公寓到手使用權
① 住宅和公寓的使用權限是多少年
住宅產權分為50年和70年兩種的。公寓屬於商業產權，為40年。購買二手房，已經住過了的時間也算在產權里，就是說要加上人家住過的20年的。
② 只有使用權，沒產權的公寓，合法嗎
合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要原因是產權得不到保障。
只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。
你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。
(2)公寓到手使用權擴展閱讀
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》
第四條
國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條
房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第二十一條
有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權利的房屋；
（三）法律、法規規定的其他情形。
③ 沒有房產證的公寓到了使用許可權怎麼辦
一、沒有房產證的公寓到了使用許可權是不能辦理土地使用權續期的，因為沒有取得房屋所有權證，該房產的所有權歸屬不明確，存在異議。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
三、依據《房屋登記管理辦法》
第二十二條
有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記:
(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的;
(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的;
(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;
(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;
(五)房屋已被依法徵收、沒收，原權利人申請登記的;
(六)房屋被依法查封期間，權利人申請登記的;
(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
④ 公寓只有使用權是什麼意思
正常來說我們購買到公寓會有使用權跟產權。只有使用權意思就是您拿不到這個公寓的產權，行使不了佔有、收益和處分的權利。
⑤ 酒店式公寓的使用權只有70年嗎
你可以看下你自己的房產證
商業性質為40年
辦公性質為50年
住宅性質為70年
現在有不內少開發商容做的公寓都是辦公性質的
不過
我覺得你沒太大必要去擔心所謂的使用許可權
雖然國家現在對使用期限有明確表示
但到期後如何處理
暫時都沒個明確說法！
到時也不是你一個人
不要太擔心
⑥ 買的是公寓，到手竟變辦公用房，購房時應該避免哪些「坑」
樓市的持續升溫，導致了原本就承受著巨大壓力的購房一族，不得不去面對交房前後的諸多煩心事，這就要求我們在購房的時候，要在專業律師的指導下嚴謹的對合同細節逐一梳理，才能避免遇到這種公寓變辦公用房的無奈經歷，畢竟購房過程中的很多環節都會存在不同形式的「坑」會直接危害購房者的切身利益。
3、預售手續瞞天過海
俗話說買的沒有賣的精，開發商為了降低或者轉嫁自身風險，會在預售手續上做小動作，比如土地用途的更改，或者是房屋性質的變更，都是為了達到瞞天過海的目的而採取的手段，作為購房者應該從不同的渠道確認相關手續和證照都是真實有效的，才能避免買房過程中受到欺騙而危及自身利益。
⑦ 40年使用權商品公寓房到底好不好
不劃算的，建議最好不要買這種40年、50年產權的公寓。
50年（40年）產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權劣勢：
1水、電、煤氣、物業費用都按商業用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2交易稅費按商業用房交易收取，一般交易需要繳納稅費達到10%-15%之間（無論滿多少年均需要繳納這個么），比一般普通住宅交易繳納稅費要搞出1倍甚至2倍以上。
3一般這種產權的房屋都是超高層、公攤面積特別大，戶型比70年的會差很多，通透性也會比70年的差很多。
50年（40年）產權優勢：
50年（40年）產權房屋唯一的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。
⑧ 只有使用權的公寓買的過嗎
合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要原因是產版權得不到保障。
只有使權用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。
你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。
(8)公寓到手使用權擴展閱讀
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》
第四條
國家實行房屋所有權登記發證制度。
申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。
第五條
房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。
第六條
房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第二十一條
有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權利的房屋；
（三）法律、法規規定的其他情形。
⑨ 沒有房產證的公寓到了使用許可權怎麼辦
1.這種房子一般是商業住宅，使用年限一般是40-50年，到期之後土地國家回收，按照國家現內在的這個商業住宅容50年，普通住宅70年產權這個政策目前為止還沒有房子遇見過這種情況，大紅本的房產證2000年前後才出現，所以這個問題沒有人會給你准確的答復，真沒有出現過。
2.據我估計國家可能是回遷住宅或是你再交一部分土地出讓金繼續住或是拆了重新蓋房子，國家肯定不是完全收回你的房子和土地，那樣的話60-70年後肯定老百姓就不幹了，你不用擔心這個問題，放心吧
3.一般商業住宅都可以注冊