車位使用權70年買賣

① 小區內的地上車位可以買賣嗎或者可以租賃70年嗎

實話實說，簽訂這"地面車位買賣合同「的雙方都缺乏法律意識，不懂。專
封閉式的車庫（就是四屬周用圍牆封閉的，永久性的建築物，無論建於地下還是地面），蓋這車庫事先要經規劃批准、並經房產登記、登記成可售建築，只有這車庫裡面的停車位才可以出售並擁有產權。業主買受後，還得繳納管理費，因為物業要投入人力物力來管理維護，還要耗能。
其他的開放式的停車位（例如在小區某處地面上劃線形成），這樣的停車位是不允許買賣的。因為它屬於小區的公共部位或公共設施，土地的使用權屬於小區全體業主所有。誰使用誰繳費（停車費），刨去物業收取部分管理費之外，其他的作為公共收益計入小區維修基金帳下。相當於給不使用這設施的其他業主以利益補償。
知道了這道理，就該明白這合同是違法的無效的，應該解除。開發商真不懂還堅持，就告它。

② 車位的產權年限也是70年嗎

買房之後買車似乎是不少家庭的計劃之一，可是有了車必然要有車位，對於小區里的車位產權你知道多少？車位產權年限近幾年吸引了購房者的廣泛關注。多年以來，車輛越來越多，停車難成了普遍的社會問題，開發商做房屋生意的同時，又做起了車位的生意，那麼，於是有一大部分人會產生下面的的疑惑：車位的產權年限與房屋一樣嗎？本文帶您說說車位產權年限那點事。
1、車位產權的實質是什麼？
車位的產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有其期限是無限長的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認開發商拿到的土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不不需要為車位使用年限的問題擔憂。
但是，沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。這種買賣合同，本質上講是停車位的租賃合同，而根據《合同法》第214條的規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權），最長得期限只能是20年，20年之後不受法律保護。業主在簽合同時要最緊要考慮的問題就是要問清「年限」。

2、車位產權手續如何辦理？
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的，一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
按照相關規定，只要是有獨立產權的車位，如果是一手的，可以通過按揭貸款的方式從開發商手中購買，只不過，和普通房貸相比，其按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位可以按揭購買，但是各大銀行在開展和推進此項業務上並不積極，尤其是一手獨立車位按揭手續，幾乎沒有銀行願意接手受理。
3、車位產權是否能夠買賣？
車位是否可以銷售的最直接的標準是有沒有產權證或者預售許可證：如果沒有產權證，那麼，車位出售是不被允許的。如果開發商把沒有產權證或者預售許可證的車位賣給購房者，那麼，購房者最後拿到的只是一份合同，而不是權屬證書。這是種交易是不受法律保護的。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬於全體業主。
買車的本意是方便出行，提高生活質量，汽車原本就屬於消耗品，又花同樣或者更多的錢去買車位是否真的值呢？我想這個問題需要各位購房者仔細權衡一下了。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看

③ 購買小區地下車位，沒有產權證，只有簽訂使用協議書，使用年限70年，可以購買嗎

房子都是使用70年，何況車位？
其實車位都沒有產權證，只有使用權，是否購買還是自己決定。
保存好協議書，70年後見。

④ 買的車位說的70年使用權，到現在不給合同這樣的開發商是不是屬於詐騙，請問這樣的怎麼處理

車位的使用權是七十年，但是你在交錢的時候沒給你簽訂合同之類的嗎。感覺是屬於商業欺詐行為。

⑤ 車位沒有產權但是有70年的使用權，這是真的嗎

是統一產權不是個人產權，就是說你有70年的使用權，年限到期後此車位與你沒有任何關系。還有就是產權不能寫你或親屬的名字上去，產權是開發商或社區公眾的，你不能獨立擁有，和我們買房的
小產權性質差不多，想當於集體產權。

⑥ 車位有70年產權，有什麼憑證嗎

產權車位和非產權車位首先要看層高，只有高於2.2米，才能計入建築面積，開發商才能在房管局進行網簽備案，這樣在購買的時候，開發商會與你進行網簽備案，還能辦理產權證。

⑦ 住宅小區地下停車位產權年限是50年還是70年

因為車位的產權年限與車位使用的土地性質和交易性質有關。

1、從土地性質方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產權。獨用的土地是商用性質與住宅性質都可以辦理產權。但是公用的土地車位不能辦理產權。

2、從交易性質來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產權證。地下車位出租，並不做出售獲利，不可以辦理產權證。

所以車位辦理產權雖然可以擁有產權證，但是沒有土地證，怎麼確定自己的車位產權年限。可以從買賣合同上獲知，或是查看開發商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什麼性質。商用的土地產權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。

(7)車位使用權70年買賣擴展閱讀：

關於車位的相關法律條例：

根據《物權法》第七十四條規定：

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

房產公司向非業主出售車位，須經業主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產主管部門處以罰款;給業主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。