依據；業主明知對方沒有資格登記過戶，還要依然掏錢的話就不是「善意第三人」，以後被真正產權人收回車庫車位物權的時候，掏錢「賣使用權的」損失就很難補救（不受法律保護）。

(7)買車庫使用權怎麼更名擴展閱讀：

注意事項：

1、產權車位。車位年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，在購買時可查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。再者，根據《物權法》規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，一般而言，不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。

2、使用權車位。只有使用權、沒有產權的車位買賣，其實質是一種租賃的行為。根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」建議業主在簽合同時要問清「年限」，否則日後起爭議就比較麻煩。

3、車位出售價格要根據小區的位置，樓房的價格，參考行業平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

4、車位的價格也會因位置、類型不同而價格不同，比如說子母車庫(可以停一大一小兩個車位)就相對比兩個正常車位要低一些。

⑧ 怎麼辦理二手車庫過戶

二手車庫的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額回，允許浮動）；

3、契答稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

⑨ 車庫應該怎樣過戶有人說不需要經過房管局，直接小區物業就能搞定，是這么簡單嗎麻煩知道的回答一下

如果車庫有房管局發的房屋使用權證，那就要去房管局辦理過戶手續了，以前我接觸過車位的問題，在小區的地下車位基本上都有產權證的，建議你核實一下。