房屋使用權人可否主張房屋

1. 房管局可不可以單方面收回房產權人和房屋使用權人的房屋

你說的真亂乎，好像王五有土地使用權，張三在人家 的土地上面改了房子，李四隻是租房戶對嗎？現在土地使用權到期了房產權還沒有到期，怎麼個意思啊，張三跟誰簽的約呀，李四又跟誰簽約的？，李四肯定是不該交錢續土地使用權的吧，張三跟李四應該交吧

2. 使用權房權利人不主張過多少年權利滅失

因房地產的相關權利如：居住權、使用權、收益權、處分權都是依據取得房地產而來的，當房屋依法轉移或注銷，那麼該房相關的權利人所擁有的權利也自然消失了。

3. 擁有房屋使用權可以阻止產權人賣房么

擁有房屋使用權首先是無法阻止產權人賣房的，但如果你擁有書面的協議那麼就另當別論了。

4. 基於房屋使用權可以要求侵佔人原物返還嗎

可以，如果你是有權佔有，而其他人破壞了你的佔有，這種情況下你可以向侵害人行使佔有保護請求權，無權佔有人應該將原物返還給直接佔有人。

5. 房屋實際使用人有沒有權提執行異議

1. 如果房屋實來際使用人是以源租賃的形式取得實際使用權的話，那麼根據房屋出賣不破租賃的法律規定，租客可以繼續承租，直至租賃合同到期。如果房東對此提出異議，需要對租客進行補償。

2. 如果房屋實際使用人是通過其他渠道取得，沒有向房屋產權人支付報酬的話，這種情況下屬於無償佔用，不能對房屋產權人行使權力提出異議。
   

6. 無房產證能否主張使用權

可以，只要你抄有足夠的證據襲證明合同上是兩個人共同出資購買，且合同上有你的名字，那麼在無論是否有產權證，房子都有你的股份，就算是將來去辦房產證，如果購房合同上是兩個人的名字，如果你沒有書面文件，證明你放棄你對房屋的所有權，那麼房產證上一定是要寫兩個人的名字的，簡單說，就是辦產權證是依據合同來辦理的，合同上有幾個人名，產權證就有幾個人名，排除放棄所有權的情況！

7. 我不是房屋的主人,只有房屋的使用權,能不能將房子租出去

• 需要經過房屋所有人的同意
  

8. 甲可以向丁主張房屋的所有權嗎

第一問，題目表述不明，乙方有木有辦理過戶登記？
1.如果乙方已經為丁辦理過戶登記，則甲不能向丁主張所有權，根據物權法規定，不動產以過戶登記為准，丁因為辦理了過戶登記手續，已經所有權人。
2.如果乙方沒有為丁辦理過戶登記，則需要考慮誰先佔有房屋。如果是丁佔有控制房屋，根據一房二賣，誰都沒有辦理過戶的前提下，原則上由房屋佔有人優先取得房屋所有權，故丁取得房屋所有權；如果是甲佔有控制房屋，同理，甲取得房屋所有權。
第二問，甲可以向不動產登記機構申請預告登記，根據物權法第二十條，物權法司法解釋一第四條規定，甲為預告登記權利人，乙方未經甲方同意將房屋賣給丁，不發生物權效力，可以阻擋丁取得房屋所有權。
物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」
「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋（一）第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

9. 如果房屋使用權是我,未經我同意別人可以使用嗎

不可以哦，這是違法的，得你同意才行（如果房子本來就是人家的你是借住……那就可以），還有你要是租別人房子房主也不可以使用